二房東如何避免糾紛？

一、背景：坐標sh，第一次在二房東處租房，房屋到期提前打掃干凈退租，拍照留存并告知二房東驗收（很重要！）。等待一周后，二房東卻以各種理由推脫不退押金，語氣惡劣，好話說盡仍然無果后，果斷決定維權。給大家分享一下我的真實維權經歷，希望能幫到需要的朋友～

二、維權流程及所需材料

1. 尋求租房中介幫助：在二房東不回信息，拉黑刪除我之后，想到租房合同上說有矛盾可以先聯系租房時的中介，但是中介表示對方不回信息，自己也無能為力。（租房之后中介不會再管任何事，自己當時太著急亂投醫，還是太年輕！）

2. 尋求派出所幫助：在網上查找別人的維權經歷后，打電話給派出所，說清事由尋求幫助，但是其與二房東聯系后依然無果，建議我去司法局尋求幫助。（感謝轄區派出所人員，雖然沒成功，但是給了我很多的鼓勵和信心，沒有絲毫的不耐煩！）

3. 尋求司法局幫助：繼續在網上查資料后，準備了如下材料：民事起訴狀，本人身份證復印件（無對方身份信息，后面補充），租房合同原件和復印件，聊天記錄、房屋清理照片、轉賬記錄也提前打印出來，提前請假帶著材料和期待去司法局。

但是當天值班工作人員不是律師，類似調解員，她們各種理由不建議起訴，也沒有給出任何合理建議。有點沮喪，但沒放棄，繼續查資料后決定網上起訴。（因為法律援助律師不是天天值班，所以需要提前打電話咨詢，免得白跑一趟耽誤時間）

4. 查詢二房東身份信息：因手機損壞，無法找到之前二房東發的身份信息，只能通過律師查詢（價格各地不同，我咨詢的都大概在300~500左右）。通過高德地圖搜尋最近的律所，挨個打電話問價。

最后找到一家律所加了微信，講明事由談妥價格后，要求先轉賬（有點擔心被騙），但是好在對方先發來一份授權委托書，要求打印填好材料后拍照發給他（委托書上有律師姓名和電話，執業證號和地址），填好后才轉賬。律師很盡心，提交申請后幾小時就把信息發過來了。

5. 第一次網上起訴：微信關注“sh法院12368”公眾號，注冊后根據提示步驟申請立案，需要填寫原被告信息，訴訟請求，事實和理由。并需要上傳起訴狀，身份信息，租賃合同，聊天記錄，轉賬記錄和房屋照片的電子版（可以把你覺得重要的材料都上傳），靜待立案通過。

6. 法院駁回立案：法院審核后提示需在規定時間內補充材料并按規定格式上傳，但是因為網速和格式問題，補充材料未上傳成功，所以立案被駁回！很受打擊，和負責的法官電話聯系詢問緣由和解決辦法，建議在電腦端重新立案（打12368轉到相關區接線員再轉到當事法官）。

7. 第二次起訴立案：再次認真在法院官網查找網上提交規范化材料的推文，把所有電子版材料準備好，搜索“sh法院訴訟網”——“網上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，終于立案成功。（期間因換室友，租房合同和起訴人不是同一人，還需提交一份材料說明情況）

8. 收到傳票和開庭通知：先收到的是調解告知書（立案時勾選了接受訴前調解），以為會有法院調解人員聯系雙方調解，但是等了近2個月后只等到了開庭通知和法院傳票。繳納25元訴訟費后，帶著激動和忐忑，天天下班后查資料，整理材料，想著開庭說辭，靜待開庭。

9. 維權成功后撤訴：在開庭前10天左右，對方主動電話聯系，好言好語安撫，表示可以協商退回押金。瞬間喜悅充盈大腦，和室友商議同意后告知對方，對方很快把押金退回。后手寫撤訴通知書寄到法院收到撤訴通知，（主動撤訴，訴訟費不退）此事完結，全程未去過法院！

三、注意事項

1. 這種事件屬于民事事件，不歸派出所管，只是想著派出所人員聯系有威懾力，決定試一試，所以失敗了也在意料之中，對方應該知道報警不受理，所以態度很囂張。大家可以先試一試，不行再準備起訴。

