農村宅基地可以互換嗎(農村宅基地可以互換嗎合法嗎)

農村村民之間可以互換宅基地嗎？

法律主觀：

可以的。 1、首先， 農村宅基地 ，一戶只能有一塊。是以戶為單位。 2、如果兩家都只有一戶 宅基地 ，在同村村民之間可以互換，互換后，可以變更宅基地登記手續。 3、宅基地上有房屋的， 繼承人 可以依法 繼承 該房屋，當然也間接享有使用宅基地的權利。如果房屋已經沒有了，則宅基地不能繼承，應由村集體收回，另行分配。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

兄弟宅基地互換協議有效嗎

法律主觀：

宅基地贈與協議一般是無效的。根據《物權法》第一百三十五條、《土地管理法》第八條的規定，宅基地屬于農村集體所有的財產，所以，宅基地不可以隨意轉讓、贈與。宅基地的贈與協議也就沒有效力，因為農民對宅基地只有使用權，沒有所有權，將宅基地贈與他人，實際上是處分了不屬于自己的財產。

作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉，都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利的性質，農民基于特定的身份，無償從所有權人處一次性取得了宅基地使用權，法律也必將對其流轉，進行一定的限制。如果村民將宅基地轉讓、出租，就不得再申請宅基地。

農村宅基地能不能換地方

農村宅基地能否互換嗎?法律規定是怎樣的

一、相關法律

我國的相關法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內部轉讓和互換。根據《土地管理法》第62條第四款“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號)“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”等相關法律法規和政策的規定，我國禁止宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓。但是，我國的法律法規政策和實踐并不禁止對于本集體內符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內部流轉宅基地，也不禁止本集體內村民之間互換宅基地。

二、相關程序

本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關批準程序?；Q宅基地，究竟具體應當履行什么審批程序，目前沒有明確的規定。但是目前我國農村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》的規定，一般是由村民向本集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核后，由縣級人民政府批準?；Q宅基地的審批程序不應嚴于宅基地的取得審批程序?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。取得宅基地使用權必須具備如下條件：

第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。

請問宅基地互換合法嗎

在雙方自愿的前提下，村民之間經過批準可以互換宅基地。

我國的相關法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內部轉讓和互換。

根據《土地管理法》第62條第四款“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發〔2004〕234號）“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。

嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”等相關法律法規和政策的規定，我國禁止宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓。

擴展資料：

《中華人民共和國土地管理法》

第二章　土地的所有權和使用權

第八條 城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國土地管理法

宅基地可以換地方嗎

法律分析：雖然我國法規政策明確禁止農村宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓，但對于宅基地及住房在本集體經濟組織內部轉讓和互換并沒有禁止。所以，在雙方自愿的前提下，村民之間經過批準可以互換宅基地。

法律依據：《土地管理法》第六十三條　土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

農村宅基地互換需要什么手續

雖然我國法規政策明確禁止農村宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓，但對于宅基地及住房在本集體經濟組織內部轉讓和互換并沒有禁止。所以，在雙方自愿的前提下，村民之間經過批準可以互換宅基地。

目前我國農村村民取得宅基地的程序是由村民向本集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核批準，而互換宅基地的審批程序不應嚴于宅基地的取得審批程序。另外，互換宅基地除了要辦理必要的手續，在互換宅基地后，互換雙方還應及時到當地不動產登記部門辦理宅基地使用權變更登記手續。

為保證農村宅基地互換行為的真實性、合法性，防止相關當事人在變更登記后發生糾紛，本著對申請人負責的原則，我們建議申請人對轉讓行為進行見證，具體見證機關由當事人自行選擇。所產生的費用由申請人與見證機關協商處理。如申請人不愿意進行見證，可由申請人負責召集變更登記涉及的所有利害關系人，攜帶土地證、登記申請、身份證、戶籍證明、戶口本等相關資料，共同到國土資源局窗口現場進行申請人及利害關系人身份核實，審核材料，簽訂協議，辦理互換手續。

宅基地變更登記要去哪里變更

在符合條件的前提下，雙方二人要持有關證明文件和材料，向當地的縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。農村宅基地更名需要滿足的條件有：

（一）轉讓人是擁有二處以上的農村住房（包含宅基地）。

（二）同一集體經濟組織的內部成員進行轉讓。

（三）受讓人沒有住房與宅基地，且符合宅基地使用權的分配條件。

（四）轉讓行為是征得了集體組織的同意。

（五）宅基地的使用權不得單獨轉讓，地隨房要一并轉讓。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村宅基地可以互換嗎

法律分析：農村宅基地可以互換。農村土地互換雙方應當具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

農村宅基地可以更換嗎？怎么更換？

根據我國最新《土地管理法》的相關規定，宅基地有兩種更換方法：

（1）放棄舊宅基地，重新向村里（組里）申請新宅基地

從現實情況來看，一般宅基地審批通過后，不可隨意更換的，除非有特殊原因。如村里要進行公共設施建設，占用某農戶的宅基地，該農戶應配合讓出舊宅基地，再申請新宅基地；若因地質問題或者當地土地利用規劃發生變化，原宅基地不能建房等。

（2）與同村（同組）人互換宅基地

我國法規政策明確禁止農村宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓，但對于宅基地及住房在本集體經濟組織內部轉讓和互換并沒有禁止。故在雙方自愿的前提下，村民之間經過批準可以互換宅基地。

拓展資料

根據2024年1月1日起新實行的《中華人民共和國土地管理法》中的內容可知，有關宅基地有以下新規定：

（1）宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。實際上，農村宅基地的所有權屬于集體所以，農民對其是擁有使用權。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。

（2）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

（3）農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地只能在本村集體內流轉。農村的房屋在進行出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但是宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。

（4）國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農村宅基地可以互換嗎?

法律分析：農村宅基地可以互換。農村土地互換雙方應當具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。