借名買房可行嗎(借名買房協議有效嗎)

借名買房是否合法

借名買房是否合法需要視情況而定。若借名買房人是為了減免稅收、逃避債務、隱藏財產等目的，那么就是不合法的，稅務機關可以對相關逃稅漏稅行為進行處罰，而債權人可以債權遭受損害為由向法院申請撤銷代持協議。

借名買房是什么意思

“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名買房注意事項都有哪些

1、弄清房屋性質

如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應該了解清楚房屋的產權性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議約定權責

即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

對于購買房屋的證據，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

被限購可以借名買房嗎

借名買房不能說不可以，因為現實中很多人都是這樣操作的，但是這種方式確實存在很大的風險。

借名買房的風險1、借名人的風險

借名買房多發于親屬或朋友之間，由于關系密切且相互信任，很多人并不會簽署書面協議，而一旦發生糾紛，借名買房的事實便難以認定，借名人很難要回自己的房產。不僅如此，萬一被借名人擅自將房屋出售，即使證明了借名買房的事實，房屋也無法追回，借名人也只能要求被借名人承擔相應責任。

2、被借名人的風險

有些城市有首套房貸款、首付款優惠政策，而被借名人買房時便不能再享受這些政策，還可能因為一些限購政策，導致加大買房支出。此外，若借名人系貸款買房且未能按時還款，則會對被借名人的信用帶來不良影響。

借名買房注意事項

若要借名買房產，以下幾點請牢記：

1、買房者需要弄清房產的性質及其是否能夠上市交易，例如借名購買經濟適用房等政策性保障住房，購房合同或借名協議就有被判無效的可能。

2、借名買房人應與被借名人簽訂借名買房的協議，或盡可能留下錄音、錄像等相關證據以證明借名事實。

3、借名人在購房時要保留好相關憑證，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明等可以充分證明購房款系借名買房人實際出資的單據。

3、為防止被借名人擅自處置或出售房屋，借名人要對房屋進行實際占用、使用，并保留好裝修憑證或物業費、水電費等繳費憑證，也可以要求被借名人協助辦理房產抵押登記。

借名買房有效嗎

在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：

1、如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。

2、如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。

【法律依據】

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

(三)以合法形式掩蓋非法目的。

(四)損害社會公共利益。

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。（《合同法》將于2024年12月31號失效）

《民法典》第一百四十八條規定，　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。（《民法典》生效時間為2024年1月1日）

深入分析：限購后借名買房風險大不可取！

為什么會出現借名買房？主要是由于限購、限貸、貸款利息浮動、企業購買與個人購買稅率不同等原因引起的。非出于無奈，誰想借名買房？

借名買房當然談不上高尚，甚至完全不應該鼓勵，因為他大的美名也不過是“合理規避政策”。借名買房這部鬧劇，其實對于借名人和被借名人都有風險。

被借名人承擔的風險：

1、根據各地的限購政策，可能失去了購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率。

2、名下登記了房屋，被取消經濟適用房資格。

3、貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，影響自己信用記錄。

借名人承擔的風險：

1、別以為借名人把房產證拿手上就沒事了，因為被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨后將房屋抵押；

2、被借名人可以在掛失房產證后將房屋出賣；

3、被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟后，被法院查封等司法措施；

4、被借名人離婚，房屋算共同財產被分割；

5、主演死亡，房屋算遺產被繼承。

借名買房順利的情況是這樣的：

1、在限購政策放開后，被借名人把房產過戶給導演或導演指定的人，如借名人的子女，這戲也就演完了，雙方皆大歡喜。

2、如果限購政策一直沒有改變，借名人也可以等房價上漲了，要求被借名人把房子賣了，賣房所得歸借名人，這事也算完。

然而，事情總是沒有那么順利的。現在，借名買房糾紛時有發生。

如果借名買的是普通的商品房、拆遷安置房，并且有充足的證據證明這是借名買的，法律一般是支持導演的。但有一種情況例外，法院會把房屋判給主演，那就是借名買的是政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等。這兩者判決之所以會有根本上的不同，主要取決于房屋是否有“國家福利性質”。

客觀地說，如果借名人自己很有錢，不能享受經濟適用房，這個房子還要判給借名人，那是說不過去的。

對借名人而言，就算是普通商品房、拆遷安置房，要贏得官司，這里還有兩個關鍵的詞，一是“足夠的證據”，二是“一般是支持”。

那么，什么是足夠的證據呢？

首先，我們應該清楚，根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，當事人如要在訴訟中推翻不動產登記簿上的記載，證明標準極高。所以：

