看房協(xié)議是正式合同嗎(看房協(xié)議)

看房協(xié)議是正式合同嗎(看房協(xié)議)

關(guān)于簽訂看房協(xié)議書的問題

建議您補(bǔ)充下問題，簽訂看房協(xié)議書是進(jìn)行房屋買賣還是租賃，依法屬于不同的法律關(guān)系，均需簽訂書面合同。

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律分析

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋租賃合同主要涉及房屋基本情況、權(quán)屬狀況、用途以及雙方交驗(yàn)身份證件情況，是否需要對房屋設(shè)施進(jìn)行改善、租賃期限、租金、租賃保證金、水電相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)、房屋的交付及返還、房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、轉(zhuǎn)租、所有權(quán)變動及合同的解除、違約責(zé)任、合同爭議的解決辦法等內(nèi)容。同時，租賃雙方還需簽訂《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。

法律依據(jù)

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”

《北京市房屋租賃合同》供房屋承租雙方當(dāng)事人約定使用，不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系，合同簽訂之日起30日內(nèi)應(yīng)到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

看房協(xié)議有法律效力嗎

法律主觀：

有?？捶繀f(xié)議并不是居間合同，但卻仍可能具有一定的法律效力。 看房協(xié)議書和居間合同分別是兩種不同的合同形式，它們訂立的內(nèi)容和要求完全不同，履行義務(wù)也大不一樣。

法律客觀：

《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

看房協(xié)議算正式合同嗎

法律主觀：

看房協(xié)議并不算是正式的合同。要注意的是，看房協(xié)議不具有正式購房合同的合同要件，只是屬于意向協(xié)議書。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

請問看房協(xié)議是正式合同嗎

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，看房協(xié)議不是屬于正式的合同，看房協(xié)議不具有正式購房合同的合同要件，只是屬于意向協(xié)議書。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)：

《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。