收房時一定要交的費用包括什么
交房的時候還要交什么費用嗎
交房時需要交的費用：
1、契稅
房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。
3、物業費
在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的。
4、其他費用
除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇。
交房流程
房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。
但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件；然后就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等。
收房需要交些什么費用
1、 新房在收房時，業主通常需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金通常是房款的2%-3%。我們可以根據當地的標準進行繳納。比如說南京多層住宅的維修基金標準是75元/平方;高層住宅或者是多層帶電梯的住宅，其維修基金的收費標準為12元/平方;深圳多層住宅房屋維修基金的收費標準為0.15元/平方/月;高層或多層帶電梯的住宅，其收費標準為0.25元/平方/月。
2、 新房收房時，很多業主都會被要求先交一年的物業管理費。小區物業的收費標準通常可以分為4個等級，一級物業收費標準為1.0元/平方/月；二級物業收費標準為0.75元/平方/月等等，不同地區的物業收費標準是不一樣的。具體的收費標準要按照當地物價局公布的標準來執行。
3、 新房收房時，還需要繳納其他各種費用。比如說水、電費周轉金、燃氣費、有線電視費用、停車管理費、房屋面積差價、房子尾款等等。如果我們有讓開發商代辦房產證，那么還需要繳納契稅、登記費等相關稅費。
收房需要交什么費用
1、契稅
一般契稅按4%征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
2、租房公積金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋登記費
房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
4、其他費用
如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。
新房收房的流程
1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過于復雜，耽誤時間長。
2、看證
收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責任是由開發商負責。
3、領取鑰匙
收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙后，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對于驗收過程中發現的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
更專業更多 #法律常識 相關法律知識
-
2024年鹽城民事糾紛怎么處理？ ...
民事糾紛怎么解決
1、解決民事糾紛的方式有：和解、調解、仲裁 ...
2023.12.15 11:57:40 -
傷殘賠償金費用按照責任劃分? ...
一、傷殘賠償金的法律依據及定義
傷殘賠償金是指用以補償因他人 ...
2023.10.20 14:00:49 -
旋挖鉆機完工多久結清工程款（ ...
首先，我們來探討旋挖鉆機完工后結清工程款需要多久的問題。一般而言， ...
2023.11.02 10:50:19 -
月薪一萬要交多少稅(稅前工資1 ...
對于月薪一萬的情況，我們先計算稅前工資10000元需要繳納的個人所得稅， ...
2023.11.06 18:15:38
-
-
輕傷鑒定標準賠償費用包括哪些(輕傷傷情鑒 ...
法律客觀：受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導致的收入 ...
2024.01.01 10:03:44
494人閱讀
-
申請勞動仲裁要交多少費用(申請勞動仲裁需 ...
怎么申請勞動仲裁 需要多少費用法律主觀：勞動爭議當事人 申請勞動仲裁 需要繳納一定費用，仲裁 ...
2023.12.31 19:01:28
810人閱讀
-
-
財務糾紛費用誰承擔呢怎么算？ 財務糾紛包 ...
第一，民事訴訟費用一般由敗訴方承擔，部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當 ...
2023.12.20 13:25:46
27人閱讀
-
-
答
什么是勞動能力鑒定？勞動功能障礙和生活自理障礙各分為幾個等級？
-
答
交通事故處理要走哪些程序
交通事故處理需要走以下程序：
-
答
濟南市歷下區勞動仲裁委地址在哪里
法律分析：濟南市勞動仲裁委 ...
-
答
微信聊天記錄可以作為法律證據嗎？
在中國微信聊天記錄可以作為 ...
-
答
二婚配偶死了,他的子女有贍養的義務嗎
法律主觀：
再婚對 ...