物權(quán)法房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定(物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定)

我國的新物權(quán)法房屋所有權(quán)的問題是怎么規(guī)定的

法律主觀：

物權(quán)法確認(rèn)房屋所有權(quán)：《物權(quán)法》已失效，因此參照《民法典》的規(guī)定。法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是指房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的取得方式：一是原始取得，二是繼受取得。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 《中華人民共和國民法典》第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)如何解決

常見的三種房產(chǎn)糾紛1、承諾贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，贈(zèng)與方能否反悔？

根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”

也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈(zèng)與，由于夫妻財(cái)產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，這在實(shí)踐中應(yīng)予以注意。

2、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣的，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

3、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰？

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對(duì)此不予考慮，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則不公平。

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

物權(quán)法房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定

法律分析：物權(quán)法房產(chǎn)糾紛規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。買賣房屋可以預(yù)告登記，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

房產(chǎn)有糾紛可以買賣嗎你好？

房產(chǎn)糾紛是指在房產(chǎn)買賣過程中，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、賠償?shù)葐栴}而產(chǎn)生的爭議。房產(chǎn)糾紛可能會(huì)影響到房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，那么，房產(chǎn)有糾紛可以買賣嗎？

一、有糾紛的房產(chǎn)是否可以上市場

房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛后，如果這些糾紛未能解決，將對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)是否清晰、價(jià)值如何以及未來的使用權(quán)等方面帶來更多的疑慮。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的情況下，不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。因此，有房產(chǎn)糾紛的房產(chǎn)不可以掛牌上市場。

二、如何處理房產(chǎn)糾紛

1.和解：如果房產(chǎn)糾紛沒有升級(jí)到法律程序階段，雙方可以通過和解達(dá)成協(xié)議。和解包括調(diào)解或協(xié)商，通過平等的談判解決分歧。

2.申請仲裁：如果無法通過和解解決糾紛，則可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁。仲裁是指由專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)解，制定具有法律效力的仲裁決定，以解決糾紛。

3.提起訴訟：如果和解或仲裁都無法解決房產(chǎn)糾紛，只能通過法院提起訴訟。在起訴過程中，需要聘請專業(yè)的律師進(jìn)行代理。

三、注意事項(xiàng)

1.及時(shí)處理房產(chǎn)糾紛：一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問題，應(yīng)該及時(shí)處理。否則，問題可能會(huì)加劇，并且可能會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。

2.選擇合適的解決方式：對(duì)于不同的房產(chǎn)糾紛，應(yīng)該根據(jù)情況選擇合適的解決方式，如和解、仲裁或者訴訟，以達(dá)到最好的解決方案。

3.保留相關(guān)證據(jù)：在處理房產(chǎn)糾紛的過程中，應(yīng)該盡可能保留與房產(chǎn)有關(guān)的所有證明文件和證據(jù)。這些證據(jù)將有助于支持您的權(quán)利主張。

4.咨詢專業(yè)人士：如果您遇到房產(chǎn)糾紛問題，建議您咨詢專業(yè)人士（律師、物業(yè)管理公司等）的意見，以便采取正確的行動(dòng)。

綜上所述，房產(chǎn)有糾紛不能上市場進(jìn)行買賣。房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛后，應(yīng)盡快采取適當(dāng)?shù)拇胧┨幚怼Ｈ绻麩o法通過和解或仲裁解決問題，則必須通過法院提起訴訟。在處理房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)該選擇合適的解決方式，并咨詢專業(yè)人士的意見。

新物權(quán)法全文房產(chǎn)糾紛

法律分析：民法典物權(quán)法編中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

物權(quán)法72條規(guī)定

法律主觀：

物權(quán)法76條規(guī)定內(nèi)容是關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)的規(guī)定。由于在建筑區(qū)劃內(nèi)關(guān)于共有物權(quán)業(yè)主如何決定存在爭議，各地做法不一，為解決這一爭議，物權(quán)法作出了相應(yīng)的規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

物權(quán)法關(guān)于房屋買賣的規(guī)定有什么?

民法典關(guān)于房屋買賣的規(guī)定主要有:當(dāng)事人之間簽訂房屋買賣協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定的情況來申請預(yù)告登記，未經(jīng)權(quán)利人同意的，是不可以處分該房屋的，具體情況下可以簽訂協(xié)議來進(jìn)行認(rèn)定。

一、 民法典關(guān)于房屋買賣的規(guī)定有什么?

民法典關(guān)于房屋買賣的規(guī)定，是根據(jù)《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

《民法典》于2024年12月31日失效。

二、《民法典》(2024年1月1日起施行)

第四百二十六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第四百二十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第四百二十八條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第四百二十九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;

(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

第四百三十條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:

(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第四百三十一條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第四百三十二條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第四百三十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

隨著我國民法典的頒布的實(shí)施，涉及到房屋買賣的物權(quán)認(rèn)定也是需要按照上述法規(guī)來進(jìn)行適用的，特別是對(duì)于不同的房屋交易應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果不同，所需要認(rèn)定的物權(quán)情況也是不同的，造成了矛盾和糾紛的可以起訴到法院處理。

物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定?

法律分析：房產(chǎn)糾紛的規(guī)定有，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。買賣房屋可以預(yù)告登記，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法房產(chǎn)糾紛規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。買賣房屋可以預(yù)告登記，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。