50年產權可以辦理不動產證么

新的不動產證都是50年產權

法律主觀：

產權證上的50年是指的 土地使用權 。 房屋所有權 的期限為永久，而土地使用權根據有關 法規 為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民 集體土地 所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

50年產權房子到期后怎么辦

房子產權到期主要是指土地使用權到期，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、當房子產權到期后，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、那如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請后，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

那因此，根據《城市房地產管理》規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋產權年限查詢

看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，并不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

適合購買50年產權房的人

1、年輕人：50年產權的房子一般都是小戶型的公寓，這類房產適合經濟狀況一般的年輕人;

2、投資人：50年產權的房子一般都是公寓，房子所在地理位置比較好，并且不限購，因此很適合購房投資的人。

不動產登記需要登記哪些內容？50年產權的房子可以購買嗎？

不動產登記需要登記哪些內容？

一、不動產登記要求

在國土資源部出臺的《不動產登記暫行條例實施細則》中，對房屋的產權改動情況開展要求：假如目前產權并沒有發生變更或是遷移，原先的產權資格證書(房屋產權證)依然繼續有效，如果出現了產權遷移或是變動，必須產權人申請辦理不動產所有權證。

很多人擔憂改成不動產登記后房產登記辦理流程會增加，申請辦理產權備案變得越來越艱難，其實不是，不動產所有權證將二證(房屋產權證和土地使用證)合一申請辦理，轉變的只是申請辦理地址，此外辦理流程收費標準也沒變化，而且申請辦理不動產權證和房產證辦理、土地使用證所提供的材料基本一致，且僅用遞交一次。

二、不動產登記備案內容

針對房地產而言，不動產登記簿內會出現不動產的位于、界址、室內空間界線、總面積、主要用途等自然狀況，有不動產權的核心、種類、具體內容、由來、限期、支配權轉變等所有權情況，不動產登記簿內還會繼續涉及到不動產支配權限定、提醒事宜。同時還包含于別的領域內的一些相關事項。

三、什么產權要進行不動產登記

1、團體土地權;

2、房子等房屋建筑、建筑物使用權;

3、山林、樹木使用權;

4、農用地、林地類、草地等土地承包經營權;

5、建設用地使用權;

6、宅基地使用權;

7、海域使用權;

8、地役權;

9、質押權;

10、法律法規必須備案的許多不動產支配權。

50年產權的房子可以購買嗎？

50年產權的房子并不是小產權房，反而是市場中跟商住樓一樣可以隨意交易的房子。只要是你“五證二書”完備的房子，都是能夠交易的。只不過是房子所屬土地資源為商業服務等特性，而非住宅用地，因此產權僅有50年。這類商住用地屬性的房子，一般來說，水電氣收費依據是商業服務規范，比住戶規范貴些。該類房子大部分被人們通常稱之為“商住兩用房”。但是也有極少數“商住兩用房”的水電氣收費標準與住戶規范一樣，那購房者就賺到了。

但是，50年產權并不是能確保你能住50年。從開發商拿地到開建，再從房子完工小區業主搬入，一般需要至少兩三年時長。也有一些突發情況，受行業和資產危害，土地資源被拍下以后，房地產商由于各種原因遲遲未動工，乃至土地資源被數次轉手。那樣，小區業主真真正正有著的時間也很有可能遠遠低于50年。購房的時候一定要注意查詢土地使用權證，算下房子還可住幾年。剩下期限越低，房子價格毫無疑問要打更多折扣優惠。

50年產權的房子和70年產權的房子有什么不同?

1、土地用途不一樣

在土地性質上，50年產權的房子和70年產權的房子是不一樣的。例如，70年產權的房子主要是用以民用住宅的;而50年產權的房子則主要是工業級工程建筑、綜合性商業用地。

2、房子價格不一樣

因為50年產權的房子和70年產權的房子的土地用途不一樣，因而，開發商拿地成本費也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本費最大，然后就是50年。

因此就導致房子價格不同類型的狀況：即便是同一區域內的房子，50年產權的房子價格也是大約僅僅70年產權房子七八成。因為50年產權房子的價格的優勢最明顯，也由此受到了很多資金有限群體的熱捧。

3、落戶口情況不一樣

通常情況下，由于70年產權的房子是住房屬性的，因此能將戶籍遷入的。可是50年產權的房子是商業辦公屬性的，因而是不可以將戶籍遷入的。

50年產權房子有房產證嗎

50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理房產證的。

依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(1)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(5)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

50年產權的房子有哪些弊端1、未來使用費用不確定

前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。相關稅費的差異。

2、50年產權的房屋多數不能申請公積金貸款

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設標準不同。

3、房屋契稅

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、其他方面

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

50年產權可以辦理不動產證么

法律分析：50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理不動產證的。不動產證即不動產權屬證書，是權利人享有該不動產物權的證明。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

50年產權的房子有房產證嗎

50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理房產證的。

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

40年、50年、70年產權有什么區別

首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;

第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

不動產證多少年產權

不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。超過年限后政府會和住戶協調。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，土地使用權根有70年、50年、40年的，住宅的土地使用權屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。房屋所有權為永久性權利。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

50年產權的房子能買嗎？50年產權有房產證嗎

我們在購買房子的時候，都會講到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，還有的一些是50年。那么對于不同的年限，當然我們在購買的時候政策也是不同的。那么接下來我們來介紹有關于50年產權的房子能買嗎？50年產權有房產證嗎？

50年產權的房子能買嗎

1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作“商住房”。但也有少數“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

50年產權有房產證嗎

沒有房產證的房子有很多種，要看是哪一種，有村證的，有央產的，有可以改名的。房產證只有到建委過戶以后才能辦理。所以對于50年的房子也是有房產證的，如果沒有我們需要了解是什么原因，以方便我們解決。

房屋產權50年？50年產權有房產證嗎？

50年產權但性質為住宅50年產權但性質為住宅

住宅一般都是70年產權，但也是有50年產權但性質為住宅的情況，下面我們就來詳細了解一下這個問題。

50年產權的房子一般不能落戶，除非當地政策允許。50年產權的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產權性質，是不能落戶的；通常只有居住性質的房子才能夠落戶。

50年產權的住宅類建筑是可以買的。50年產權的住宅是一種比較特殊的住宅項目，是開發商拿地時為了提高土地利用價值開發的不完全符合土地規控性質的產品，是在商業用地或者綜合用地上的住宅項目。

此類房屋規劃類型為商業用地，所以如果按照商用價格來收取水電費的話，將會比民用水電費貴上一倍都不止。雖然買房的時候，很多開發商都會承諾將與政府協商解決這個問題，但會怎么樣還是要交房交費了才真正知道。

房子產權50年到期后，自動續期。

1、房地產權屬包括，房屋建筑本身的權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的權，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理續期，如果動遷，只會補償房屋權的錢（75％）左右，沒有土地使用權的補償25％左右，2006年出臺的物權法規定。

3、土地使用權50年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的（40年使用權）到期后是要重新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，旅游等與商業性質的相同。

為什么有的房子產權50年有的70年為什么有的房子產權50年有的70年

1、為什么有的房子產權50年有的70年，房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

2、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

3、同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

4、另外，產權50年和70年貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

50年的產權給辦房產證嗎?

一、50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理房產證的。

二、依據《房屋登記辦法》規定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。