1、不論借誰的名義購買房屋，都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，并保存全流程的證據原件，包括但不限于雙方居住證明、首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。如首付款是以被借名人的名義繳納的，在向主演匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

3、還有一個防止壞打算的招數：為防止主演擅自處分或出售房屋，導演可采取與主演簽訂長期限（20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。所謂的善意買受人，是指主演將房屋出售給第三方，而第三方是不知情的。除非能證明第三方是明知該房屋有借名人的存在，是借名購買的，否則，第三方蒙受的損失，又是一筆扯不清的爛賬。

是不是有了以上三點的防范，導演就萬無一失了呢？當然不是的，只能是：“一般會支持”。

因為關于此問題各地裁判觀點并不統一，自由裁量的空間極大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至還有以雙方只是借款關系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。

所以，不到萬不得已，借名買房干不得！

借名買房合法有效嗎?

法律分析：借名購房合同只要依法成立就具有法律效力。如果借名買房的目的是為了規避“限購令”等違反法律法規是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。1、借他人之名購買房屋。2、非產權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。4、經開發商同意，從親友手中購買轉售商品房，即使實際交款并入住，但產權人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現實案例中的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十三條第一款規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

什么是借名買房？有哪些風險？

什么是借名買房？有哪些風險？

一、關鍵詞:借名買房、事實認定、法律風險

近年來，隨著房價的不斷上漲，因借名買房引發的糾紛屢見不鮮。據裁判文書網統計，僅2024年一年因戶口問題引發的房屋買賣合同糾紛就有近2600余起。那么，什么是借名買房?借名買房有什么法律風險呢?

二、重點

第一，什么是借名買房?

借名買房合同并不在新頒布的《民法典》合同編規定的19種典型合同中，屬于非典型合同。一般而言，“借名買房”是指一方當事人與他人約定,借他人名義購買房屋并將房屋登記在他人名下,但由當事人實際享有房屋權益,他人在符合約定條件時將房屋轉移登記的行為。其中的一方當事人為借名人,他人為出名人。借名買房是一種典型的“名實不符”的行為,房屋登記在出名人名下,而房屋相關權益應由借名人享有。

第二，證明借名買房需要提供哪些證據?

一般而言，借名買房發生在親友之間，借名買房的書面證據較少。生效裁判文書顯示，在缺之直接書面證據的場合，法院認定雙方是否存在借名買賣合同關系,一般需要考慮的要件事實為:雙方關系、出資主體、房屋使用、證件資料保管、是否存在借名協議及雙方陳述的合理性。在認定證據的真實性上，往往綜合全部證據內容、證據間的關聯性,結合借名買賣合同的特點,運用邏輯推理和日常生活經驗法則進行綜合認定。因此，可以說，在缺乏書面直接證據比如借名買房協議的前提下，法院往往根據在案證據情況進行綜合判斷。

另外，需要特別說明的是，根據證明規則，主張存在借名買房合同關系存在的一方當事人負有舉證證明責任。因此，借名人須要格外注意，不斷增強證據意識。

第三，借名買房的合同效力如何?

《民法典》第一百四十三條規定: 具備下列條件的民事法律行為有效: (一) 行為人具有相應的民事行為能力; (二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。因此，借名買房合同只要符合上述規定，就將被認定為有效。相關裁判文書網站公開的生效文書也顯示，一般借名買房合同都以有效為原則，以無效為例外。這種例外一般是因為借名購買經濟適用房等政策性保障住房或隱匿財產、逃避債務等所致。

第四，借名買房有哪些風險?

1、無法被認定存在借名買房合同關系的風險因為借名往往發生在親友之間，證據意識較弱，多數案件無書面協議，查清事實較難。生效判決顯示，判斷借名買房合同關系是否成立往往根據案情進行綜合判斷，因此，在證據不充分的前提下，存在無法認定存在借名買房合同關系的風險。

2、被認定為合同無效的風險。如前所述，借名買房合同以認定有效為原則，無效為例外。對有規避政策、冒用身份、轉移財產等目的的借名買房協議存在被認定為無效的可能。

3、存在著無法履行的風險。即便借名買房協議能夠被證據證明成立且有效，在借名人重新拿回房產的過程中，還存在著諸如房屋已被抵押或查封，導致無法過戶的障礙。