夫妻共同購(gòu)房要注意什么問(wèn)題(夫妻共同房產(chǎn)一方不在了怎么分割)

夫妻感情不好買(mǎi)房注意些什么買(mǎi)房首付怎么算

買(mǎi)房子是一件特別重要的事情，一般的話，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)選擇交20幾萬(wàn)的首付，剩下的錢(qián)用貸款的方式貸起，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是特別高的，如果要全款買(mǎi)房的話，對(duì)于一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō)是非常困難的一件事情，那么，首先我們要看一下夫妻感情不好買(mǎi)房要注意些什么東西，買(mǎi)房首付怎么算。

夫妻感情不好買(mǎi)房注意些什么

由于在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中涉及到很多手續(xù)，比如說(shuō)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。由于房產(chǎn)證上大多都是寫(xiě)的夫妻雙方的名字，就需要雙方都親自到場(chǎng)，如果一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

已婚夫妻在婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)就是按平等共有的方式分配的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前買(mǎi)新房做婚房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。所以此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，可以根據(jù)雙方出資情況來(lái)約定房產(chǎn)共有方式，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

買(mǎi)房首付怎么算

一、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。

二、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

三、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多

四、購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠協(xié)商

購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定（30％）。

五、無(wú)開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

相信大家在這篇文章的介紹中，已經(jīng)知道了夫妻感情不好買(mǎi)房要注意些什么，一般的話，在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)涉及到很多的手續(xù)，首先我們必須要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，其中的每一項(xiàng)條款，我們都必須要看清楚，如果有的條款不合理的話，可以當(dāng)時(shí)提出來(lái)然后進(jìn)行修改，并且，對(duì)于買(mǎi)房首付怎么算這個(gè)問(wèn)題也了解到了。

個(gè)人購(gòu)房和夫妻雙方共同購(gòu)房有區(qū)別！這些事情一定要注意

東莞買(mǎi)房 〉不少購(gòu)房者在婚后都會(huì)選擇與另一半去買(mǎi)房，但很多人不知道的是，個(gè)人買(mǎi)房和 夫妻雙方共同購(gòu)房 是不一樣的。如果是夫妻共同買(mǎi)房，那么需要注意的事情可多了，到底有什么問(wèn)題要注意的呢？馬上來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)！、

1.買(mǎi)房簽約時(shí)，雙方必須到場(chǎng)

如果是夫妻雙方共同買(mǎi)房，那么在決定用貸款的方法買(mǎi)房時(shí)，并且貸款時(shí)打算使用夫妻雙方共同的名義去申請(qǐng)的，那么銀行方面是需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須要同時(shí)簽字。因此必須要夫妻雙方要親自到場(chǎng)。

2.主貸、次貸有講究

夫妻雙方在一起辦理房貸時(shí)一定要注意誰(shuí)是主貸人，誰(shuí)是次貸人。因?yàn)樵谫J款買(mǎi)房時(shí)就算是夫妻共同貸款也并不意味著夫妻雙方都是主貸人。并且在面簽時(shí)，銀行信貸員都會(huì)詢問(wèn)將夫妻中的哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面來(lái)分析。

首先夫妻雙方在確定誰(shuí)是主貸人的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)夫妻雙方的收入情況來(lái)看，一般都應(yīng)該選擇收入更高更穩(wěn)定的一方為主貸人。因?yàn)殂y行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

其次當(dāng)銀行在發(fā)放貸款之前，都會(huì)對(duì)夫妻雙方的個(gè)人征信進(jìn)行了解，所以在選擇誰(shuí)做主貸人時(shí)，就要將征信良好的一方作為主貸人。因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。

一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，那一般是不會(huì)影響銀行批貸放款。

3.兩人所占份額提前定好

在夫妻共同買(mǎi)房時(shí)約定好各種所占的房屋份額是必須要做的事情。因?yàn)槿绻患s好各自所占的房屋份額，那之后是很容易產(chǎn)生糾紛的，在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使 房產(chǎn) 證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

