租房合同修改過是有效的嗎(租房合同法律咨詢)

租房合同上有涂改,還有效嗎

租房合同上有涂改是否有效，視情況而定，具體如下：

1、租房合同上的涂改屬于雙方合意合同有效；

2、未經雙方對涂改部分簽字蓋章涂改內容不發生效力。

合同雙方發生爭議后，主要解決方式如下：

1、第一種是協商解決，協商是指合同糾紛發生后，由合同當事人就合同爭議的問題進行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認為可以接受的基礎上達成和解協議的方式；

2、第二種是和解與調解，和解是指當事人自行協商解決因合同發生的爭議；調解是指在第三人的主持下協調雙方當事人的利益，使雙方當事人在自愿的原則下解決爭議的方式；和解、調解可以在訴訟外進行，也可以在訴訟中某個階段進行。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成功的，可以根據達成的仲裁協議申請仲裁；但和解與調解并非當事人申請仲裁或提起訴訟的必經程序；

3、第三種是仲裁，仲裁是指合同當事人根據仲裁協議將合同爭議提交給仲裁機構并由仲裁機構作出裁決的方式。仲裁機構是依照法律規定成立的專門裁決合同爭議的機構；仲裁機構作出的裁決具有法律約束力。仲裁機構不是司法機關，其裁決程序簡便，處理爭議較快。當事人發生合同糾紛，可以根據事先或者事后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人不僅可以約定向中國仲裁機構申請仲裁，也可以約定向國外的仲裁機構申請仲裁；

4、第四種就是起訴。

綜上所述，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

租房合同涂改后按手印有效嗎

法律主觀：

租房合同上的涂改屬于雙方合意有效，未經雙方對涂改部分簽字蓋章涂改內容不發生效力。依法成立的合同受法律保護，租房合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自涂改變更解除合同，不得隨意增設額外義務。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

出租方當事人變更租賃合同還有效嗎

原租賃合同同樣有效。什么是租賃合同

根據民法典規定，租賃合同是出租人與承租人簽訂的合同，約定由出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。

合同是否具有相應的法律效力：

一、合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。

二、房屋的本身根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;我國有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 冬季租房購房需當心供暖糾紛 責權劃分清晰為首要

三、房屋租賃合同的內容當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。

四、登記備案情況我國相關法律明確規定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零一十六條 自然人決定、變更姓名，或者法人、非法人組織決定、變更、轉讓名稱的，應當依法向有關機關辦理登記手續，但是法律另有規定的除外。

民事主體變更姓名、名稱的，變更前實施的民事法律行為對其具有法律約束力。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租房新合同和舊合同都有效嗎？

租房合同重新簽了舊合同還有效嗎

如果只是因為原合同老舊而重新簽訂了新合同，但新老合同的內容和約定沒有重大改變的，則推定原合同失效。如果新合同是對原合同的內容進行補充修改的，則新合同視為補充合同，只要原合同中約定合同期限的時間未到，或經雙方當事人承認原合同效力的，則原合同依舊有效。

根據《民法典》第五百零二條的規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

租房合同可以涂改嗎

法律分析：合同中的內容一般是不允許有涂改痕跡的，有涂改痕跡的合同，須經合同當事人確認其是合同意合行為，否則經涂改的合同會認定為無效或部分無效。合同上有涂改是否有效要分以下幾種情況：1、合同簽訂之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內容2、合同簽訂之后，任何一方想進行合同修改的，必須告知對方，經雙方協商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印)。若只有口頭答應但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內容繼續生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

租房合同身份證號寫錯有效嗎

法律主觀：

合同身份證號寫錯，不會影響合同的性質和效力，合同有效。因此，合同身份證號寫錯了，當事人通過修訂的方式補正即可，合同依然是有效的。只要合同的簽訂是出于雙方當事人的真實意愿并且內容符合法律法規，合同就是有效的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

租房合同寫錯了還有效嗎

法律主觀：

租房合同有錯別字的，只要錯別字不會造成誤解，且合同符合以下條件的，則合同仍有效： 1、合同當事人均具有相應的民事行為能力； 2、合同是基于雙方當事人的真實意思表示簽訂的； 3、合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

請問租房合同用筆修改過還能受法律保護嗎

受法律保護，合同還是有效的。只是更改以后，租賃雙方要在更改的地方簽字，并且摁手印，有中介參與的要蓋中介的公章。這樣就是一份沒有疑義的合同，是受法律保護的。但如果是一方擅自修改的，修改部分無效，是屬于合同欺詐的行為。

法律分析

經過修改后的合同如果雙方經過協商而且不是主要內容的更改，并且修改之處蓋的有校對章或者手印，具有法律效力。租房合同不是不可以修改，但是應當在修改的地方加蓋房東印章，防止房東以后耍賴。不過如果是房東發動自己修改的，以后可以做筆跡鑒定的。 最好是蓋上印章，并且在在合同適當處注明修改內容。合同上有涂改是否有效要分以下兩種情況：1、合同簽訂之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內容；2、合同簽訂之后，任何一方想進行合同修改的，必須告知對方，經雙方協商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印)。若只有口頭答應但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內容繼續生效。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。