原房主去世怎么過戶
房主死了房子如何過戶
法律主觀：
房主死了房子可以由以下方法過戶：
1、首先是確定房產證繼承人，原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產，對于遺產的繼承，有遺囑繼承或按照法定繼承人繼承。
2、確定繼承人之后，繼承人首先去派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，然后前往該住房所在城市區市公證處辦理繼承權公證，正式確認自己是這套房產的繼承人。在拿到房主死亡證及該公證書之后，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續。
過戶需要準備的文件：
1、原房主的死亡證明，確認原房主已經不在人世；
2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產的資格；
3、戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與房主存在親緣關系；
4、各項契稅發票憑證；
5、房屋的產權證明，包括房產證或者不動產權證。
法律客觀：
《中華人民共和國婚姻法》
第十條
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
房主死亡房產過戶新規定
房屋所有人去世后，由房屋繼承人辦理房屋過戶，繼承人需要先繳納契稅，然后憑完稅憑證等材料，辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第十一條：納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
6、繳納完稅費之后，再次來到房管中心辦理房屋過戶手續了。
以上內容參考百度百科-中華人民共和國契稅暫行條例
原戶主過世買了房子怎么過戶
法律主觀：
戶主去世房產證過戶可以攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協助執行公函，憑此公函辦理過戶手續；或者由所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基于債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。
法律客觀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房產戶主去世怎么辦
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房產戶主去世怎么辦
1、房產戶主去世后需要辦理過戶手續，首先要到房產戶主的戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。然后去區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承通常分兩種：分別是遺囑繼承和法定繼承。
2、辦理房產過戶登記，如果申請人是繼承人或者受遺贈人，那么申請人應當向登記機構提交房地產登記申請書原件、身份證明復印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書、遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件等文件。
房產戶主去世過戶需要哪些材料
1、原房主的死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、戶口簿或其他可以證明原房主與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
6、契稅完稅憑證原件等。
房產戶主去世過戶有哪些流程
1、首先，辦理人需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、然后到區或市公證處辦理繼承權公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
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房產證戶主去世如何辦理過戶
當今，房產可以說是人的很大一筆財產，在生活中很多人都在用不同的方式購房或者穩固自己的房產。然而每個人的生命都是有限的，當房產證戶主去世，這時候一般就要過戶了，那么怎么處理過戶呢?我馬上為您解答。
一、房產證戶主去世如何辦理過戶
可以通過繼承來辦理房產過戶。
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
二、相關程序及材料
1、所需材料:
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、辦理房屋過戶手續
辦理房產過戶手續的程序如下:
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
1房屋所有權證書;2買賣合同(原件);3雙方當事人身份證原件及復印件;4房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
要注意的是，在農村，繼承后不需要更改過戶，如果繼承人想要出售給其他人，則需要辦理過戶，村委會出具證明。
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