二手房買賣合同應當包括的內容

二手房買賣合同內容一般都包括哪些？

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？

二手房買賣合同內容一般都包括哪些？

一、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、房屋地址與產權情況

這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。

三、房款、期限、地點

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續的過程；協調問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。

五、合同約定的條款

1．合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

2．合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。

二手房屋買賣合同需要包含哪些內容？

二手房屋買賣合同需要包含哪些內容？

一、當事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的

應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

說明本合同有哪些附件；附件的效力等

二手房買賣合同應當包括哪些內容

法律主觀：

1、買賣當事人的姓名或者名稱、住所； 2、二手房的座落地點、面積、四至范圍； 3、土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限； 4、二手房的規劃使用性質； 5、 房屋的基本建設狀況； 6、二手房買賣的價格、支付方式和期限； 7、二手房的交付和驗收的日期、交付方式； 8、住房戶口遷移； 9、維修基金的處理； 10、違約責任； 11、爭議的解決方式； 12、買賣當事人約定的其他事項。 根據2024年實施的《民法典》第五百九十六條的規定，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二手房買賣合同的主要包括什么內容

法律主觀：

二手房買賣合同 中的主要內容分如下： 一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房， 三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。 四、履行期限、地點、方式： 五、違約責任： 六、解決爭議的方式： 七、合同生效條款： 八、合同中止、終止或解除條款： 九、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。 十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前， 二手房交易合同 中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二手房買賣合同的主要內容有哪些

法律主觀：

二手房買賣合同的主要內容包括：

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；

2、賣方配偶或租客同意出售的聲明；

3、房屋信息；

4、土地使用權性質、使用期限；

5、房屋使用性質；

6、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；

8、維修基金的處理；

9、違約責任及爭議解決方式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買賣合同正式版包括的內容？

二手房買賣交易流程包括很多，比如簽合同，簽合同是二手房買賣必要的流程，那首先我們就需要知道二手房買賣合同是什么樣的，合同也有很多陷阱，我們只有非常清楚知道二手房買賣合同的內容，二手房買賣合同正式版的模板才能安全的避開這些陷阱，那二手房買賣合同正式版包括哪些內容呢？

一、二手房買賣合同正式版包括的內容？

1、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。同時還要寫明房屋產權歸屬。原售房單位是否允許轉賣。是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵。是否有私搭亂建部分。房屋的物業管理費用及其他交費狀況。房屋相關文書資料的移交過程。

2、價款

這里也是很主要的內容，主要寫明總價款，付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款，定金，尾款等。

3、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程、配合與協調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

5、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

6、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條約，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款

合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，補救措施，合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

8、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同的主要內容有哪些

二手房買賣合同的主要內容有：

1、當事人的名稱或姓名、住所；

2、標的，同時還應寫明房屋產權歸屬；

3、價款，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；

4、履行期限、地點、方式；

5、寫明違約責任的承擔。

【法律依據】

根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

二手房買賣合同應當包括什么內容

二手房買賣 合同應當包括下列內容： 1.買賣當事人的姓名或者名稱、住所； 2.二手房的座落地點、面積、四至范圍； 3. 土地所有權 性質、 土地使用權 獲得方式和使用期限； 4.二手房的規劃使用性質； 5.房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； 6.二手房買賣的價格、支付方式和期限； 7.二手房的交付和驗收的日期、交付方式； 8.住房戶口遷移； 9.維修基金的處理； 10.違約責任； 11.爭議的解決方式； 12.買賣當事人約定的其他事項。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

買二手房要知道買賣合同中應該包括這些！

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權益。因此購房者在簽訂二手房買賣合同的時候一定要了解，合同中要包括的內容！

一、交易雙方的姓名、住所

無論是賣方還是買方，都需要了解對方的情況，包括真實姓名、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。

二、標的

在二手房交易合同中應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

一般新房是按照面積來約定價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元。而在二手房買賣的時候，大部分都直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款，如果購房者對面積有疑義，一定要約定面積出現誤差的解決辦法。

另外，在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

合同中要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

要在合同中說明哪些屬于違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

約定解決爭議包括采用仲裁方式、訴訟方式等，需要注意的是，如果買賣雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

合同中應該約定雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

有必要在合同中寫明白，合同中止、終止或解除的條件；以及應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

合同中應該包括合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

二手房買賣合同內容

二手房買賣合同內容

一、當事人的名稱或姓名、住所

二、標的

這里主要注明房屋的一些具體情況，同時產權歸屬也要注明清楚，當然也要查明它是否允許轉賣，是否存在貸款，是否有私搭亂建部分，以及其他的物業管理費及其他費用。

三、價款

一般來說，二手房的出售是按照整個房屋所需交付的價錢來計算，所以在合同中需列出一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

需在合同中注明交房日期，辦理相關程序的經過，以及雙方如何尋找中介公司、律師、評估機構等服務；還有各種稅費和其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

主要注明出現違約情況怎么處置，不同的情況下如何承擔相對應的責任，比如什么情況下能免受責任，擔保的形式有哪些；什么情況下需支付違約金、定金、賠償金等等。

六、解決爭議的方式

主要注明解決有爭議事件的方法，不同的方法它所對應的解決途徑是不一樣，比如說仲裁形式，則應按照《仲裁法》進行裁決，訴訟方式則通過法院的途徑進行解決。

七、合同生效條款

主要注明合同的生效時間和條件，避免原房主再三的推遲交房時間，當然還有失效的時間和條件，以及合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

當事人可終止或解除買賣合同，但是要注明解除的條件、補救的措施，以及解除后財產如何進行返還等。

九、合同的變更與轉讓

注明變更或轉讓條件以及不能變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

相對新房來說，二手房的選購更加符合購房一族的需求，它的價格便宜，而且付款即可入住，但是它的上當率比較高，其實只要將二手房合同陷阱熟記于心就沒那么麻煩了，