2. 上傳電子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需準確，文件方向不能顛倒，屬于同類證據材料的需合并后上傳，含有本人手寫簽名的紙質材料和身份證信息背景需裁剪干凈后上傳。

3. 房租需要交稅！對方如在收到房租后未開發票就涉嫌違法（簽合同時需注意是否有此條信息）！打電話跟稅務局確認過，只要提交對方姓名和身份證號即可，后續會有專人對接提交材料（租房合同和轉賬記錄）。在查資料的過程中發現也有案例舉報這一項后房東被罰款！

4. 查閱材料和案例，了解到勝訴后，訴訟費對方出，律師費和誤工費也可以寫在訴求里要求對方出（因未走到開庭，所以不確定后兩項費用是否可執行，可咨詢專業人員）。

5. 起訴過程中，發現房東簽合同名字、發的身份證名和支付寶收款名是三個名字！遂通過鐵路12306賬號挨個添加名字和身份證號審核，終于獲得正確名字和身份證號后才找律師開具信息。所以建議大家在簽合同時，讓對方出具身份信息后，可以通過這一方式查驗是否是真實姓名和身份證號并收藏在微信里。

6. 所有和房東的聊天記錄、圖片記錄、維修記錄等都要收藏或備份；住進去前和搬走前各個角落電器家具拍照，并在發現問題后及時告知房東，免得之后扯皮；和對方交談隨時錄音！正常使用過程中家具電器損耗不需要賠償，除非人為故意！查閱到某案例中有房東說家具電器是租戶損壞，法官讓房東找專業人員檢測出具證據后房東敗訴！

最后，遇事一定要冷靜，和對方溝通談判時不能被牽著鼻子走，要引導對方說出對你有利的話，即使對方不回應，你把自己想說的說出來也可以用在證據里！千萬別怕麻煩，以上工作會占用一定時間，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

畢竟最壞的結果是拿不到押金，和現在一樣！維權的初衷是不能讓我這么多年的教育被按在地上摩擦，他熟練的坑我表明此前肯定有許多人被坑，我不能讓他輕松的吃不當得利！在此過程中也學到了一些法律知識，并不是一無所獲！

且通過我的案例，已經幫助2位同事拿回押金（準備好材料后，說對方偷稅漏稅，無消防設施，正常損耗不能無故扣押金，涉嫌欺凌消費者等，一和房東說走法律程序，對方很快就認慫退押金），特別開心！“一切反動派都是紙老虎！”，別怕，很多事真正做起來沒想的那么難！

附被刪微信前的聊天截圖和最后退押金截圖~

如何避免租房過程中遇到黑房東和二房東

我遇到過下列無理行為：

1.要求提前交付房租或者押金，超過法定標準的金額。

2.未經租戶同意擅自進入租戶的房間，或者擅自改變房屋結構或裝修。

3.要求租戶承擔非正常損耗的維修費用。

4.拒絕租戶的合理要求，例如修繕房屋的一些損壞問題、清潔問題等。

如果遇到以上無理行為，租戶可以采取以下措施：

1.與房東溝通協商，如無效可以向物業公司或相關部門投訴。

2.保留證據，例如拍照或錄像，以備后續維權時使用。

3.根據合同內容和法律規定，要求房東進行合理的修繕或者賠償。

4.如遇到嚴重情況，可以考慮解除合同，退還已經支付的租金和押金。

在租房時，租戶也應該盡可能詳細地了解租房合同中的條款和規定，并在簽訂合同時謹慎選擇房東和房屋。同時，可以尋求專業的租房中介或者律師等咨詢，避免出現不必要的糾紛和損失。

租房子如何避免二房東？

因為自己在外地工作的原因，要經常租房子，所以和房東打交道也是很正常的事情，確實有一些房東人很好很理解人，但是有一些房東確實做出的事情，有的時候讓我也難以接受，講一下我租房的經歷

我租房的時候房東各種不行，當時鬼迷心竅了就覺得那個位置好，租了下來，然后各種不愉快，我都不愿再說了，說了也是傷心。

但是從此以后再租店面，第一條就是房東一定要順眼，能談得攏，事多的，房子再好再便宜也堅決不租，因為當你投入人力物力和精力以后，房東開始出幺蛾子，你會很難取舍的，畢竟我們的錢不是大風刮來的，也沒有時間陪他玩。

