交房時需要注意什么問題？交房時注意事項

商品房交房是對購房者的一次大考，因為在商品房交房過程中會出現各種各樣的問題，那么交房時需要注意什么問題？下面我們將為大家帶來交房時注意事項，希望大家看了以后能有所幫助。

交房時需要注意什么問題？

交房時注意事項1、收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

交房時注意事項2、物業費不能亂漲價：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

交房時注意事項3、物業費可以按月交：在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

交房時注意事項4、繳納契稅簽協議：根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

交房時注意事項5、先驗房再辦理手續：目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

交房時需要注意什么事項呢？

大家的生活都過的比以前好了，買房的人也很多。因為年輕人的時代不一樣了，現在的女性都不愿意住平房，結婚都是買樓房，如果沒有樓房，都不結婚的。但是人們買樓房的時候，特別是交房時需要注意什么，大家有的人不知道吧，這個也是情有可原的，房子交到我們手上當然很高興，也就不顧什么了，我們的心情都是一樣的。下面就來給大家介紹一下交房時需要注意什么呢?

我們現在樓房都是普遍得，家家戶戶都住著漂亮得房子，開始買房的時候是很高興得，當然買到房子會很常時間才能把鑰匙交到我們手上，但到了交房時需要注意什么，大家可想而知的。

交房時需要注意什么事項呢?

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但《城市房地產開發經營管理條例》有規定，房地產開發項目竣工經驗收合格后方可交付使用，不經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

以上就是給大家簡單的介紹了交房時需要注意什么，這個挺重要的，大家以后買房的時候要注意，買房之前要先考慮好后邊的事，房子交到我們的手，需要注意什么，這個只是給大家的建議。相信大家讀了這篇文章之后，就知道交房時需要注意什么了，謝謝大家的到來。

交房時業主應該注意什么問題

1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。

3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。

4、繳納契稅簽協議。

5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。

6、建議業主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

精裝修交房時注意事項有哪些

現在很多消費者都會比較樂意買精裝房，免去自己裝修的煩惱。那么精裝修房交房時應該注意什么？精裝房交房有哪些注意事項？事實上在精裝房進行交房的時候，各位消費者一定要對空氣檢測、隱藏工程、房屋內部細節等進行充分的檢查，避免給自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻煩。

一、空氣檢測最重要

一般來說精裝房使用的材料都是開發商購買的，業主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測。

二、隱蔽工程要精心

1.水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

2.電路：消費者要向物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修

3.吊頂：普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

4.防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

三、房屋內部細節

1.墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

2.廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢。

3.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

精裝修房在交房的時候需要注意的相關事項非常多，消費者一定要在交房之前提前做好功課，了解好相關的知識才可以避免給自己造成煩惱。

交房時，購房者應注意哪些細節？

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時要注意：

1、水表賬單有沒有結清；

2、電費有沒有結清；

3、有沒有欠繳煤氣費；

4、有沒有欠繳電話費、網費；

5、有沒有欠繳物業費等。#新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。

注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 •檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 •檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 •檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。#開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。證件齊全的可直接進入驗房步驟，證件不齊交樓的則要向開發商問個究竟，如發現貓膩，千萬不要貿然收樓。

在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗樓，但準業主不妨多一個心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，一旦在驗樓時出現什么情況，也可增加自我保護的力度。

在整個收樓的過程中，驗樓這一環節是最為關鍵的。除仔細檢查房屋墻面、門窗、衛生間等具體質量問題外，還應注意核實四大方面的內容：

一是要認真查看購房合同中開發銷售單位所承諾的事項;

二是仔細核對合同上注明的設施、設備等是否遺漏、冒牌，數量是否相符;

三是小區是否有規劃、設計變更或縮水等問題;

四是住宅是否有相關質量及室內有害氣體超標的情況。

交房時需要注意那些事項

交房需要注意哪些事項

1、交房前，需看開發商是否取得了相關證件。2、約定交房時間，確保看房時間充足。3、檢查房屋墻地面是否存在裂痕，防水是否做好。4、測量房屋室內面積，看是否與合同上的一致。5、驗收合格后，簽訂合同，領取鑰匙。6、購房者交付物業費和維修基金。

交房是很重要的一個環節，要確保細節問題，以免影響到后期居住，而交房需要注意哪些事項，現在我們一起來看看吧。

交房需要注意哪些事項

1、若是房子可以交房了，開發商會將“入住通知書”寄給購房者，這時要看開發商是否提高質量保證書，和使用說明書，確保個人利益。

2、購房者在領取到了“入住通知書”后，是要及時前往售樓部辦理相關的手續，以便安排交房時間。一般來說，交房時間最好是安排在3~4天后，這樣同時交房的人數更少，更有充足的時間看房。

3、在前往房屋現場看房的時候，是要仔細對室內進行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗戶密封是否嚴實，以及衛生間防水是否做好等，這些要沒出來好，將會影響到后續的施工和居住。

4、對于房屋的面積，也是要進行測量的，看是否與合同上標注的是一樣的，要是存在的差距過大，在需要針對面積缺少的情況，要求開發商給與賠償。此外，還需要看室內的結構設計，是否與這就圖紙一樣。

5、等到房子驗收完成后，便可簽訂協議，并領取房屋的鑰匙和一些相關的材料。這時要檢查鑰匙是否都有，如進門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。

6、驗房通過后，業主還需要按照相關的要求，繳納一定的物業費和維修基金，并要與物業簽訂相關的條約，交裝修保證金，便可對自家進行裝修施工了。