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法律知識>法律常識>房屋居住權(quán)是否可以買賣呀(房屋居住權(quán)怎么辦理)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          房屋居住權(quán)是否可以買賣呀(房屋居住權(quán)怎么辦理)
          
                    
          
                        
              2024.01.08   330人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：居住權(quán)權(quán)利第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的,第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等,居住權(quán)人還是有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,綜上所述，居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利自登記時設(shè)立、不得隨意對外進行轉(zhuǎn)讓，具有人身專屬性。
          
                    
          設(shè)立居住權(quán)的房子可以買賣嗎
          設(shè)立居住權(quán)的房子可以買賣。
          但是不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)人還是有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會消滅。
          房子則不得轉(zhuǎn)讓的情況：
          1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；
          2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
          3、依法收回土地使用權(quán)的；
          4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
          5、權(quán)屬有爭議的；
          6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
          7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
          綜上所述，居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利自登記時設(shè)立、不得隨意對外進行轉(zhuǎn)讓，具有人身專屬性。
          【法律依據(jù)】：
          《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條
          下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
          （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
          （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
          （三）依法收回土地使用權(quán)的；
          （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
          （五）權(quán)屬有爭議的；
          （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
          （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
          有居住權(quán)的房屋可以買賣嗎
          法律分析：不可以的。因為有房屋的居住權(quán)不代表有房屋的所有權(quán),比如老人有其子孫的房屋居住權(quán)但是并沒有房屋的所有權(quán),所以有居住權(quán)是不代表可以賣房子。但是如果有房屋的居住權(quán)的同時擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。
          法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
          第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
          第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
          第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
          有居住權(quán)的可以賣房子嗎
          現(xiàn)在國家也規(guī)定了關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，那么有居住權(quán)的可以賣房子嗎?今天我給大家收集整理了相關(guān)的法律知識，希望對您有所幫助。
          有居住權(quán)的可以賣房子嗎
          答案是不可以的。因為有房屋的居住權(quán)不代表有房屋的所有權(quán)，比如老人有其子孫的房屋居住權(quán)但是并沒有房屋的所有權(quán)，所以有居住權(quán)是不代表可以賣房子。但是如果有房屋的居住權(quán)的同時擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。
          居住權(quán)的內(nèi)容
          居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。
          居住權(quán)權(quán)利
          第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。
          第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。
          第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
          第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。
          居住權(quán)義務(wù)
          第一、居住權(quán)人在居住期間負有保管房屋的義務(wù)。
          第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負擔。
          第三、居住權(quán)人應(yīng)當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。
          第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
          第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務(wù)。
          居住權(quán)關(guān)系
          所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點之外，兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。
          居住權(quán)地權(quán)關(guān)系
          傳統(tǒng)物權(quán)法中的地上權(quán)，在中國被有的學者稱為“基地使用權(quán)”。但不論稱謂如何，都可將此項權(quán)利的概念表述為“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附著物而使用他人土地的權(quán)利”。由此可見，地上權(quán)與居住權(quán)同為他物權(quán)，同樣只是對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利，而不享有處分權(quán)，同樣是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎(chǔ)的實體支配權(quán)。
          居住權(quán)的房子可以買嗎
          居住房的房子不可以買。因為居住權(quán)就是指只有居住的權(quán)利，沒有出售、轉(zhuǎn)讓等其他方面的權(quán)利。為此這類房子就不能買賣交易，最重要的是無法辦理過戶，即便買了也會有風險。
          在《民法典》物權(quán)編中還增加了“居住權(quán)”這一法條。新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙。甚至就算房屋完成了過戶，因為所購買的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買房也可能無法入住。而“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消失。
          居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在哪
          居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當向縣級登記機構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
          使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。
          
                
          
                
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