4.證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

一般來(lái)說(shuō)夫妻雙方選擇共同購(gòu)房時(shí)，需要準(zhǔn)備的相關(guān)證件是非常多的，并且買(mǎi)房需要的證件是一件都不能少的。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好了辦起來(lái)就更容易。

夫妻雙方在買(mǎi)房的時(shí)候問(wèn)題是真的不少，在準(zhǔn)備購(gòu)房之前不妨多看看這方面的事宜。在眾多的 東莞 樓盤(pán) 中，也有不少的好盤(pán)值得大家選擇，例如 松湖碧桂園 天鉆、碧桂園信鴻銅雀臺(tái)、鳳崗四季花城 等。無(wú)論是自住還是投資都是很不錯(cuò)的。

夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房會(huì)面臨的問(wèn)題有哪些?

1、確定主貸人

夫妻兩人雖然是一起貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，但是根據(jù)銀行貸款的規(guī)定，卻只能選擇一個(gè)人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據(jù)這些條件來(lái)看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。而銀行在調(diào)查征信報(bào)告時(shí)也會(huì)重點(diǎn)針對(duì)主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。

2、房產(chǎn)份額劃分

夫妻兩人共同貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產(chǎn)份額的劃分，這也是出于對(duì)雙方權(quán)益的保障，雖說(shuō)談錢(qián)傷感情，很多人擔(dān)心夫妻之間針對(duì)房產(chǎn)份額的劃分說(shuō)得太直白，會(huì)讓對(duì)方心里面不爽，所以買(mǎi)房的時(shí)候就沒(méi)有明確房產(chǎn)份額的劃分，但為了避免今后因此產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會(huì)影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

3、共同到場(chǎng)

由于買(mǎi)房子是屬于夫妻兩個(gè)人共同貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候也都是需要兩個(gè)人一起到場(chǎng)的，不然就會(huì)影響辦理手續(xù)的進(jìn)度，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果有一方無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

4、提前備好證件

夫妻共同辦理購(gòu)房手續(xù)除了雙方要同時(shí)到場(chǎng)之外，還需要雙方提供必要的證件，準(zhǔn)備證件比較麻煩，很多人都會(huì)因?yàn)樽C件準(zhǔn)備不齊，導(dǎo)致辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候多跑了冤枉路。夫妻共同貸款買(mǎi)房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

5、注意購(gòu)房壓力

大多數(shù)的新婚夫妻都還比較年輕，結(jié)婚之后需要用錢(qián)的地方有很多，所以買(mǎi)房子一定要量力而行，不能將所有的資金全部都放到了購(gòu)買(mǎi)房屋上面。同時(shí)申請(qǐng)貸款的時(shí)候要注意一下還貸壓力，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

夫妻共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？夫妻共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)？

對(duì)于共同買(mǎi)房，常見(jiàn)的是夫妻共同買(mǎi)房，以下是夫妻共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)： 第一，當(dāng)夫妻雙方確定購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，最好親自到現(xiàn)場(chǎng)簽約。購(gòu)房的程序是很復(fù)雜的，如果雙方僅有一人出現(xiàn)，很難做出令雙方都滿意的決定。夫妻雙方除了在購(gòu)房時(shí)都要到場(chǎng)，在申請(qǐng)房貸、簽訂合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也應(yīng)該親自到場(chǎng)。譬如在辦理房屋貸款時(shí)，銀行方面就會(huì)要求夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)，一方面銀行會(huì)鑒定夫妻二人的償還能力，另一方面，申辦貸款也需要夫妻雙方的共同簽字。 第二，購(gòu)房時(shí)，相關(guān)的證件要準(zhǔn)備齊全。與個(gè)人購(gòu)房相比，夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件會(huì)比較多，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。此外，如果雙方是通過(guò) 申請(qǐng)銀行貸款 的方式購(gòu)買(mǎi)的房子，還需要提供夫妻兩人的收入證明。在貸款的過(guò)程中，誰(shuí)是主貸誰(shuí)是次貸也有很多的講究，需要引起購(gòu)房者的注意。 第三，夫妻雙方擁有的財(cái)產(chǎn)份額要提前約定。提前確定夫妻雙方所占房子的份額，可以避免以后產(chǎn)生糾紛。

