房子驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要怎么處理才好

現(xiàn)在很多人都覺(jué)得房子是必須要買的，當(dāng)然房子也確實(shí)是剛需。我們都知道在正式拿到鑰匙之前都會(huì)進(jìn)行房子驗(yàn)收，可是有些問(wèn)題是在驗(yàn)收時(shí)并不能馬上發(fā)現(xiàn)的，針對(duì)房子驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要怎么辦呢？我們要怎么處理房子驗(yàn)收問(wèn)題？

一、交房后再處理房屋瑕疵問(wèn)題合理嗎？

跟業(yè)主交房的時(shí)候，只要房屋不是墻面開(kāi)裂，或者是房子內(nèi)部構(gòu)造出現(xiàn)大的問(wèn)題，可以先完成交房手續(xù)再處理問(wèn)題。窗戶玻璃裂開(kāi)這種小的瑕疵，可以在先完成交房手續(xù)過(guò)后再進(jìn)行處理。業(yè)主不需要擔(dān)心，可以放心交房。當(dāng)然交了房后，開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍負(fù)有責(zé)任。

二、入住后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題

如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出;屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是關(guān)于房子驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

房子驗(yàn)收不合格怎么辦

房子驗(yàn)收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

房子交付驗(yàn)房不合格怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本較大的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3、對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

收房的具體流程是什么

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗(yàn)收房屋不合格應(yīng)該怎么處理

驗(yàn)收房屋不合格的處理方式：

第一、要求實(shí)際履行，實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。

第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

新房驗(yàn)收不合格有哪些解決方法

我們?cè)谶x擇購(gòu)買了自己人生當(dāng)中的第一套房子的時(shí)候，相信都是比較激動(dòng)的，但是在驗(yàn)收房子的時(shí)候如果是出現(xiàn)新房驗(yàn)收不合格的情況那么我們就很難過(guò)了，但如果新房驗(yàn)收不合格我們應(yīng)該怎么辦?

新房驗(yàn)收不合格有哪些解決方法?

要是新房驗(yàn)收不合格的話那么受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的，然后就是要找一下合同按照合同的條框來(lái)進(jìn)行協(xié)商，如果說(shuō)是協(xié)商不成功的話，最后我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗(yàn)收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對(duì)于我們的影響程度是怎樣的，對(duì)于未對(duì)居住造成嚴(yán)重影響，可以先進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，但是如果問(wèn)題是比較嚴(yán)重的話，那么就一定不可以進(jìn)行驗(yàn)收的。

2.如果是在合同履行中，我們也可先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，就比如說(shuō)是在房管所取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因?yàn)檫@樣的原因造成損失的，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。要是開(kāi)發(fā)商不履行責(zé)任的話，那么我們就可以拿起法律的武器來(lái)。

3.其實(shí)用法律的武器來(lái)保證自己的權(quán)益是最后的一個(gè)方法了，如果說(shuō)是可以和平解決的話，那就么就一定要和平的解決，只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了，但如果是開(kāi)發(fā)商耍賴的話，那么就一定的使用法律了。

因?yàn)楝F(xiàn)在的人工以及一些相關(guān)的費(fèi)用都比較的貴，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商們就會(huì)想盡一切的方法來(lái)節(jié)省資源，這就是為什么現(xiàn)在的房子新房驗(yàn)收不合格的比較的多，所以說(shuō)上面提到的這幾點(diǎn)在驗(yàn)收房子的時(shí)候大家一定要注意一下。

驗(yàn)收房屋不合格應(yīng)該怎么處理

驗(yàn)收房屋不合格應(yīng)該怎么處理如下：

如果驗(yàn)收房屋不合格，你可以采取以下步驟：

檢查“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”

首先，你應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，這份報(bào)告通常由施工方提供。如果報(bào)告中指出了房屋存在的問(wèn)題，你應(yīng)對(duì)照?qǐng)?bào)告核實(shí)問(wèn)題是否存在。

記錄問(wèn)題

如果你發(fā)現(xiàn)房屋確實(shí)存在報(bào)告中指出的缺陷或問(wèn)題，你應(yīng)該記錄下來(lái)，并準(zhǔn)備一份詳細(xì)的清單。這份清單應(yīng)該包括每個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)描述，以便在談判時(shí)有據(jù)可依。

與施工方溝通

你應(yīng)該聯(lián)系施工方，向他們提出你發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并要求他們進(jìn)行修復(fù)。在溝通的過(guò)程中，你應(yīng)該保持冷靜和禮貌，但也要堅(jiān)定地表達(dá)你的要求。

協(xié)商解決方案

如果施工方同意修復(fù)問(wèn)題，你應(yīng)該與他們協(xié)商一個(gè)合理的解決方案。這可能包括要求他們提供一份修復(fù)計(jì)劃，或者在修復(fù)期間提供臨時(shí)住所等。

法律途徑

如果施工方不同意修復(fù)問(wèn)題，或者你發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比較嚴(yán)重，你可能需要尋求法律幫助。你可以咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)，了解你的權(quán)利和應(yīng)采取的行動(dòng)。

報(bào)告當(dāng)?shù)卣?/p>

無(wú)論問(wèn)題是否得到解決，你都可以將驗(yàn)收不合格的問(wèn)題報(bào)告給當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門。他們可能會(huì)進(jìn)行調(diào)查，并采取相應(yīng)的措施。

最后，我想強(qiáng)調(diào)的是，驗(yàn)收房屋是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一環(huán)。如果你發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，你應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng)，并與施工方進(jìn)行積極的溝通。如果你需要幫助，你可以尋求專業(yè)的法律顧問(wèn)的幫助。

房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

1、若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

2、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

3、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1、驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，如果超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)房程序是怎樣的

1、檢查房屋手續(xù)

購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、房屋完好即可交接

若購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

房屋交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。

房屋驗(yàn)收要注意什么

1、驗(yàn)收門窗

門要檢查是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面首先要檢查有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

房子驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)不符合要求怎么辦

房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，如果超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋驗(yàn)收不合格具體怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實(shí)際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，但是不會(huì)涉及的人身安全，且能通過(guò)不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了重大安全問(wèn)題，而且無(wú)法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償

房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>