小區的廣告費用歸誰

法律主觀：

小區電梯里播放廣告收取的廣告費用應屬于該樓業主共有。 在電梯里設置廣告牌收取的投放廣告商家的費用，屬于是利用業主共有部分產生的收入，我國《 民法典 》對此有相關規定，建設單位。物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

物業電梯廣告費歸誰

小區電梯廣告費用歸全體業主所有，小區電梯廣告費的相關規定如下：

1、小區電梯廣告費應當歸全體業主所有，如果僅利用小區部分電梯設立廣告的，則廣告費歸電梯所在單元的居民所有；廣告費在給居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才歸業主所有；

2、根據相關法律規定小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。

小區電梯廣告費屬于全體業主所有。為電梯所占用的公攤面積由全體業主提供，但是廣告費由物業公司收取，一般的廣告費數字不大，收取的廣告費主要用于補充專項維修資金，有的小區甚至能實現正營收，這些營收可能會分紅給業主。物業公司利用共用部位和共用設施設備進行經營的，因此所取得的廣告收入或展位收入，該部分收入屬于業主共有。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

一般電梯廣告怎么收費

1、這個就要看小區的定位和小區的人口來計算，如果人口眾多定位高端的小區價格就會貴，一個月大概的價錢在500多塊錢到1000多塊錢不等。

2、以上海為例，目前電梯廣告分為平面海報和液晶電視兩種形式。上海地區，電梯廣告以每塊屏幕為單位，7天為一周。平面海報價格大致為200元/塊/周;液晶電視為250元/塊/周。

3、具體價格也要看你的投放量。投放量量越多，價格越優惠。

綜上所述，關于電梯里的廣告費用有多少屬于業主的問題，建議參考以上內容，小區電梯廣告費屬于全體業主所有，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

【法律依據】：

《民法典》第二百七十一條

（建筑物區分所有權）業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

居民小區的電梯及外墻廣告收入歸誰所有

根據法律規定小區電梯廣告收入歸業主。因為這一部分的內容的話，它主要還是是屬于公共的利益，所以公共的利益是利用小區內部的一些公共設施所完成的，應當是歸全體的業主所擁有的。

一、根據法律規定小區電梯廣告收入歸誰?

根據法律規定小區電梯廣告收入歸業主。除非雙方另有約定，否則，小區公共部位的經營所得屬于公共收益，歸全體業主共有。小區業主有權共同決定廣告位使用權的歸屬，同時廣告發布的費用也應歸全體業主共同所有。物業要設立廣告牌，都需要經過小區業主或業委會的同意或授權。如果未經業主許可，物業公司擅自經營所取得收益，業主可以通過業委會向物業提出異議和追討，或對廣告進行拆除。

業主委員會的義務有:

(1)向業主大會報告工作;

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

二、業主委員會與物業管理公司的關系是什么?

業主委員會與物業管理公司實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。

從法律關系上講，業主委員會與物業管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業管理企業也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

從經濟關系上講，物業管理企業提供物業管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業主在得到服務后，也應付出相應的費用。

對于很多的小區業主來說的話，他們對于法律方面的問題并不是特別的了解，比如說小區內部經常可以看到電梯當中產生了一些廣告。這些貼小廣告的行為，它肯定是能夠獲取一定的利益的，這都是屬于公共的利益，在沒有約定的情況之下，屬于全體的業主所擁有。

小區廣告費歸業主委員會還是物業公司

小區內電梯廣告費屬于業主所有,是物業公司收取。法律依據:物權法第七十條,第七十二條,物業管理條例第五十四條

《物權法》如下

第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。《物業管理條例》第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

因此,廣告費用應歸業主所有

小區電梯廣告費用歸誰所有

小區電梯廣告費用歸體體業主所有。

小區電梯廣告費的相關規定如下：

1、小區電梯廣告費應當歸全體業主所有，如果僅利用小區部分電梯設立廣告的，則廣告費歸電梯所在單元的居民所有；廣告費在給居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才歸業主所有；

2、根據相關法律規定小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。民法典在加強對建筑物業主權利的保護，更加明確了公共收益的歸屬，以下的收益都是由全體的業主共同擁有：

（1）公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；

（2）小區公共區域的停車位收益；

（3）小區公共區域內租賃的攤位收益；

（4）利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入；

（5）部分通信運營管理費；

（6）因損壞小區的公共設施進行的賠償；

（7）自制售水機運營費用；

（8）物業管理用房的收益。

公共利益分配具體如下：

利用物業共用部分獲取的收益（包括前期物業管理期間的收益），歸共同擁有該物業的業主所有。

1、全體業主所有：小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。

2、部分業主所有：利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。

綜上所述，小區內部的公共利益就是只利用共同的部分所產生的收益。共同的部分可以是電梯內部貼廣告所帶來的收益，由全體的業主享有。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有

小區電梯的廣告費歸全體業主所有，但是廣告費由物業公司收取，收取的廣告費主要用于補充專項維修資金。業主對建筑物享有占有和使用權，但是業主在使用時不能損壞建筑物安全和其他業主的利益，必須嚴格按照物業管理要求來做。

物業費如何確定

1、物業管理費的確定：

物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

2、物業管理費確定原則：

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費必須明碼標價：

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

物業職責有哪些

1、負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場。

2、協助召開業主大會并配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。

3、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數80％；建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。

電梯廣告費用歸物業還是業主

法律主觀：

小區電梯廣告費該歸業主。小區電梯屬于業主的公共財產，物業不具備產權，僅對業主乘梯安全、電梯正常運行管理負責。業主對小區電梯享有使用收益的權利，扣除廣告合理成本后其收入應歸屬業主。

法律客觀：

《民法典》第二百八十二條

建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

小區里的電梯廣告費歸誰所有?

小區電梯的廣告費歸全體業主所有，因為電梯所占用的公攤面積由全體業主提供。但是廣告費由物業公司收取，一般的廣告費數字不大，收取的廣告費主要用于補充專項維修資金。有的小區甚至能實現正營收，這些營收可能會分紅給業主。 物業公司利用共用部位和共用設施設備進行經營的，因此所取得的廣告收入或展位收入，根據《物業管理條例》第五十四條的規定，該部分收入屬于業主共有，主要應用于補充專項維修資金(專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金)，也可以按照業主大會的決定使用。

小區電梯廣告費屬于物業還是業主所有

法律分析：歸全體業主所有，但是廣告費由物業公司收取，收取的廣告費主要用于補充專項維修資金。業主對建筑物享有占有和使用權，但是業主在使用時不能損壞建筑物安全和其他業主的利益，必須嚴格按照物業管理要求來做。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

第九百四十五條 業主裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務人,遵守物業服務人提示的合理注意事項,并配合其進行必要的現場檢查。

業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的,應當及時將相關情況告知物業服務人。

第九百四十六條 業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的,可以解除物業服務合同。決定解聘的,應當提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的,除不可歸責于業主的事由外,業主應當賠償損失。