購(gòu)房指南！夫妻共同買(mǎi)房需要注意什么？

第一、做好買(mǎi)房預(yù)算

夫妻共同買(mǎi)房首先要考慮的就是購(gòu)房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買(mǎi)房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

第二、交通要便利

對(duì)于處于事業(yè)期的夫妻來(lái)說(shuō)，購(gòu)房不得不考慮的就是交通問(wèn)題。交通便利不僅節(jié)約了交通費(fèi)用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費(fèi)時(shí)間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買(mǎi)房，如靠近地鐵站、公交車(chē)站等，同時(shí)要綜合考慮到雙方的工作地點(diǎn)，盡量選擇距離兩人上班地點(diǎn)比較折中的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)房屋。

第三、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

第四、買(mǎi)房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、銀行貸款合同、房屋過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

第五、約定好房產(chǎn)份額

1、已領(lǐng)結(jié)婚證的夫妻

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會(huì)將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類(lèi)夫妻在買(mǎi)房前一定要約定好個(gè)人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)清楚。

2、還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

那么，此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

第六、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)

同一個(gè)地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買(mǎi)房前要重點(diǎn)關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。

夫妻買(mǎi)房需要看兩個(gè)人的征信記錄嗎夫妻買(mǎi)方有什么需要注意的嗎

結(jié)婚之后很多夫妻會(huì)選擇一同買(mǎi)房，但是夫妻買(mǎi)房有很多需要注意的點(diǎn)，和個(gè)人是不相同的，下面就來(lái)給大家介紹一下夫妻買(mǎi)房需要看兩個(gè)人的征信記錄嗎，夫妻買(mǎi)方有什么需要注意的嗎。

一、夫妻買(mǎi)房需要看兩個(gè)人的征信記錄嗎

結(jié)婚買(mǎi)房要看雙方的征信記錄，如果已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行也會(huì)拒發(fā)貸款。銀行貸款時(shí)，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。

二、夫妻買(mǎi)方有什么需要注意的嗎

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，購(gòu)房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買(mǎi)房的話，是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，是以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買(mǎi)房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購(gòu)房預(yù)算

夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少可以用于購(gòu)房，還要考慮到買(mǎi)房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，避免出現(xiàn)不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場(chǎng)

夫妻一起貸款買(mǎi)房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說(shuō)簽購(gòu)房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購(gòu)房過(guò)程中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見(jiàn)相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。

以上就是夫妻買(mǎi)房需要看兩個(gè)人的征信記錄嗎，夫妻買(mǎi)方有什么需要注意的嗎的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解夫妻買(mǎi)房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

共同購(gòu)房的流程是什么

1、簽合同：

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

2、辦手續(xù)：

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

3、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

共同購(gòu)房注意事項(xiàng)

據(jù)了解，目前夫妻共同買(mǎi)房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買(mǎi)房，這也屬于共同買(mǎi)房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買(mǎi)房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。

專(zhuān)家提醒說(shuō)，夫妻共同買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

兩人或兩人以上共同購(gòu)房需辦理的手續(xù)

兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門(mén)提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫(xiě)明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定。

什么是共同購(gòu)房

共同買(mǎi)房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。

共同共有的主要類(lèi)型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房等。

夫妻雙方共同購(gòu)房有什么注意事項(xiàng)？

由于房?jī)r(jià)的上漲，房貸政策的縮緊，許多家庭都選擇了夫妻共同購(gòu)房。此時(shí)房子作為共有財(cái)產(chǎn)，在辦理登記時(shí)一定要注意。那么夫妻共同購(gòu)房具體需要注意什么呢？

辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。此外，雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)

⑴簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

⑵除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

⑶辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。那么此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

以上就是關(guān)于夫妻雙方共同購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)，大家在辦理前最好提前準(zhǔn)備好，了解相關(guān)知識(shí)，以免發(fā)生不必要的糾紛，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。