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法律知識>法律常識>期房只交了首付款能否轉(zhuǎn)賣
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          期房只交了首付款能否轉(zhuǎn)賣
          
                    
          
                        
              2024.01.10   337人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：
          
                    
          分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉(zhuǎn)手賣
          一、分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉(zhuǎn)手賣
          可以。
          轉(zhuǎn)讓必須征發(fā)商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當事人。還應注意以下幾點：
          一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。兩個條件：一是預購人與開發(fā)書，二是開發(fā)商辦理了續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)條件中的任何一個成就受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以
          二、須征得開發(fā)商同意：預購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)
          三、買賣雙方繳納契稅：轉(zhuǎn)讓期房的預購人既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預售合同關系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產(chǎn)證時繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關系所產(chǎn)生的契稅。
          四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：轉(zhuǎn)讓后，他就從法與開發(fā)商形成的權(quán)受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預售合同的法律責任。
          二、付了首付還按揭一年房子能賣嗎？
          能不能賣取決于你是否已經(jīng)辦證了，與付了首付和按揭了幾年沒有關系。
          正常的買賣房子就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，從過完戶就算是買賣完成了（貸款的實際操作中按放款到賬），所以要賣房子一定要先辦下證。
          另外，辦證時間越早越好，最好辦證后五年賣，這樣后期稅費少。
          三、按揭房供了一年可以賣房嗎?
          拿到房產(chǎn)證就可以賣房，跟按揭沒關系。
          四、房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎？
          可以賣的，但要注意幾個問題：
          1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。
          2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
          3.其余的沒什么特殊情況。
          因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
          擴展資料：
          按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。
          辦按揭的優(yōu)點：
          1.花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
          2.把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
          3.銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
          借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
          期房只交了首付款能否再轉(zhuǎn)手出賣
          法律主觀：
          期房只交了首付款能再轉(zhuǎn)手出賣。在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》第五百四十五條  債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：  （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；  （二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；  （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。  當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。
          買了期房,付了首付,想賣掉怎么辦?
          可以先與有購房意向的買方簽訂房屋買賣合同，待產(chǎn)權(quán)證辦好后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同約定首付款用于清還銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶要以開發(fā)商辦理時間為參考。交易稅費不滿5年產(chǎn)權(quán)證上市交易需要承擔房價6.6%的個稅及營業(yè)稅，然后付清尾款、違約責任約定等主體條款。
          一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
          擴展資料：
          期房優(yōu)勢分析：
          1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
          2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
          3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完。
          4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
          賣新房只付了首付的貸款的房子（期房）能賣嗎
          只交了首付的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
          1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
          2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
          
                
          
                
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