賣房增值稅誰承擔(賣房增值稅由誰承擔)

房產增值稅由誰承擔

買房除了需要足夠的房款之外，還需要繳納一定的稅費，增值稅就是其中的一項，那么房產增值稅是由誰承擔的呢?

房產增值稅由誰承擔?

房產增值稅由賣房出，所謂增值稅，就是針對商品流轉過程中的價值增加部分征收的流轉稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。

二手房要交哪些稅?

二手房買賣需要交的稅有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納;營業(yè)稅：未滿五年的按房價5.5%繳納;土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納;所得稅按照比例稅率20%繳納。

買二手房需要注意哪些事項?

【1】房產證是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買方來說，具有較大的風險。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

【2】房屋產權是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。

【3】房屋是否含有租期

除了檢查房產證、產權之外，二手房交易還需要注意的一點是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。

【4】是否為福利房

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定。

【5】戶口是否遷出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會影響自身的落戶問題。因此，在簽訂房屋買賣合同時最好約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。

賣房增值稅誰承擔

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。按國家相關部門規(guī)定，土地增值稅由賣方繳納，但如果合同中約定由誰交稅費也是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

【法律依據(jù)】：

《稅收征管法》第六十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

賣房增值稅是賣家出還是買家出

增值稅是賣方需要交納的稅費，一般來說增值稅都是賣方交的。但是在實際二手房交易中，稅費是比較自由的，由某一方負擔全部稅費的情況也不少見，增值稅可以由交易雙方自由協(xié)商，雖然在規(guī)定上,很多稅費都是由雙方共同承擔的,但實際操作上稅費最終都會轉給買方。

滿五唯一什么意思

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

賣房要注意什么

1、適度整修，房子一經使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關，現(xiàn)在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

賣房稅是買家承擔還是賣家

房產交易產生的稅費有屬于買家的也有屬于賣家的，一般來說賣房的稅就由賣方承擔，個稅、增值稅都是賣方的稅費。不過二手房交易的對象不是開發(fā)商，稅費方面可能有可以商議的空間，比如由買家負擔全部稅費，但是稅費加在一起還是挺多的，買家不一定能接受。

二手房交易流程

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

賣房增值稅誰來交

法律主觀：

賣房子要交增值稅，增值稅以房產交易過程中產生的增值額為依據(jù)計算，房產增值稅減除法定扣除項目金額后按四級超率累進稅率征收，其應納稅額=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

賣房增值稅誰承擔

增值稅最后承擔者是買方，具體如下：

1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅；

2、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5、國務院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

賣房稅是買家承擔還是賣家

房屋買賣稅費由買賣雙方共同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業(yè)稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。

賣房稅包括：

1、個人所得稅。房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除）；

2、契稅：

（1）九十平方米以下首次購房的按1%繳納；

（2）九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；

（3）一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔；

3、營業(yè)稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；

4、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；

5、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔；

6、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；

7、房屋產權登記費。80.00元由買方承擔；

8、房屋評估費。按評估額0.5%繳納；

9、房屋過戶費。

綜上所述，賣房稅是由買賣雙方共同承擔，稅收是保障國家收入的重要前提，國家的發(fā)展離不開財政的支持，每個公民、企業(yè)自覺納稅是我們的義務。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第五條

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業(yè)用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。