夫妻離婚時對于任何房產(chǎn)都能請求分割嗎(夫妻離婚房產(chǎn)分割問題)

夫妻離婚時對于任何房產(chǎn)都能請求分割嗎

法律主觀：

夫妻雙方離婚時，只能對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割，屬于夫妻一方財產(chǎn)的房產(chǎn)是不能進行分割的。我國法律規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

離婚時的房產(chǎn)分割的規(guī)定有哪些

法律分析：

1、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。2、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。3、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。4、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。5、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少(一)稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)費類：1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：1、房產(chǎn)證;2、申請人身份證明及復(fù)印件;3、協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

夫妻離婚時房產(chǎn)分割的各類情形分析

根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，離婚后房屋分割主要分為公房的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。

一、夫妻離婚-公房的分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。

在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?

對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

公房使用權(quán)判給男方，還是判給女方呢?

根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進了“圍城”，想出去;第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導(dǎo)致離婚。特別在第二個階段，離婚率相當高。

照顧殘疾或生活困難的一方。

照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。

參考公房產(chǎn)權(quán)人的意見，決定判給男方或女方。

公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補償?

如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補償問題。

如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進行適當補償。

“適當補償”的標準如何界定?

對此，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定。就本市而言，公房若遇到拆遷，承租人最高可以獲得拆遷費80%的補償款。據(jù)此，筆者認為，可否參照拆遷，以獲得安置的一半作價補償給另一方。

有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時如何分割?

根據(jù)最高院最新的關(guān)于《婚姻法》的司法解釋第二十一條的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

二、夫妻離婚-私房的分割

在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型。

夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單，也是處理的一種情形。

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋的規(guī)定也是如此的。

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：購買福利性政策房屋;購買商品房;購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

2、公房的使用、承租問題

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一，雙方均可承租。

1)婚前一方承租，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上。

2)婚前一方承租本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工。

3)一方婚前借款建房取得公房承租權(quán)，婚后共同還款的。

4)婚后一方或雙方申請取得承租權(quán)。

5)婚前一方承租的公房，婚后拆遷取得房屋承租權(quán)。

6)夫妻雙方單位連建或購置的房屋。

7)一方將其承租的房屋交回，另一方給調(diào)換房屋的。

8)婚前雙方均有，婚后合并調(diào)換的。

應(yīng)當依法照顧撫養(yǎng)子女的一方，同等條件下照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方，照顧無過錯方。

由一方承租的，給另一方面適當?shù)难a償。

如公房較大的，可隔開或調(diào)房，分別承租。

一方對另一方面承租的公房無權(quán)承租而住房有困難的，可判決或調(diào)解暫住一到兩年期限。或給另一方面一次性經(jīng)濟幫助。

法院調(diào)整或變更承租權(quán)的，應(yīng)征求房管部門的意見，并依照有關(guān)部門規(guī)定辦理變更登記。

對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得方給予對方一半價值的補償。如雙方條件相當，可采取竟價方法解決。

離婚時房產(chǎn)不分割可以嗎

法律主觀：

離婚時房產(chǎn)不分割可以。雙方可以對財產(chǎn)不分割進行約定。也可以分別處分財產(chǎn)，協(xié)議離婚時，沒有分割的財產(chǎn)，可以在以后分割。還未分割的房產(chǎn)也可以不分割，離婚協(xié)議中，就雙方現(xiàn)在同意分割的財產(chǎn)寫明即可。前提是必須夫妻雙方已經(jīng)達成一致決定，否則若只有夫妻一方同意，那就不行。,夫妻離婚房產(chǎn)過戶的方式為：一般情況下，雙方可提供身份證、戶口本、原房產(chǎn)證、離婚協(xié)議、離婚證等材料，向不動產(chǎn)登記中心申請過戶登記。但若雙方的房產(chǎn)糾紛是通過起訴處理的，則當事人僅需要提供生效裁判文書、本人身份證件、原房產(chǎn)證即可辦理過戶登記手續(xù)。,法律依據(jù),《中華人民共和國民法典》第二百二十九條,因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。,如果一方在離婚的時候轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者隱匿財產(chǎn)，那另一方可以要求其少分夫妻共同財產(chǎn)。,法律依據(jù),《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條,夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的；在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

雙方離婚時對于任何房產(chǎn)都能請求分割嗎

法律分析：離婚過程中并不是所有的房產(chǎn)在離婚時都能請求分割。根據(jù)法律規(guī)定的如果房產(chǎn)是以下幾種則不能進行分割。

(1) 用他人身份購買，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購買雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

(2) 買二手房未過戶，對于未過戶的二手房分割如果雙方不能協(xié)商一致，那么法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

(3) 受贈、繼承未過戶的房產(chǎn)，因為該房屋的產(chǎn)權(quán)一直未變更，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

(4) 只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻共同生活所負債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

夫妻雙方離婚時對于任何房產(chǎn)是否都能請求分割

離婚過程中并不是所有的房產(chǎn)在離婚時都能請求分割。根據(jù)法律規(guī)定的如果房產(chǎn)是以下幾種則不能進行分割。1、用他人身份購房，房屋是以產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人來認定房屋權(quán)屬歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得一些利益，但是在離婚糾紛時就會導(dǎo)致房屋無法分割。2、買二手房未過戶，對于未過戶的二手房分割如果雙方不能協(xié)商一致，那么法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。3、受贈、繼承未過戶的房產(chǎn)，因為該房屋的產(chǎn)權(quán)一直未變更，另一方則無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。