承包合同法中承包方發(fā)包方的關(guān)系是什么樣

承包人和發(fā)包人的關(guān)系

分包人與發(fā)包人的關(guān)系屬于層級關(guān)系發(fā)包人指的是建設(shè)單位，分包單位是在總承包單位的下級單位，分包人指合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人，一般指非主體、非關(guān)鍵性工程施工或勞務(wù)作業(yè)方面承接工程的當(dāng)事人，不能越級。發(fā)包人指的是建設(shè)單位，分包單位是在總承包單位的下級單位，不能越級的意思。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百六十三條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的,原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系(　)

法律主觀：

一、農(nóng)村 土地承包經(jīng)營權(quán) 由誰行使

我國法律規(guī)定不同情況有不同的主體。

二、發(fā)包主體

發(fā)包主體(即發(fā)包方)是指依法有權(quán)對農(nóng)村土地行使發(fā)包權(quán)的當(dāng)事人。

這里“發(fā)包權(quán)”，是指發(fā)包方發(fā)包本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有或者國家所有依法由本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地和委托發(fā)包農(nóng)村土地的權(quán)利。

發(fā)包方享有下列權(quán)利（《農(nóng)村土地承包法》第13條）：

（1）發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；

（2）監(jiān)督承包方依照承包 合同 約定的用途合理利用和保護土地；

（3）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。該條規(guī)定的發(fā)包方的權(quán)利是法定權(quán)利，即使在承包合同中未約定，也仍然依法享有這些權(quán)利;同時，不得在承包合同中限制這些權(quán)利，如果有限制這些權(quán)利的條款，則該條款無效。

發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)(《農(nóng)村土地承包法》第14條)：

(1)維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；

(2)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

(3)依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；

(4)執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。該條規(guī)定的發(fā)包方的這些義務(wù)是法定義務(wù)。發(fā)包方必須履行，不得減輕或者放棄，在承包合同中也不得約定減輕或者放棄。如果承包合同中有減輕或者放棄其義務(wù)的條款，則該條款無效。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第12條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)”和“國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包”規(guī)定，發(fā)包方為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組。具體來說：

（1）村農(nóng)民集體所有的農(nóng)村土地，如果該村有村集體經(jīng)濟組織的，就由該村集體經(jīng)濟組織發(fā)包;如果沒有村集體經(jīng)濟組織的，則應(yīng)由村民委員會發(fā)包。這里的“村”指行政村，即設(shè)立村民委員會的村，而不是指自然村。

（2）組農(nóng)村集體所有的農(nóng)村土地，如果該組有組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，就由該組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)包；如果沒有組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，則應(yīng)由村民小組發(fā)包;如果沒有組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，且村民小組不具備發(fā)包的條件或者由其發(fā)包不方便的，依法由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代發(fā)包。

（3）國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

顯然，兩類農(nóng)村土地承包的發(fā)包方都為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（即村集體經(jīng)濟組織、組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）、村民委員會或村民小組。其中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是主要發(fā)包主體。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)人

1.家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。

農(nóng)村土地家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶(《農(nóng)村土地承包法》第15條)。農(nóng)戶是農(nóng)村中以血緣和婚姻關(guān)系為基礎(chǔ)組成的農(nóng)村最基層的社會單位。它既是獨立的生產(chǎn)單位，又是獨立的生活單位。作為生產(chǎn)單位的農(nóng)戶，一般是依靠家庭成員的勞動進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營活動的。對農(nóng)村土地實行家庭承包的，農(nóng)戶成為農(nóng)村集體經(jīng)濟中一個獨立的經(jīng)營層次，是農(nóng)村從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的基本單位。

法律規(guī)定家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，符合我國農(nóng)村的實際。首先，從農(nóng)村土地承包的實際清況來看.承包是以“戶”為單位進行。土地承包合同由“戶”的代表與發(fā)包方簽訂，土地承包經(jīng)營權(quán)證書是按戶制作并頒發(fā)。