租房簡直就是一場斗智斗勇，我的經歷實在是奇葩，我們幾個同學合伙干了一個飯店。開始租房子的時候沒有經驗，房東很好說話什么都是一口應承，我們簽了合同就開始裝修了，等到去辦手續的時候才被告知，這個房子不能從事餐飲。

我當時就蒙了，我都裝修好了，才告訴我不能干飯店。

我去找房東，房東滿口答應給協調，讓我放心干，我那還能放心啊，租之前我就問過，房東說可以的，現在餐飲服務許可證辦不下來，我焦急萬分。

光靠房東不行，我就四處找人打聽看能不能先想辦法，各個方面反饋的信息讓我心徹底涼了。開飯店不行。

既然不能開那就找房東去吧，房東很客氣，在聽了情況以后說，對于該房屋不能從事餐飲自己并不知情，而且房屋不能從事餐飲不是房東所能控制的，應該是經營戶自己去想辦法處理的。

我的想法是讓房東退房租，并承擔一定的損失，結果，房東一口拒絕，并說有問題可以走法律程序。

這下子就太耽誤我的時間了，真的是沒有想到，雖然是房東有責任但出現問題后再去解決，至少要花費大量的時間去解決，真的太坑了。

后來咨詢了律師，得知想餐飲類的經營用房，對于水、電、煤氣等特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響。

在租賃此類房屋前，應當先行考察是否開店的需求，若條件不具備，和房屋所有人要書面確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。

但是，還是一句話，預防勝過救災，不要讓事情發生，讓事情消滅在萌芽里面，只要做一件事，有問題的房子不要租就是了。

租房法律咨詢事項？如何盡量的避免租房糾紛？

當人們在租房子的時候，有時候也可能會出現一些糾紛，甚至不明了的地方，總是想要通過法律的途徑來進行保護自己，租房法律咨詢事項問題，人們是需要了解和知道的，這樣在租房子的時候能夠更好的保證個人的利益，另外對于如何盡量的避免租房糾紛，也是非常重要的問題。

租房法律咨詢事項？

無論是關于租房的合同問題，還是拆遷，或者是其他方面的，當出現糾紛的時候，租房者首先想到的是租房咨詢糾紛去哪里，其實很簡單，個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。

個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。

如何盡量的避免租房糾紛？

1、承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

2、此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應驗明該二房東在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。如此也避免了我們找租房糾紛咨詢的麻煩。

3、承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

4、此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應驗明該二房東在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。

5、其實，不論是企業租房、個體戶租房，還是普通的工薪階層租房初衷都只是為了有一個遮風避雨的場所，可供，買賣，居住，而不必要的糾紛對于租房者來說又何嘗不是自討苦吃，相信沒有人會愿意去租房糾紛咨詢的地方，真因為如此，我們在看房的初就要認真仔細。

租房法律咨詢事項，上述文字已經給您做出的介紹，如果說還有什么不了解的話，那么可以去咨詢相關的工作人員，這樣才能夠得到更好的保障，對于如何盡量的避免租房糾紛，應該要在生活中多一些體諒，而且租房的時候最好是簽訂明確的合同，這樣就能夠保護好自己的利益。

如何避免在租房過程中出現的糾紛？

第一：不提前告知搬入時間

當我初次到外地租房的時候，遇到了這樣一位房東。在我和房東的溝通過程中，我明確告訴他我將在一個星期后需要搬入房子。然而，當我到達時，房東卻告訴我房子尚未清潔完畢，需要多等幾天，我需要住在別的地方。

這種突然變故讓我感到非常氣憤，不僅讓我無所適從，也讓我不得不另外找一個住處。但是，在這種情況下，我所能夠做的只有忍耐了。因此，我與房東協商后，我提前存放了我的行李，他給我提供了一些住宿建議，并為我的額外費用付了一部分。

第二：隨意進入租客的房間

我曾遇到一個房東，他隨意地進入我的房間，并且沒有任何做法針對這個問題。當我第一次聽到他或者他的家人進入我的房間的聲音時，我非常震驚，并且感到非常無助。但是，我意識到這是房東的主權，他在某種程度上也有權利進入我的房間，因此我沒有采取任何措施。

