房屋買賣合同應該怎么簽啊(房屋買賣合同怎么簽合法)

購買房屋合同怎么簽？房屋買賣合同需要注意什么？

合同是雙方交易最為重要的一個證據，也是最為重要的一個環節，不管在什么交易上，只要涉及到合同，那合同一定是重中之重，所以在簽訂合同的時候我們都應該打起十二分精神提高警惕，在買房的時候也是更是如此，那么購買房屋合同怎么簽？房屋買賣合同需要注意什么？

購買房屋合同怎么簽

1、購買房屋合同當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產。

2、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。購買房屋合同履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

3、違約責任說明。購買房屋合同違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

房屋買賣合同需要注意什么？

1、房屋買賣合同需要注意一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要認準交房日期是否確定。

房屋買賣合同需要注意資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

房地產買賣合同？房地產買賣合同怎么簽？

我們在進行房屋買賣的時候，一般雙方都必須要按照約定來進行簽訂一份房屋的買賣合同，因為合同會直接關系到房子的歸屬，所以我們必須要注意房屋買賣合同怎么寫，怎么簽訂等等問題，那么，本文就為大家詳細的說說房地產買賣合同？房地產買賣合同怎么簽？一起來學習一下吧。

房地產買賣合同

甲方：（賣方）

乙方：（買方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于（），產權所有人（），產權證號（），房屋建筑面積（）_，使用性質：（）。

二、該房價為（）萬元，人民幣大寫：（）

先交付（）元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款（）萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由（）方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：

聯系電話：

身份證號：

乙方：

聯系電話：

身份證號：

年月日

房地產買賣合同怎么簽

房地產買賣合同應當包括以下主要條款：

1、買賣合同的雙方當事人。即買方和賣方；

2、標的物的基本情況。合同應載明標的物即房地產的座落、地號、產權所有人、產權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結構、四至界限、附著物、附圖等；

3、如系出讓土地，載明剩余使用年限；

4、房地產成交價格；

5、房地產價金的幣種、支付期限和方式。合同應載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產價金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；

6、定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產價金。給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金；

7、房地產交付時間；

8、賣方的產權保證條款。賣方保證出賣的房地產權屬清楚，若發生與賣方有關的產權糾紛或債權債務，概由賣方負責處理，并承擔民事訴訟責任，因此給買方造成的經濟損失，賣方負責賠償；

9、違約責任。雙方可以約定違約時應支付一定比率或數額的滯納金；

10、稅費負擔。在辦理房地產過戶手續時應繳納的稅費，由雙方按規定各自承擔；

11、糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法；

12、生效條件；

13、其他約定的條款。

關于房地產買賣合同，房地產買賣合同怎么簽的全部知識，在簽訂合同的時候，務必要謹慎，因為有一些中介或者是開發商因為對于專業的知識比較了解，所以提前不和購房者進行商談，單方面的選擇對自己比較有利的條款，可以減輕一些自己應該要承擔的責任，所以購房者也必須要提前做好對購房合同的了解，避免一些風險，可以提前咨詢律師。

房屋買賣協議怎么寫？簽合同時要注意什么？

房屋買賣協議怎么寫？

房屋買賣協議

甲方（出賣人）：身份證號碼：

乙方（買受人）：身份證號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內建筑面積＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿平方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為。

（三）房屋平面圖見房產證。

（四）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

（五）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款，按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整；房價款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方。

第一期：在年月日，付人民幣萬元。

第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議后，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：簽約日期：

簽合同時要注意什么？

1、簽署房屋買賣協議需要注意關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發展商以進口、高級、先進等不明確的表述誤導。簽署房屋買賣協議需要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。

2、簽署房屋買賣協議需要注意補充協議寫得很具體：出賣人應在小區竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設施：社區紅外線防盜系統。公共出入口電視監控系統。樓內公共區域煙感報警系統。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設置一個空中花園，綠化率不低于30%。

3、簽署房屋買賣協議需要注意將承諾寫進補充協議，售樓人員為了賣房，經常會向買房人做出各種承諾，但到兌現時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協議里的呢？肯寫的房地產商還是有的。

房屋買賣協議怎么簽

法律主觀：

房屋買賣應當簽訂書面協議，寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等條款。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。

買賣房屋合同怎么寫？簽訂購房合同注意事項有哪些？

購買房子的時候，簽訂合同是非常關鍵的一步。不過簽訂合同也存在著極大的風險，因為合同一旦簽訂的話，買賣房屋這件事情基本上就已經成為定局。簽訂購房合同注意事項有哪些？首先要注意的就是買賣房屋合同怎么寫，如果沒有經驗的人，最好還是看看下文中的內容。

買賣房屋合同怎么寫？

房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯系電話。房屋的價格及付款時間約定。交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。

3、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

4、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

簽訂購房合同注意事項有哪些？

1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的越俎代庖。凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨。

2、將開發商口頭承諾的內容（當然最好能有規劃文件的復印件）簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取。簽訂購房合同應注意把開發商的各項承諾寫入購房合同，避免到時口說無憑。購房人還要知道購房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購房支付方式不正確，也是會產生糾紛的。

3、總之，簽訂購房合同時要謹慎小心，才能避免出現不必要的麻煩。購房人還可以就簽訂購房合同的事務咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購房合同中存在的陷阱。

買賣房屋合同怎么寫？合同的內容比較簡單，除了文中介紹的那些之外，其他的合同都是不一樣的，但只要合同的內容表達的清楚，有邏輯，那么這份合同就是具有法律效應的。簽訂購房合同注意事項有哪些？提醒大家一下，并不是簽訂合同之后房屋買賣就已經成為定局，必須去進行過戶，那樣才沒有反悔的機會。

買賣房屋合同怎么寫簽買房合同需要注意什么

每天都有人買房賣房，大家在購買房子或者出售房子的時候都會簽一份買賣合同，簽買賣合同也是為了買賣雙方的合法利益，但是對于很多人來說，根本就不知道該怎么寫買賣房屋的合同，接下來大家便一起了解一下買賣房屋合同怎么寫以及簽買賣房屋合同需要注意什么。

買賣房屋合同怎么寫

甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼：電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________，即人民幣(小寫)______________________

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。

五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產中順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

七、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

甲方(賣方)：身份證號：電話：住址：乙方(買方)：身份證號：電話：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________

簽買房合同需要注意什么？

1．弄清楚合同中的當事人是否一致：一旦有出現開發商違約或有其他更嚴重的現象，則需要及時賠償或交移相關部門處理。

2．確定房屋現狀：在一開始看房選房的時候就應該注意這幾點，房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況等。

3．明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關文件的憑據、或收據；熟記交易相關的時間、方式、交易情況等。

4．明確違約責任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現。

房屋買賣合同怎么簽

房屋買賣合同需要在雙方當事人協商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產權登記的相關事宜，在合同當中所有的內容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經損害了個人利益的地方，是要簽補充協議的。

簽署房屋買賣合同的注意事項：

1、在簽署之前先要了解一下開發商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發商的五證是否齊全。

2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。

3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。

4、像開發商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。

5、針對于違約的賠償標準，開發商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”。

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