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法律知識>法律常識>未經登記備案的房屋租賃合同是否有效(經房管部門登記備案的房屋租賃合同)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          未經登記備案的房屋租賃合同是否有效(經房管部門登記備案的房屋租賃合同)
          
                    
          
                        
              2024.01.09   251人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第七百零六條規定 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力,當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力,房屋租賃合同沒有登記備案，還具有法律效力嗎具有，根據相關法律規定，有效民事法律行為的構成要件有四,當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
          
                    
          租房合同沒有備案有效嗎
          租房合同沒有備案有效，只要合同的簽訂符合法律所規定的標準，那么此合同就會認定有效的。租房合同到期押金不退是違法的，當事人可以先協商、協商不成的，向法院起訴。
          一、租房合同沒有備案有效嗎租房合同沒有備案有效。未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。提醒您，對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。
          二、租房合同到期押金不退違法嗎租房合同到期押金不退換的情況下，是違法的。
          房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
          起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個:
          1.確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束;
          2.沒有以上需要賠償房東的事項;
          3.房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
          但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權扣押金:
          1.租客沒有按照合同約定時間退租;
          2.承租人沒有定期上交租金;
          3.租客損壞屬于房東所有物品。
          三、租房合同提前退租怎么辦租房合同提前退租可以通過房東協商的方式，提前解除租房合同。如果對方同意提前解除合同，那么可以簽訂解除協議。
          根據2024年生效的《民法典》第五百六十二條的規定，當事人協商一致，可以解除合同。
          當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
          第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
          未備案租賃合同是否有效
          未備案的租賃合同只要是依法成立的，都是有效的。
          當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
          當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
          當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
          法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第七百零六條規定 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
          房屋租賃合同沒有登記備案，還具有法律效力嗎
          具有，根據相關法律規定，有效民事法律行為的構成要件有四；（1）行為人具有相應的民事行為能力。（2）所實施的民事法律行為系雙方當事人真實的意思表示。（3）行為人實施的民事法律行為不違反法律、行政法規的效力性強制性規定；（4）行為人實施的民事法律行為不違背公序良俗。因此，房屋租賃合同只要符合以上要件，即為有效的民事法律行為，該租賃合同合法有效。
          出租房屋要登記備案嗎,未備案的房屋租賃合同有效嗎
          法律分析：出租房屋需要備案登記。同時，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否辦理登記備案沒有太大關系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實是屬于違法行為。
          法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
          《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
          租賃合同未登記是否有效?
          我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，另一個目的則是因為房屋等不動產的交易(包括出租)，或設定物權應向社會公示，以維護第三人的合法權益。租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認為，房屋租賃合同雖未經有關部門登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。有效。但根據相關規定，未經登記的租賃合同，不得對抗善意第三人。
          房屋租賃合同未經備案有效嗎
          房屋租賃合同未經備案有效，但不能對抗善意第三人。雙方當事人就房屋租賃合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
          沒有備案的房屋租賃合同有效嗎
          法律分析：一般而言，沒有備案的房屋租賃合同自成立時即生效，并且保證合同當事人均具有完全民事行為能力；房屋租賃的意思表示真實，不存在欺詐、重大誤解等可能導致合同被撤銷的情形；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
          但是如果房屋租賃合同當事人約定以辦理備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定，沒有備案的不生效。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
          法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
          第四條　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
          當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
          未登記的房屋租賃合同有效嗎
          法律分析：盡管建設部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》規定，出租房屋應當進行備案登記，但是根據合同法及其司法解釋的規定，不違反法律和行政法規的強制性規定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章，不是法律和行政法規，對其的違反，只構成行政違規，而不能據此認定合同無效。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
          第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
          第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
          《商品房租賃管理辦法》 第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
          未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響
          法律分析：目前相關法規對于房屋租賃合同備案采取的是應該的說法，也就是說不是必須要備案，房屋租賃合同未備案是不影響租賃合同發揮效力的。只是如果房屋租賃合同未備案的話，在一些特殊情況下，可能會影響承租人權益。
          法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
          《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
          
                
          
                
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