其次，以戶為單位可以解決農(nóng)村無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對自己從集體所得土地份額無法與農(nóng)村集體簽訂承包合同并無法履行合同的問題，能較好地保護無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的土地權(quán)益。最后，一方面農(nóng)村的傳統(tǒng)信用系統(tǒng)建立在家庭信用的基礎(chǔ)上，一般認為農(nóng)戶才是交易活動的主體，這一點在農(nóng)民共同體里很重要。另一方面發(fā)包方或交易相對應(yīng)的另一方總是希望以家庭(戶)為單位，以戶的財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，以確保義務(wù)的履行。從這個角度講，以戶為承包單位符合我國農(nóng)村的實際清況，有利于農(nóng)村經(jīng)濟活動的進行。

需要說明的是：

(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的每一個成員都有承包土地的權(quán)利，在家庭承包中，是按人人有份分配承包地，按戶組成一個生產(chǎn)經(jīng)營單位作為承包方;

(2)強調(diào)承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶主要是針對農(nóng)村集體的耕地、草地和林地等適宜家庭承包的土地的承包;

(3)農(nóng)戶內(nèi)的成員分家析產(chǎn)的，一些地方的實際做法是單獨成戶的成員可以對原家庭(戶)承包的土地進行分配。

2.其他方式承包承包方是農(nóng)戶、單位或個人。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三章“其他方式的承包“的規(guī)定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒灘等農(nóng)村土地可以通過招標(biāo)、 拍賣 、公開協(xié)商等方式承包給農(nóng)戶，也可承包給單位或個人，這里的單位或個人可以來自本集體經(jīng)濟組織外。需要注意的是：

（1）以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)(《農(nóng)村土地承包法》第47條)。

首先，該條僅適用于以其他方式如招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等承包的農(nóng)村土地，具體指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的土地資源，以荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒“地為代表。采取家庭承包方式承包的耕地、林地、草地不適用該條的規(guī)定。1996年中央有關(guān)文件指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民都有參與治理開發(fā)“四荒”的權(quán)利，本村村民享有優(yōu)先權(quán)。也鼓勵和支持有治理開發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會團體及其他組織或個人采取不同方式治理“四荒”。

在優(yōu)先承包權(quán)問題上，1999年中央有關(guān)文件又重申，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)農(nóng)民都有參與治理“四荒“的權(quán)利，同時積極支持和鼓勵社會單位和個人參與。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。

所謂同等條件，即本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員和外部競包者同時參與取得土地承包經(jīng)營權(quán)的競爭，在兩者農(nóng)業(yè)技術(shù)力量、資金狀況、信譽狀況、承包費用等條件相當(dāng)?shù)那闆r下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員優(yōu)先取得該土地承包經(jīng)營權(quán)。在兩者資信、技術(shù)等條件有所差異的清況下，當(dāng)然應(yīng)采取擇優(yōu)選用的標(biāo)準(zhǔn)，而絕不是當(dāng)然地將土地包給條件處于劣勢的本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，否則就違背了招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商所強調(diào)的公開性、公正性和程序性的原則。因此，不能簡單地認為在以其他方式承包土地的倩況下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員一定享有優(yōu)先權(quán)，這里的優(yōu)先是以“同等條件”為前提的。在與本集體經(jīng)濟組織外的單位或個人競爭取得土地承包經(jīng)營權(quán)時，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員與外部競爭者具有同等的競爭條件時，發(fā)包方才可將土地優(yōu)先承包給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

（2）以其他方式將農(nóng)村土地承包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，應(yīng)遵循的發(fā)包程序。《農(nóng)村土地承包法》第48條規(guī)定：“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”“由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。”本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。并且，由本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人承包經(jīng)營的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

以上就是關(guān)于 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)由誰行使 這 方面的法律知識，希望能對您有所幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條 發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)： （一）維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同； （二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動； （三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)； （四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條 經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

發(fā)包方和承包方是什么關(guān)系

法律分析：1、承包經(jīng)營合同中的承包方與發(fā)包方存在著特殊的關(guān)系。

2、承包經(jīng)營合同的客體應(yīng)為發(fā)包方的總體財產(chǎn)。

3、承包經(jīng)營合同是實現(xiàn)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的法律確認書。

4、承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（法律）。承包人的工程承包主體資格除滿足法律關(guān)于合同主體資格的要求外，還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程。