然而，當這種情況變得越來越頻繁時，我決定和他好好地談一下，讓他明白我需要一些隱私。我告訴他，我不想讓別人進入我的房間，因為這是我私人的空間。他明白了我的意見，并同意給我一份鑰匙。從此，他也停止了進入我的房間。

第三：不合理的租金上漲

當我租下某間房間時，房東通過郵件告訴我每月的房租是多少。但是，當我到達當地時，他告訴我他已經決定將租金上漲50%。我完全不知道如何應對這個突然的提高，因為我簽署了一份合同，這份合同規定了房租的價格。

這時候，我需要采取一些措施來解決這個問題。首先，我檢查了合同并確定了我和房東之間的責任。然后，我和房東談判，并提出需要和他重新談判，并重新簽訂合同。

經過長時間的談判和討價還價，我們最終達成了一個解決方法，我們雙方都同意了。此外，我還檢查了當地的法律法規，以維護我的權利。這讓我意識到，如果我事先不知道當地的法律法規，我很容易受到欺詐。

第四：不合理地拒絕維修和保障

在我某次租房的經歷中，房東未能在房間里安裝適當的門鎖，并且他也沒有安裝有效的安全措施。這讓我感到非常擔心和不安。我為了保護自己，我需要提出要求房東改變這種情況。

當我第一次跟他談這個問題時，他告訴我這不是他的責任，因為我在房子里的居住是“風險自負”。這個說法十分讓我氣憤，因此我開展了一些必要的行動。我首先檢查了當地的法律法規，以確定我的權利。然后，我再次與房東談判，并提出讓他為我設立更好的安全措施。

最終，我們達成了一種妥協，房東為我安裝了更優秀的安全措施，并為此支付了一份費用。這讓我感到更加安心，在這種情況下，維護自己的權益是非常必要的。

第五：不合理地提前退房

有時候，房東會突然通知你他有新的房客入住，需要你提前搬走。這讓很多租房者很氣憤，因為這不能給他們足夠的時間尋找下一個住處。并且，有些房東甚至要求租客在一周之內搬離。這對于沒有充足時間準備的租客來說，這是非常不公平的。

在這種情況下，我認為應該讓雙方充分地談判。首先，我需要檢查合同，并確定我的權利。然后，我要和房東談判，讓他理解我的現狀，并為我提供充足的時間尋找新的住處。如果必要的話，我將保持溝通，并最大限度地維護自己的利益。

綜上所述，當租房時，遇到房東的無理行為是不可避免的。不過，我們需要采取必要的措施來保護自己和維護自己的權利。租房者應對無理房東需要有一定的耐心和判斷力，通過合理的方式來解決問題。

