延遲交房違約金一般多少？

延遲交房違約金，實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

延遲交房違約金一般是多少

法律主觀：

延遲交房 違約金 是在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由;約定的 逾期交房 違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的 違約責任 ;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔 商品房 逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時 購房 者有權 解除合同 等。通常在《 商品房預售合同 》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。 法律依據：《 合同法 》第一百一十四條 違約金 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

開發商延遲交房違約金是多少

開發商和業主之間簽訂有商品房買賣合同，開發商應當按照合同約定進行交房，如果開發商延期交房，也應當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數，這樣就可以計算出來了。

在這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中違約金是具有補償性質的，當事人以違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準來適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失來確定違約金數；如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定，是可以向人民法院請求增加賠付金額的。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

延期交房違約金賠償標準

延期交房違約金的標準如下：

1、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種；

2、逾期60日以內，開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補經濟損失，可以要求開發商賠償經濟損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益；

3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果出現非抗力因素如重大自然災害事故而導致開發商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房屋延期交房違約金賠償標準

房屋延期交房違約金賠償標準如下：

1、每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算；

2、每延期一天，違約金按照合同總價的0.05%至0.1%之間計算；

3、每延期一天，違約金按照合同總價的0.3%計算，但是不超過合同總價的10%。

延期交房違約金的計算標準不同，具體的賠償金額也不同。一般來說，開發商應該在合同中約定延期交房違約金的計算標準和賠償金額，以確保在發生延期交房時，賠償金額可以得到合理的補償。同時，購房者也應該在簽訂合同時仔細閱讀合同，了解延期交房違約金的相關規定，以便在發生延期交房時能夠維護自己的合法權益。

房屋延期交房的具體規定：

1、延期交房原因應當合理：開發商必須有合理的原因導致房屋延期交付，例如因為自然災害、政策改變、施工進度等原因導致的延期交房；

2、應當及時通知購房者：開發商必須在房屋交付期限到期前，向購房者書面通知房屋延期交付的具體時間和原因，并且需要得到購房者的書面同意；

3、延期交房應當有明確時間：開發商在書面通知購房者時，應當明確延期交房的具體時間，并且在延期交房期限內交付房屋，否則需要按照合同約定支付違約金；

4、延期交房期限不得超過規定時間：國家和地方規定了房屋延期交房的期限，一般不得超過六個月，否則開發商需要向相關部門申請延期，并且需要得到相關部門的批準；

5、延期交房應當保證房屋質量：開發商在延期交房時，應當保證房屋的質量和規格不變，并且需要按照合同約定向購房者提供相應的質保服務。

綜上所述，以上是一些常見的房屋延期交房的規定，購房者在簽訂合同時，應當仔細閱讀合同中的相關條款，以了解自己的合法權益和義務。如果開發商違反了延期交房的規定，購房者可以依據相關法律規定采取相應的法律措施，維護自己的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

開發商違約違約金怎么算

開發商違約違約金按照合同標的額的20%計算。

開發商違約金一般按照合同標的額的20%計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。

根據相關法律規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標準。在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

（1）普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

（2）嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

綜上所述，開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不

得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。