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法律知識>法律常識>未婚情侶買房寫兩個(gè)人名字是不是共同財(cái)產(chǎn)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          未婚情侶買房寫兩個(gè)人名字是不是共同財(cái)產(chǎn)
          
                    
          
                        
              2024.01.09   10人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：1、婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下,6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款,只要房產(chǎn)證登記了兩個(gè)人的名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共有了，那么離婚時(shí)夫妻雙方有權(quán)要求分割該財(cái)產(chǎn),2、婚前一方由父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下,若是在婚前由一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。
          
                    
          未婚買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
          法律分析：未婚買房可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系，并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有，貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請。
          法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
          第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
          第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
          第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
          第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
          婚前買房寫兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
          婚前買房寫兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前買房婚后加名是屬于共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為某一方自愿對另一方贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
          婚前買房，加名字需要分為以下情況：
          無貸房產(chǎn)證加一方名字 ：
          1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
          2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
          3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
          有貸款房產(chǎn)證加一方名字 ：
          1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
          2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
          3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
          婚前買房房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，婚后就是共同財(cái)產(chǎn)嗎
          法律分析：婚前買的房子房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人的名字算共同財(cái)產(chǎn)。只要房產(chǎn)證登記了兩個(gè)人的名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共有了，那么離婚時(shí)夫妻雙方有權(quán)要求分割該財(cái)產(chǎn)。
          法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
          （一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；
          （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
          （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
          （四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
          （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
          夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
          婚前買房寫兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
          婚前買房寫兩個(gè)人的名字是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要依據(jù)具體的情況進(jìn)行分析才能確定，這種情形一般是比較復(fù)雜的。
          屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：
          1、婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。
          2、婚前一方由父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。
          3、婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。
          4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。
          5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。
          6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。
          婚前買房有哪些注意事項(xiàng)
          1、各方出資贊助買房錢款約定清楚。
          年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。
          2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要。
          婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
          3、婚前貸款買房后，月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議。
          現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
          未婚買房寫兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
          未婚買房寫兩個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。一般是根據(jù)兩個(gè)人的出資比例來確定各自的房屋共有權(quán)份額，這樣買下來的房屋所辦的房產(chǎn)證叫做房屋共有權(quán)證，所以也是兩人共同的財(cái)產(chǎn)。
          1、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
          2、《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
          3、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
          買房需要什么手續(xù)
          1、認(rèn)購
          買房時(shí)需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。
          2、簽約
          買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。
          3、選擇貸款方式
          選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍，公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。
          4、辦理貸款
          辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
          5、房屋驗(yàn)收
          最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
          
                
          
                
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