二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦(買的二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦)

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后要怎么處理

1、續(xù)費續(xù)期：一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲到批準之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家給予賠償：如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償：在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

買房時要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了房屋很久之后，房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候購房者就要針對房屋的產(chǎn)權(quán)仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子，買賣交易需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多購房者在購買房屋的時候都不會注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，購房者購買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證到期后怎么辦

1、《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，所有的住宅建設(shè)用地使用的權(quán)限期間屆滿的話，就會自動續(xù)期的，如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的話，要繼續(xù)續(xù)期就要依照法律規(guī)定來辦理。

2、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的就要按照約定來走程序，沒有約定或者是約定不明確的就需要依照法律、法規(guī)的規(guī)定來進行辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使會讓住宅的業(yè)主感到安心。

3、自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，這樣可很好的消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對綜合建設(shè)和商業(yè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)會對《物權(quán)法》相關(guān)部分來進行補充。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證期限也就是房屋產(chǎn)權(quán)期限，一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，在房屋產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況，一是以國家回收土地并一次性給予賠償，二是續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當作危房拆遷補償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償：房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用：房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償：有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、查詢開發(fā)商拿地時間：在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限：對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2008年，2012年開始動土建造，正式對外銷售，購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(-2008)=63年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限：如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還需要注意，如果開發(fā)商是2009年開發(fā)商拿地，囤地2年，開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(-2009年)-(-)=70-4-6=60年產(chǎn)權(quán)年限。

房產(chǎn)證使用權(quán)到期了怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動續(xù)期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時候續(xù)費也可以按照70年去續(xù)費。如果是購買的40年的產(chǎn)權(quán)，那么后期續(xù)費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些；

1、我們在購房的時候，首先要了解到我們購買房子的真實性，完整性要看清楚。房產(chǎn)證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人，包括房產(chǎn)證上面有沒有共有權(quán)等一系列關(guān)系，防止在后期買回來的時候發(fā)生債務(wù)糾紛。

2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因為二手房你也不知道原房產(chǎn)人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會為自己的人生和財產(chǎn)安全帶來危險。

3、在購買房子的時候，對于合同的約定一定要清楚明了，就算是關(guān)系再好，涉及到合同方面的時候，一定要對于違約責任和違逾期責任等等事都要詳細的寫清楚，如果這些內(nèi)容缺少，一定不要簽這個合同，防止后期出現(xiàn)糾紛。

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過以下方式解決：

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償；

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權(quán)歸屬于國家，個人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實為買土地使用權(quán)；

4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

房產(chǎn)證使用年限到期怎么辦

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過以下方式解決：

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償；

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權(quán)歸屬于國家，個人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實為買土地使用權(quán)；

4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

相關(guān)法律：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

1、政策規(guī)定。現(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。

2、合同約定。如果其它類房產(chǎn)和不動產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。

3、國家回收。國家回收的房產(chǎn)和土地，會對產(chǎn)權(quán)所有人進行相應(yīng)補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、查詢開發(fā)商拿地時間

在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限

計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。

法律依據(jù)：

我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定

1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

2）該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

法律主觀：

對于房屋產(chǎn)權(quán)中的 土地使用權(quán) 有效期70年屆滿的，可以按照法律規(guī)定繳納 土地出讓金 進行續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅 建設(shè)用地使用權(quán) 期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子處理如下：

（1）可以自動進行續(xù)期；

（2）可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)；

（3）沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當收回權(quán)屬證書。

二、二手房產(chǎn)權(quán)年限重要的原因是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高；

2、產(chǎn)權(quán)年限會影響銀行按揭貸款，產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了；

3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用。