有租賃合同的房子可以買賣么(房子買賣影響租賃合同嗎)

租賃房可以買賣嗎？

一、已經租賃出去的房屋，根據實際情況，也是可以進行交易的。\x0d\x0a二、我國《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。此規定即為“買賣不破租賃”的規定。但這一規定并不是說承租人不同意出租人售房，出租人就無權售房；而是出租人如果在租賃期間出售房屋，購房者依然要尊重原房主與租房人之間的租賃合同，讓租賃合同繼續履行。\x0d\x0a三、《合同法》第二百三十二條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。\x0d\x0a四、如果租賃雙方在對房屋進行租賃時簽訂了房屋租賃合同，則可以根據合同的相關條款協商解除合同，并按照合同約定的相關違約條款，違約方承擔相應的違約責任，宣告合同解除后即可進行房屋的交易。

有租約的房子如何買賣？房屋買賣時要注意什么

1、房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋持有人約定告知買主租賃現狀。

2、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。這時出租人再根據法律規定及買賣不破租賃的原則擬定購房合同，辦理相關的房產交易手續。

房屋買賣時要注意什么？

1、掛牌時明確委托方式和期限。

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金。

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約時要注意三點。

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

5、交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

已經出租的房子可以出售嗎

法律分析：可以的。已經出租的房屋是可以進行買賣的。已出租的房屋是可以出售的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時進行并不沖突。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

房屋租賃后是否可以買賣

法律主觀：

房屋買賣后房屋租賃還有效。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移后未付房租的，房租應當支付給新房東。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

出租的房子是否可以出售

出租的房子可以出售，但是需要先告知承租人，承租人享有優先購買權。根據《合同法》第230條規定：出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。直系親屬間買賣房屋，房屋承租人不適用優先承購權。

賣家賣房注意事項

1、房屋產權是否辦理(辦理費用及準備資料)

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。因為買方或者中介都要核實證件較好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。(購房合同及復印件、購房發票及復印件、購房人雙方身份證及復印件、結婚證及復印件(離婚證或離婚協議)、購房人戶口及戶口本上家庭成員復印件)。

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押

很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬

很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。

4、要注意戶口問題的特殊處理

很多人購房后才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

5、要注意房屋及相關設施是否欠費

物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

6、交易過程中注意保留證據

簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。