小區花園算公攤嗎(小區花園算公攤面積嗎)

花園是公攤面積嗎

法律分析：花園是公攤面積要看具體情況：如果是自己家里買房子的時候前院有一個花園并且是需要購買的，那這個就不能算公攤面積，如果是小區綠化里面的花園那就可以算是公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

公攤面積包括小區綠化面積嗎

公攤面積不包括小區綠化面積，公攤面積是指整個建筑物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建筑面積。小區內的綠化面積不屬于公攤面積，包括社區內的娛樂設置用地和停車用地都不屬于公攤面積。

公攤面積都包括什么?

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。部分還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。不同建筑的公攤占比也是有可參考范圍的。

公攤面積分攤原則是：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

公攤面積占多大比例合適?

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建筑規模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。

小區綠化帶屬于公攤面積嗎

不屬于。小區內樓與樓間綠化帶不屬于住房公攤面積，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

公攤面積高低各有哪些影響?

1、公攤面積低，購房成本小。

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低。

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大。

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高。

公攤面積高居住舒適度高，現在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。