地下車庫歸誰所有

法律分析：地下車庫產權歸屬如下：地下車庫建筑面積列入公攤的產權歸全體業(yè)主共有；地下車庫建筑面積未分攤且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

地下車庫的歸屬權

地下車庫歸屬權由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。當事人通過出售方式出賣地下車庫的，車庫所有權歸買受人；通過附贈方式贈與地下車庫，該車庫所有權歸房屋買受人；通過出租方式的，地下車庫使用權歸承租人，所有權歸出租人。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)內地下車庫的所有權歸誰

法律主觀：

小區(qū)內的地下車庫的所有權，歸車庫的購買者。該地下車庫是有獨立產權的，且此類地下停車可單獨核發(fā)房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權證。通過買賣而擁有產權的業(yè)主雖然無須繳納車位的使用費，但仍應按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

地下車庫歸屬權是歸誰

一、地下車庫歸屬權是歸誰

1、地下車庫歸屬權歸誰視具體情況而定，具體情況如下：

（1）占用業(yè)主分攤面積的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨立產權，但是地下車庫的使用權是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權力銷售和轉讓；

（2）開發(fā)商獨立建設的地下車庫，如果開發(fā)商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產權的車庫，產權是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；

（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產權的，但是地下車庫的使用權是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。

2、法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條

新建、改建、擴建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應當配建、增建停車場；停車泊位不足的，應當及時改建或者擴建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范圍內，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關部門可以施劃停車泊位。

二、小區(qū)地下室歸誰

1、歸屬開發(fā)商，若開發(fā)商在建設完建筑后，進行銷售的時候，并沒有將地下室的面積以及成本，分攤到建設成本當中，這種情況下，小區(qū)地下室的歸屬權就由開發(fā)商所有，小區(qū)中的業(yè)主是沒有所有權的；

2、歸屬于業(yè)主，業(yè)主在選購房屋的時候，如果開發(fā)商是將地下室的面積或者是建設成本，分攤到了銷售面積以及社區(qū)的開發(fā)成本當中時，那么地下室的歸屬權，就會歸為小區(qū)的全體業(yè)主所有；

3、歸屬政府，小區(qū)中地下室屬于人防工程的區(qū)域，歸屬權歸屬政府所有。

小區(qū)地下車庫或車位是歸全體業(yè)主嗎？

小區(qū)內的車位車庫歸業(yè)主還是物業(yè)視具體情況而定，具體情況如下：1、占用業(yè)主分攤面積的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，是沒有獨立產權，但是地下車庫的使用權是屬于全體業(yè)主的；2、開發(fā)商獨立建設的地下車庫，如果開發(fā)商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產權的車庫，產權是歸屬于開發(fā)商的；3、人防車庫，部分地下車庫的歸屬權是人防辦公室，地下車庫的使用權是歸開發(fā)商所有的。物業(yè)收取小區(qū)停車費的標準是什么1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內的地面停車服務收費最高每車每月70元；2、對普通住宅小區(qū)內業(yè)主擁有產權或使用權的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費用；3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務費標準收取，對非住宅業(yè)主實行市場調節(jié)價。：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

地下車庫停車位產權歸屬?

地下車庫停車位產權歸屬標準：1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業(yè)主的；2、如果在房產證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬于房地產開發(fā)商；3、但一般，現在停車位都是買的長期使用權，不會給單獨的產權證；

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地下停車場歸屬權是誰

一、地下停車場歸屬權是誰

1、地下停車場歸屬權如下：

（1）業(yè)主。如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓；

（2）開發(fā)商。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人；

（3）地下防空工事。部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

2、法律依據：《停車場建設和管理暫行規(guī)定》第八條

公共停車場可以收取停車管理費，有條件為社會車輛提供服務的專用停車場，也可以收取停車管理費。在停車場停車者，必須服從管理人員的指揮。

鼓勵單位、個人投資興建公共停車場，建設者可按當地人民政府有關規(guī)定收取停車管理費。

第七條

需要利用街道、公共廣場作為臨時停車場地的，應由公安交通管理部門會同城市規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃，由公安交通管理部門統(tǒng)一管理。

二、私人辦理露天停車場的流程有哪些

1、申請人到所在轄區(qū)的交警大隊區(qū)停車場管理辦公室領取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復印件，以備核查；

2、擬開辦的停車場內交通標志標線施劃完畢，場內安全設施、消防設施等齊備；

3、區(qū)停車場管理辦公室組織對經營性停車場的初步勘驗工作，達到要求的上報市停車場管理辦公室，同時將申請表報送行批中心。達不到要求的，告知申辦人停車場存在的問題，繼續(xù)完善；

4、市停車場管理辦公室對停車場進行現場勘驗，達到要求的，通知行批中心發(fā)放《停車場經營性許可證》；

5、取得《停車場經營性許可證》后，申請人應當到工商行政管理部門和物價部門辦理其他相關手續(xù)。