小產權房法院可以強制執行嗎(小產權房強制執行案例)

小產權房法院會執行嗎

法律主觀：

如果小產權房的原始所有人違法，那么在這種情形下，法院可以執行該小產權房。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二條

人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

小產權房會被強制執行嗎

小產權房是不會被強制執行的，小產權房本身是違規建筑不是合法財產，法院不能對其進行查封與拍賣。但是當事人之間可以進行協商，被執行人可以以小產權房進行抵債，只要對方接受就可以。

小產權房有哪些類型

1、通常意義上的小產權房

也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的。

2、限制銷售的小產權房

也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房

所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產房”。

4、部分二手房

在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

為什么不能買小產權房

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償

小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

小產權房能執行嗎

小產權房能執行，但是小產權房可以申請法院執行，但只限于查封。小產權房原始所有人(即“大產證所有人”)違法是可以被法院查封的。但小產權房其他居住人違法是無法被法院查封的。

怎樣清理小產權房

國土資源部明確表示對小產權房不予確權登記，小產權房不受法律保護。小產權房由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，部分符合條件的存量小產權房可以補辦相關手續實現產權。

根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確指出，小產權房不得登記發證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

買小產權房的風險

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

小產權房法院能執行嗎

法律分析：小產權房能否執行還要根據具體的情況，如果房屋居住人是原始小產權房所有人的，是可以被執行的。但是如果房屋居住人是經過二次買賣受讓小產權房的，是沒有房屋物權，法院是不能執行的。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》 第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

小產權房子法院能查封執行嗎

小產權房子法院能查封執行。

小產權房能被法院強制執行。但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣，因為小產權房并沒有辦理房屋產權，從而無法確認所有權，并且嚴格來講這類房產是不會受到法律保護的，因此當事人應當積極與債務人協商，要求其還款，或者以物抵款。

小產權房到期了解決辦法如下：

1、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限；

2、如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據相關規定來延續使用年限：

（1）至于這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排；

（2）如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據我們國家的相關法律規定來處理；

3、約定好的使用年限到期的話，那么這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被準許延續使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。

綜上所述，小產權房子法院能查封執行。小產權房能被法院強制執行。但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣，因為小產權房并沒有辦理房屋產權，從而無法確認所有權，并且嚴格來講這類房產是不會受到法律保護的，因此當事人應當積極與債務人協商，要求其還款，或者以物抵款。

【法律依據】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十八條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

第二百四十九條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

小產權房子法院可以執行嗎

法律分析：如果小產權房的原始所有人違法，那么在這種情形下，法院可以執行該小產權房。根據法律規定，對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十三條 執行完畢后，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。

小產權房子能被法院強制執行

法律主觀：

小產權房法院可以強制執行。小產權房原始所有人違法可以被法院強制執行，但小產權房其他居住人違法一般無法被法院強制執行的，因為居住人雖花錢買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故法院就難以查封的。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權房如何強制執行

法律分析：小產權房沒有進行不動產權屬登記，沒有辦理房產證，不能強制執行。所以，不存在小產權房如何強制執行的問題。對于登記在第三人名下的不動產，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

第二百三十一條 在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，并經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。