房租轉租必須告訴房東嗎(房租轉租怎么寫)

房子轉租要經過房東嗎

目前租房是一件很平常的事，正因為租房的人多，因此出租房子的人也越多，有的人租房子一租就是一年，可是難免有的時候會遇到特殊的情況，不得不搬離，可是退房子的話又會違約，因此就想將房子轉租給別人，那么，房子轉租要經過房東嗎，一起來了解下吧！

一、房子轉租要經過房東嗎

房子在轉租的時候，必須要經過房東的同意，并且出租人把租賃房屋實行轉租的行為，一定要先行得到出租人的書面同意，要不然就構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就限于待定狀態，只有獲得出租人的事后同意或是租賃房屋的所有權，該轉租行為才可以被認可為有效。

二、房子轉租要注意什么

1、檢查二房東的有效身份證明與和大房東簽署的租賃合同，簽署租房合同時，要問明白房租包括的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)以及物業管理費由誰承擔;要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和別的費用。

2、確定租賃期限、房租交付時間以及付款方式，并要求出租方供應租金收，應對可不可以轉租做出約定。

3、要確定違約責任以及違約的補償標準，搬入前查看屋內家具、電器、別的設施的好損情況，同事約定維修責任。

4、合同中約定事項不可以超出主合同。大房東終止合同，帶來的經濟損失只可以找二房東要。

轉租需要告訴房東嗎

法律分析：轉租需要告知房東。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋轉租要經過房東同意嗎?

轉租的時候必須通過房東的同意，并且出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意。

否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

我國《合同法》第2百二十四條規定："承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。"

在通過二房東接手轉租房子的時候一定要注意觀看大合同，因為轉租期限一般不得超過原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

第3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;上次的費用是否已經結算清楚，入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任，同時明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。

轉租房屋應注意什么問題

由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：

(一)須獲得出租人的書面同意

出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

(二)轉租期限不得超過原租賃期限

轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

(三)承租人不退出租賃關系

承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

承租人在轉租之前必須要跟房東好好確定下具體的事宜，如果房東是不同意轉租事宜的話，建議承租人最好是不要將房子租賃出去。

轉租必須經過房東同意嗎

法律主觀：

房子轉租是需要經過房東同意。根據法律規定，承租人經出租人同意后可以將租賃物轉租給第三人。如果在未經出租人同意的情況下，承租人將租賃物轉租的，出租人可以此解除合同。但是如果出租人知道或應知道承租人轉租，在六個月內沒有提出異議的，視為出租人同意轉租。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

房子轉租需要經過房東同意嗎

房子轉租是需要經過房東同意的，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房子轉租需要注意什么事項

要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項；

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式，并要求出租房提供租金收據；

5、應對能否出租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

二房東的合同，法律是否認可，視情況而定:

1、如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同有效；

2、如果未經原房東同意，那么轉租合同無效；

3、如果原房東知道或應當知道承租人轉租了，六個月內未提出異議，視為合同有效。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

房子轉租需要經過房東同意嗎

房子轉租是需要經過房東同意的，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經過出租人的同意(特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據)否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人于出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

轉租需要經過房東同意嗎

需要。如果租賃合同約定可以轉租，那么出租人不能以承租人轉租為由解除合同。如果租賃合同約定不許轉租，承租人轉租別人的，出租人有權解除與承租人的租賃關系。若租賃合同未就轉租問題作出約定，承租人的轉租行為仍需要征得出租人的同意。

一、房屋轉租需要注意以下幾點：

1、轉租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續有效，告宴行轉承租人對租賃房屋造成的損失，承租人應當承擔連帶賠償責任。

2、訂立轉租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但房東與轉租人雙方有約定的除外。

4、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止。

5、轉承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。

二、承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：

1、房屋租賃合同登記備案證明;

2、房屋轉租合同;

3、轉租的承租人的襪嘩個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉祥燃租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

房子轉租要經過房東嗎

房子轉租必須要經過房東，得到房東同意后才能轉租。根據《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房子轉租注意事項

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

其次，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

第三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

第四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

第五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。你完全可以根據上述規定保障自己的權益。

轉租可以不告知房東嗎

不可以，關于房屋租賃合同的規定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權隨時解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。

租房時應該注意什么

1、了解出租房房東個人情況：承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付時要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況要寫進合同：承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據押金條要妥善保管：承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

5、物業雜費交付要寫進合同：租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。