房屋面積糾紛的原則(房屋面積糾紛處理原則)
買房時遇到的各種糾紛都應該怎么辦
買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理？ (一)房屋面積差異糾紛 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理; 合同沒有約定 或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意 繼續(xù)履行合同 ，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔；房屋 實際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。 (二) 開發(fā)商逾期 辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛 在項目建設過程中未按規(guī)劃、建設等相關(guān)部門的審批組織施工、建設，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可 向法院起訴 ，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時 辦理產(chǎn)權(quán)證 也有明確規(guī)定。 購買商品房 遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。 (三)廣告與實際銷售不符產(chǎn)生的糾紛 廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變?nèi)俊薄百浰托』▓@”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現(xiàn)場觀看。
商品房面積糾紛應該怎么處理
法律分析：房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2024修正) 》
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
如何處理產(chǎn)權(quán)登記的面積出現(xiàn)糾紛
法律分析：處理產(chǎn)權(quán)登記的面積出現(xiàn)糾紛：
如果合同中有關(guān)于“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異如何解決的約定，就按照約定處理果沒有約定，就按照下面的方法處理。
(1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積糾紛解決方案有哪些
處理房屋面積糾紛的原則有：
（一）房屋面積誤差比臨界絕對值是3%；
（二）合同沒有約定或者約定不明確的，當事人可以向當?shù)氐乃痉C關(guān)提出救濟請求；
（三）合同有約定的按照約定處理。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
如何處理建筑面積糾紛
房屋買賣中關(guān)于建筑面積爭議處理如下：面積誤差未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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