購經濟適用住房竣工前可以轉讓嗎

經濟適用房可以買賣過戶嗎

法律主觀：

一、經濟適用房可以過戶嗎經濟適用房可以過戶。目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。二、已經住滿5年的經濟適用房過戶有什么規定對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。三、尚未住滿5年的經濟適用房有什么規定對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

法律客觀：

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

購買的經濟適用住房尚未竣工,想轉讓給他人,該如何辦理

預購經濟適用住房竣工前可以轉讓。預購人在 經濟適用房 竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房 購房 資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續。 《城市房地產開發管理條例》第22條，房地產開發企業預售 商品房 ，應當符合下列條件： （一）已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； （四）已辦理預售登記，取得 商品房預售許可證 明。

買經濟適用房可以轉讓嗎

買經濟適用房可以轉讓，但根據規定，經濟適用房在購買后5年內不得交易。也就是說買經濟適用房后需要住滿5年才能進行轉讓，在上市轉讓的時候，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

經濟適用房的優點

1、經濟適用房最為明顯的優點就是價格相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向城區周邊地區，開發單位對于建設經濟話用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。

經濟適用房的缺點

1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。

2、經濟話用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買經濟話用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、經濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。

經濟適用房能進行轉讓嗎

法律分析：經濟適用房可以轉讓，但有條件。按照國家現行法律，經濟適用房在購買5年內不得交易。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

經濟適用房可以過戶嗎

經濟適用房可以過戶。

經濟適用房有一種是已經住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋權證的發證時間為準。已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定則不允許按市場價出售。

購買轉賣出來的經濟適用房不再受購買經濟適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經濟適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經購買經濟適用房的房地產權人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機構進行書面申報，以防止購房后無法辦理轉讓過戶的手續。

經濟適用房買賣政策中規定了按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

經濟適用房買賣政策中規定了購買已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

經濟適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規定，大家如果想要購買或出售這類房屋時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權益。

法律依據

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

經濟適用房可以買賣嗎?

在出售經濟適用房的時候，需要看你家的房子居住是否滿五年，如果滿了五年，那么是可以按照目前市場價格進行出售的，出售后需要繳納房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。如果未滿五年，是不應許允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。#經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。它是有國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

那么經濟適用房可以買賣嗎？很多人因為種種原因，在購買經濟適用房以后，都會遇到這個問題，其實根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定經濟適用房是可以進行買賣的，但是在進行買賣的同時，需要符合以下一小條件：

一、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

二、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。#經濟適用房可以買賣嗎

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

經濟適用住房可以過戶嗎

1、不滿5年的經濟適用房不可以過戶，根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、已滿5年的經濟適用房可以過戶，根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定，購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。因此，經濟適用房在滿足一定條件下是能夠過戶的。

經濟適用住房過戶交易應繳稅費

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納。

買經濟適用房可以賣嗎

買經濟適用房可以賣，但一般要在住滿5年后才能上市交易。買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

賣經濟適用房注意事項

1、出售住滿五年的經濟適用房

首先這里所說的住滿五年是以購房的家庭取得契稅完稅證的時間，或是以經濟適用房房屋所有權證的發證時間為準的。

業主要出售自己的經濟適用房時，可以按照房子的市場出價出售，但是房子出售之后，業主要按房子成交額的10%向國家補交綜合地價款，比如說一套八十平方米的經濟適用房但是房子出售后，業主要按房子成交額的10%向國家補交綜合地價款，比如說一套80平方米的經濟適用房買的時候是4000平方米，賣的時候是5000元1平方米，這個時候業主需要補交的綜合地價款就是5000元*80平方米*10%=4萬元。

業主出售這類經濟適用房時，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理交易產權過戶，需要注意的是，按照市場價格出售經濟適用房后，業主就不能再次購買經濟適用房和其他保障性住房了。

2、出售未住滿五年的經濟適用房

根據我們國家的相關政策規定，出售未住滿五年及的經濟適用房是不能按照市場價格出售，因此出售這類經濟適用房的業主只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭，或者是由政府相關部門收購。

你原來的購房價出售經濟適用房的出售人需要提供原購住房買賣合同、住房轉讓合同等文件出售方以原價出售給有購買資格的人后，如果仍然符合經濟適用房的購房條件，那么還可以再次購買其他處的經濟適用房。

經濟適用房可以過戶嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

可以過戶，需要居住一定年限才能過戶。

1、按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。

2、對于尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制

3、超過5年的，可以補交土地出讓金以后轉為商品房，可以進行轉讓。

經濟適用房怎么買賣

1、對于已經住滿5年的經濟適用房，那么這個時候業主也就可以按照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，經濟適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、對于一些還沒有滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，這個時候也是只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、經濟適用房結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。比如說你上班的地方離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，同時還需要去了解一下這個項目的本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。

總結：關于經濟適用房可以過戶嗎相關內容就介紹到這，這種過戶也是要達到一定年限才可以進行過戶，如果時間還沒到，政策規定則不允許按市場價格出售。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】