剛畢業的打工人，找二房東租房的時候要注意什么？

真巧，我租房的時間遇到的就是二房東，當時我是不知道的，后來聽別人說才知道有二房東這個職業。后來又與二房東續租2年，就說說的看法吧

1、二房東是職業

在我租住的小區，有二房東交流的地方，那就是大門口，每天都能看到二房東招攬租客的身影，幾乎每天都在，人也比較多，上面寫著租房價格、主臥、次臥等信息。

如果你在租房過程中，遇到兼職的二房東，就要小心些，也許它并不是真的二房東，只是租了一套房子，其中一間房租給你而已。

真實二房東，幾乎大房東的所有房子都是它租出去的，所以它幾乎每天都要找租客。

2、二房東人怎么樣？

租房關鍵是房東人好，事少。二房東也是如此，可以通過其他租戶了解、與二房東的溝通了解，看看人怎么樣，以及其他租戶租多久了。

一般來說，租時間長的都是熟人，對二房東比較信任，這說明沒什么問題。

3、租房時間

如果你無法確認二房東是否靠譜，建議短租1-2個月，或者說先租多久多久，這樣在日常當中慢慢了解二房東，避免被坑，到時候押金不退等。

4、注意個人隱私

在與二房東交談中，避免透漏過多個人隱私，比如幾個人、什么工作、工作在哪里、薪資待遇等等，避免被不良人利用。

我之前遇到過一個房東，就問我在哪里工作，然后我隨便編了一個，就沒繼續問了，我想主要是看你穩不穩定，能不能長租，另外也看怕你跑路。

5、了解好房價

一般同一個小區的租房價格相差不多，與二房東租房前應該做適當了解，或者自己覺得貴的，可以與二房東商量，合適就租，不合適找個理由就推掉了。

二房東給出的租房價格是有緩和余地的，千萬不要他們要多少你就給多少，合適的話二房東就會接受的。

6、遇到情況一定要和二房東及時溝通

合租時候還好些，自己一個人租房更應該注意，如果出現水管漏水、熱水器損壞等情況，一定要及時與二房東溝通，不要自己一個人弄，否則造成更大損失，就只能你自己承擔了。

遇到房租不能按時交的，可以提前與二房東溝通，避免房東找你要時尷尬。

7、房租合同

房租合同一般都是模板，合租的基本沒什么問題，大家都一樣，不可能針對你的合同不一樣，但也要注意一些細節：什么時候交房租、水電費、網費、續租要求等等。

此外，也應該關注一下周圍設施：周圍超市、小餐館、交通情況、菜市場等，買菜上班會很方便。

找二房東租房，我覺得還可以，主要考慮二房東人品、合同。靠譜最重要，避免不必要的糾紛。

如何避免租房糾紛

在租房的過程中，一些房東可能會出現一些無理行為，給租客帶來困擾和不便。以下是一些常見的房東無理行為及應對方法：

1. 惡意漲價：房東在簽約后擅自漲價，或是在租房期間強制添加額外費用。

應對方法：在簽訂合同之前，與房東充分了解租金和相關費用，并將這些信息納入合同中。如果房東在合同期間擅自漲價或要求額外費用，可以向房屋租賃監管部門投訴。

2. 隨意進入租客租賃房屋：房東或其代表在未經過租客同意的情況下進入租賃房屋，或非法搜查租客的隱私。

應對方法：在合同中約定房東的進入規則，若房東進入房屋無故，可以向房屋租賃監管部門反映情況并保留維權之路。

3. 惡意扣押押金：房東無故扣留押金，或是無理由降低退還押金金額。

應對方法：在租房合同中明確押金的數額、使用用途及退還時間。若房東無故扣除押金，可咨詢相關律師并向消費者權益保護機構求助。

4. 拒不維修房屋：租賃房屋出現問題，房東不予修理和維護。

應對方法：在簽訂合同前，約定好房屋租賃期間的房屋維護和維修的責任分配。如房東拒不維修或違反約定，可向相關監管部門投訴或是通過法律途徑解決。

總之，在租房過程中，租客應該認真了解相關租賃政策和法律法規，確保自己的合法權益不受侵犯。同時，也可以考慮選擇有良好聲譽和信譽的房東，減少發生糾紛的可能性。

怎么才能避免租到二房東？

在租房過程中，有些房東可能會出現一些無理行為，給租客造成困擾和不便。以下是一些可能遇到的房東無理行為及應對方式：

1、收取額外費用：有些房東會在租房過程中收取一些不合理的費用，如“中介費”、“裝修費”等。租客可以在簽訂合同前與房東明確費用項目和金額，不簽訂含有額外費用的合同，避免受到不必要的損失。

2、不按時維修：當租房出現一些問題需要房東及時維修時，有些房東會敷衍應付或不予理睬。此時，租客可以與房東協商并記錄維修過程，如果房東依然不予解決問題，可以通過租房合同中規定的投訴渠道進行維權。

3、無故漲租金：有些房東在租約期滿后，會以各種理由無故提高租金，使租客感到被壓榨。租客可以在簽訂合同時，要求明確租金調整條款，并在租期到期前與房東協商續租條件和租金，避免被迫接受不合理的租金漲幅。

4、無理要求入內查房：有些房東在租期內不斷要求入內查房，影響租客的隱私和安全。租客可以提出合理的拒絕要求，并與房東協商明確查房規則和時間，以保障自身權益。

5、惡意扣除押金：有些房東在租期結束后，以各種理由惡意扣除押金，使租客感到不公正。租客可以在簽訂合同時要求明確押金的用途和退還規則，租期結束前與房東核對租房情況，如發現問題及時處理，并留下相關證據。

綜上所述，租房時遇到房東的無理行為，租客應該盡可能保護自己的權益，與房東進行充分協商和溝通，并保留相關證據，以便在必要時采取法律手段維護自身權益。