5、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。

法律依據(jù)：《民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

發(fā)包方和承包方是什么關(guān)系

法律主觀：

1、發(fā)包方亦稱發(fā)包機構(gòu)，是指以企業(yè)所有權(quán)代表的身份參與承包經(jīng)營活動的一方，在承包經(jīng)營活動中，發(fā)包方是發(fā)包行為的主體，在一般情況下，它是處于主動的、有利的地位；2、承包人進行工程建設(shè)，是承包項目的乙方。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

發(fā)包方和承包方是什么關(guān)系

法律分析：發(fā)包方亦稱發(fā)包機構(gòu)，是指以企業(yè)所有權(quán)代表的身份參與承包經(jīng)營活動的一方。在承包經(jīng)營活動中，

體，在一般情況下，它是處于主動的、有利的地位。承包方指承包項目的乙方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百六十九條，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

發(fā)包方和承包方是什么關(guān)系

發(fā)包方和承包方是承攬合同法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法典》第七百九十一條：發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

甲方、建設(shè)單位、業(yè)主、發(fā)包人都是什么關(guān)系？是同一個人嗎？

在一定程度上業(yè)主和發(fā)包人是同一概念，所以甲方就是業(yè)主或者發(fā)包人，而建設(shè)單位則是乙方。

1、在法律上來說是工程建筑承包合同的相對立的主體，一個是發(fā)包人，一個是承包人，都應(yīng)該是獨立的責(zé)任主體，但是在實際中，二者往往是母公司與子公司的關(guān)系，即后者是前者的一個子公司，后者不能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任的。

2、發(fā)包人有可能將工程轉(zhuǎn)包給其他的承包人，而該承包人又將工程包給建設(shè)單位，也就是轉(zhuǎn)包的行為，這在我國的基建中是常見的現(xiàn)象。

3、第一發(fā)包人和第二發(fā)包人之間是承包合同關(guān)系，第二發(fā)包人和建設(shè)單位之間是承包合同關(guān)系，盡管第一發(fā)包人和建設(shè)單位之間沒有直接的承包關(guān)系，但是，如果建設(shè)單位出了事情，第一發(fā)包人還是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

業(yè)主，建設(shè)方，施工方，發(fā)包方，承包方，這五者之間的關(guān)系是什么？

業(yè)主，準(zhǔn)確的說，是建筑物的使用者。

建設(shè)方，有可能是業(yè)主，也可能是開發(fā)商，也可能是代理。

施工方，就是施工單位。

發(fā)包方，就是建設(shè)方，俗稱甲方。

承包方，就是施工方，俗稱乙方。

舉例來說，如果北京大學(xué)要建一座辦公樓，但是出于某種原因（沒有地/缺少專業(yè)人才/資金是國撥而不是自籌/其他…），北京大學(xué)將此項工作交給萬科來進行建設(shè)，建成了仍然是北京大學(xué)所使用。經(jīng)過招投標(biāo)，最后是中建三局中標(biāo)。

那么，業(yè)主是北京大學(xué)，建設(shè)方是萬科，施工方是中建三局，發(fā)包方是萬科，承包方是中建三局。

如果沒有交給萬科來開發(fā)，建設(shè)方和發(fā)包方就變成了北京大學(xué)。

擴展資料

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》

第二十八條　禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

第二十九條　建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

第六十七條　承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。

承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國建筑法

分包人 發(fā)包人 承包人三者的關(guān)系？

一、分包人、發(fā)包人、承包人三者的聯(lián)系：

發(fā)包人將勞務(wù)交給承包人，承包人因一個人不能完成，又叫來人從總包的勞務(wù)中分一些出來，分給別人做，別人就是分包人。建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

二、分包人、發(fā)包人、承包人三者的區(qū)別

1、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。

2、承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。

3、分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人，一般指非主體、非關(guān)鍵性工程施工或勞務(wù)作業(yè)方面承接工程的當(dāng)事人。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第二百六十九條 定義

建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

第二百七十二條 總包與分包

發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

第二百七十六條 建設(shè)工程監(jiān)理

建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

第二百七十七條 發(fā)包人檢查權(quán)

發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。

第二百七十八條 隱蔽工程的驗收

隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。