國有劃撥土地如何過戶(國有劃撥土地如何過戶兒子)

國有土地地皮可不可以過戶

法律主觀：

我們都知道過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。國有土地使用權(quán)，依照相關(guān)法規(guī)、辦法是可以實(shí)行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的。一、國有土地使用證可以過戶嗎1、國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。2、國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補(bǔ)交土地出讓金后過戶。土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。二、國有土地使用證過戶的步驟首先要與賣方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。其次是雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請(qǐng)。三是向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。四是等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證。三、國有土地使用證過戶所需材料1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；7、土地登記申請(qǐng)書；8、閑置土地審查登記表；9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；14、其他相關(guān)資料。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶；如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。以上就是國有土地使用證可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

劃撥土地能過戶嗎

法律主觀：

劃撥的土地經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)可以過戶。劃撥的土地轉(zhuǎn)讓過戶應(yīng)取得批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

劃拔土地使用權(quán)可以過戶嗎

一、劃拔土地可以過戶嗎

1、劃撥土地使用權(quán)過戶需要滿足以下條件：土地使用者必須要是企業(yè)或是公司，以及其他經(jīng)濟(jì)組織跟個(gè)人。領(lǐng)有國有土地使用證。具有地上建筑物，以及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。根據(jù)有關(guān)土地使用權(quán)出讓規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)卣a(bǔ)交出讓金，或是以轉(zhuǎn)讓所得來抵繳出讓金。

2、劃撥土地使用權(quán)形成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是要經(jīng)過劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，如果沒有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)是不能轉(zhuǎn)讓的。在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要由人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)了即可轉(zhuǎn)讓。受讓方巴黎使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家規(guī)定繳納出讓金。

3、根據(jù)條例規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需要提出書面申請(qǐng)，然后由政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在所在地提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)人民政府批準(zhǔn)之后，到土地所在地的土地管理部門，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，還有房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)處分登記。

編輯總結(jié)：關(guān)于劃拔土地可以過戶嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

劃撥的土地可以過戶嗎？劃撥的土地如何過戶？

土地買賣的先決條件是獲得土地證，_有土地證的土地是不可以買賣的，也就是不可以過戶。可是在過戶以前，就算是有土地證，也需要查詢土地的特性，一半土地的性質(zhì)都寫在土地證上，針對(duì)土地證上邊寫著劃轉(zhuǎn)字眼的，一般狀況時(shí)該土地不可以過戶。那_，劃撥的土地可以過戶嗎?劃撥的土地如何過戶?我們?yōu)槟阒v解。

劃撥的土地可以過戶嗎

劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)僅有合乎一定情況下即可轉(zhuǎn)讓和過戶，即：

(1)土地使用人一定是公司、企業(yè)、別的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和本人;

(2)有著國有制土地使用證;

(3)具備地面上房屋建筑、別的附屬物的合理合法房屋產(chǎn)權(quán)證明;

(4)按照相關(guān)土地使用權(quán)出讓的要求簽署土地使用權(quán)出讓合同書，向本地市、縣人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或是以轉(zhuǎn)讓所得的抵交土地使用權(quán)出讓金(土地單位審批評(píng)定)。

由此可見，劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)上產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，務(wù)必一樣要通過由劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)到有償服務(wù)出讓土地使用權(quán)這一體系的變換，未補(bǔ)領(lǐng)土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)不可轉(zhuǎn)讓。

在規(guī)劃區(qū)，劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)上產(chǎn)生的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，務(wù)必報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府準(zhǔn)許。有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府準(zhǔn)許給予轉(zhuǎn)讓的，理應(yīng)由受讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)，并按照國家相關(guān)要求交納土地使用權(quán)出讓金。

劃撥的土地如何過戶

1、按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃轉(zhuǎn)形式獲得的土地使用權(quán)，須經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方理應(yīng)書面形式提交申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府土地管理部門審核。

2、轉(zhuǎn)讓放在向所在城市市、縣土地管理部門提交申請(qǐng)經(jīng)核查，報(bào)平級(jí)市人民政府準(zhǔn)許后;再到土地所在城市的市、縣土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)，并按照規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金;

3、各自到房管所單位、土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變動(dòng)登記;

4、申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)處罰備案。

劃撥土地房產(chǎn)過戶流程具體是怎樣的

法律主觀：

劃撥土地 房產(chǎn)過戶流程 如下： 1、簽訂轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)合同； 2、履行主要合同義務(wù)后，到房產(chǎn)所在地的 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記； 3、提交變更 登記申請(qǐng)書 等材料； 4、受理申請(qǐng)后，審驗(yàn)材料； 5、符合規(guī)定的，予以辦理過戶登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法院拍賣的劃撥土地如何過戶

法院拍賣的劃撥土地過戶的具體方法如下：

1、提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；

2、市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見；

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)；

4、市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案；

5、方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書；

6、公開交易，將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款；

7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，通過公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

8、辦理出讓手續(xù)。

法院拍賣的劃撥土地過戶的條件如下：

1、獲得土地使用權(quán)的流程合法；

2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓；

3、用途符合劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定；

4、繳納了土地使用權(quán)出讓金；

5、通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

國有土地使用證如何過戶給個(gè)人

法律主觀：

其實(shí) 土地證過戶 辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下： 1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 2、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 3、房屋轉(zhuǎn)讓連同 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移，需提交 房屋買賣協(xié)議 、房照、原 土地使用證 。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、房屋連同 土地使用權(quán)繼承 ，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

法律客觀：

1、國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。2、國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補(bǔ)交土地出讓金后過戶。國有土地使用權(quán)出讓國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時(shí)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價(jià)的40%，對(duì)于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價(jià)的40%”作為衡量低價(jià)出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

劃撥土地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

1、提出土地出申請(qǐng)。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)人民政府土地管理部門書面提出申請(qǐng)。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后;再到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

大家在將土地出讓后，持原房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和土地出讓相關(guān)資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。

二手房土地證過戶流程是什么?

1、簽訂土地合同。

買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、測(cè)繪公司測(cè)繪。

購房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。

3、評(píng)估公司評(píng)估。

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。

4、土管部門受理。

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證。

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地證過戶有什么要求?

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

劃撥土地房產(chǎn)過戶流程是什么

法律分析：

土地證過戶流程具體如下：1、簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；2、測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶；5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會(huì)拒辦土地證，購房者在買房時(shí)也要多加詳勘。（1）開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；（2）開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；（3）在集體所有的土地上建房的；（4）開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。