二手房交易程序怎么走(二手房交易按揭詳細(xì)流程)

二手房買賣手續(xù)及流程

1、準(zhǔn)備資料：買方準(zhǔn)備身份證、戶口簿等身份證明，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

2、簽訂《買賣合同》：雙方簽署買賣合同，買賣雙方確定房屋價款及其他條款；

3、辦理登記手續(xù)：買賣雙方到房地產(chǎn)部門辦理登記，準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、《買賣合同》等資料，完成買賣登記手續(xù)；

4、銀行貸款：如果買方需要貸款購買二手房，需要到銀行辦理貸款手續(xù)；

5、交付房款：買方支付全部購房費(fèi)用，賣方交付房屋產(chǎn)權(quán)；

6、驗(yàn)收交房：買賣雙方簽訂《交房單》，買方支付買賣雙方的相關(guān)費(fèi)用；

7、買方繳納稅費(fèi)：買賣雙方到稅務(wù)部門繳納購房稅，由稅務(wù)部門出具購房稅票；

8、開具《不動產(chǎn)權(quán)證》：房地產(chǎn)部門將根據(jù)買賣雙方提供的資料，開具《不動產(chǎn)權(quán)證》，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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買賣二手房手續(xù)流程

二手房買賣手續(xù)流程如下：

1、買賣雙方先要聯(lián)系溝通，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個人的身份證件。

2、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價格、房屋交付時間和房款支付時間和方式等，仔細(xì)核實(shí)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。

3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗(yàn)無誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。

4、對房產(chǎn)進(jìn)行評估，然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用都是不同的。

5、繳納完稅費(fèi)之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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二手房房產(chǎn)交易流程是什么

法律主觀：

相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節(jié)省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進(jìn)行。房屋交易過程中的各個環(huán)節(jié)都可以通過網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個網(wǎng)簽號。通過這個號，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達(dá)成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

法律客觀：

房產(chǎn)中介交易流程：一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估房屋價值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的

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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細(xì)節(jié)也是蠻多的。那么二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現(xiàn)在我們一起來看看吧。\r\n一、二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的\r\n1、找到房源，并確認(rèn)房屋的真實(shí)性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續(xù)；4、繳納買房需要的稅費(fèi)，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實(shí)，看售房者的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產(chǎn)權(quán)人，則需要讓所有的產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意售房。\r\n2、看房屋所屬的土地性質(zhì)是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權(quán)力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權(quán)利比較完善。另外，要問清房屋土地產(chǎn)權(quán)年限。\r\n3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區(qū)域看房，看房子是否已經(jīng)被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權(quán)繼續(xù)居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認(rèn)清楚。\r\n關(guān)于二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細(xì)節(jié)，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。

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二手房交易的流程是怎樣的

法律主觀：

二手房交易 的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權(quán)證 書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是 商品房買賣 的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 （或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、 經(jīng)濟(jì)適用房 與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；

未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二手房買賣手續(xù)及流程

一、二手房買賣手續(xù)

1、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內(nèi)容記錄在合同中。

2、支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協(xié)商確定。

3、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、辦理過戶手續(xù)：購房者需要辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋從賣方轉(zhuǎn)移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。

5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在房管部門辦理，證明購房者已經(jīng)完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權(quán)。

二、二手房買賣流程

1、購買者和賣方確認(rèn)意向：購買者和賣方雙方確認(rèn)意向，以確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。

2、購房者支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協(xié)商確定。

3、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內(nèi)容記錄在合同中。

4、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務(wù)機(jī)關(guān)。

5、辦理過戶手續(xù)：購房者需要辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋從賣方轉(zhuǎn)移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在房管部門辦理，證明購房者已經(jīng)完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權(quán)。

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二手房買賣流程

二手房買賣流程

1、看房

買二手房首先得通過一定的渠道看房，實(shí)地考察地段并與售房者達(dá)成共識。同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂合同

如果賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、貸款手續(xù)

當(dāng)銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、過戶手續(xù)

當(dāng)合同簽訂完畢，并辦理好貸款的手機(jī)后，可至產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、繳納稅費(fèi)

二手房的稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)實(shí)際情況（房屋的性質(zhì)）來進(jìn)行判定。它的稅費(fèi)和其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、打款余額

當(dāng)過戶完成后，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房買賣手續(xù)及流程

二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：

1、確認(rèn)交易雙方身份：買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。

2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細(xì)記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認(rèn)買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。

3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。

4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。

5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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二手房買賣具體流程是什么

二手房買賣具體流程如下：

1、雙方建立溝通

買賣雙方需要先進(jìn)行溝通，購買人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)狀況，賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件。

2、商談重要事宜

雙方對于房屋的具體價格、房款支付方式、房款支付時間、雙方違約責(zé)任等重要信息進(jìn)行商議，最終確定出結(jié)果。

3、簽訂買賣合同

賣方提供必要證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。

4、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，接受各方面的審查，提出辦理過戶手續(xù)，相關(guān)部門核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

5、繳納費(fèi)用

雙方按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅等稅費(fèi)以及交易費(fèi)等一系列的費(fèi)用。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

到房管部門辦理所有權(quán)變更登記，資料提交至發(fā)證部門，憑通知單按時領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

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個人二手房買賣流程詳解

一、二手房買賣流程

1.調(diào)查房屋：買家購買二手房，應(yīng)先對房屋進(jìn)行調(diào)查，以查明房屋的情況，是否存在出租、債務(wù)等情況，以及房屋的實(shí)際使用狀況等；

2.簽訂買賣合同：買家與賣家可以簽訂購房合同，并根據(jù)調(diào)查情況確定購房價格，購房合同可以定義買家的權(quán)利與義務(wù)、賣家的權(quán)利與義務(wù)，以及購房價格等；

3.結(jié)算購房款：買家向賣家結(jié)算購房款，購房款可以以現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式付款；

4.辦理過戶手續(xù)：買家可以辦理二手房過戶手續(xù)，并向房地產(chǎn)相關(guān)部門繳納過戶費(fèi)；

5.交付房屋：買家完成上述手續(xù)后，賣家應(yīng)將房屋交付給買家，并出具房屋交付證明；

6.交易結(jié)束：買家收到房屋后，買賣雙方的交易就完成了。

二、注意事項(xiàng)

1.合同內(nèi)容要求：買賣雙方在簽訂購房合同時，要求合同應(yīng)詳細(xì)說明買家的權(quán)利與義務(wù)、賣家的權(quán)利與義務(wù)，以及購房價格等內(nèi)容；

2.繳納稅款：買家購買二手房時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納購房稅款，以免買家受稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰；

3.辦理過戶手續(xù)：買家購買二手房前，應(yīng)向房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，以便及時獲得房屋的完全所有權(quán)；

4.提防騙子：買家在購買二手房時，要小心提防騙子，以免受到騙取購房款的損失。

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