房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)(租客損壞房屋賠償標(biāo)準(zhǔn))

房屋安全賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題：如果因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)安全問(wèn)題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬(wàn)元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高；

2、房屋裝修安全問(wèn)題：如果因?yàn)榉课菅b修安全問(wèn)題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬(wàn)元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高；

3、房屋租賃安全問(wèn)題：如果因?yàn)榉课葑赓U安全問(wèn)題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬(wàn)元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高。

房屋鑒定需要滿足以下條件：

1、有鑒定需要：房屋鑒定需要有鑒定需要，例如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋評(píng)估、房屋質(zhì)量問(wèn)題等；

2、選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)：房屋鑒定需要選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)須經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可并具有合法的資質(zhì)和能力；

3、提供相關(guān)證據(jù)：房屋鑒定需要提供相關(guān)證據(jù)，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋交易合同、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等；

4、繳納鑒定費(fèi)用：房屋鑒定需要繳納一定的鑒定費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定內(nèi)容不同而異。

綜上所述，房屋鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，如果您需要進(jìn)行房屋鑒定，建議選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并提供充分的證據(jù)，以確保鑒定結(jié)果的公正性和權(quán)威性。同時(shí)，如果您對(duì)鑒定結(jié)果有異議，可以在規(guī)定的期限內(nèi)提出申訴或復(fù)查。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

第九條

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

房屋損壞賠償

在租房或者購(gòu)房過(guò)程中，房屋損壞是一個(gè)極其常見(jiàn)的問(wèn)題。當(dāng)發(fā)生房屋損壞時(shí)，房屋所有者和租戶之間的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的。本文將介紹如何確定責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任的確定

當(dāng)房屋損壞發(fā)生時(shí)，首先需要確定責(zé)任。責(zé)任可以分為以下幾種情況：

1.房屋所有者的責(zé)任：如果房屋損壞是由于房屋本身的問(wèn)題，例如房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題、房屋老化等，那么房屋所有者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

2.租戶的責(zé)任：如果房屋損壞是由于租戶的原因，例如意外損壞、過(guò)度使用等，那么租戶應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

3.第三方責(zé)任：如果房屋損壞是由于第三方的原因，例如自然災(zāi)害、鄰居的行為等，那么責(zé)任應(yīng)該由第三方承擔(dān)。

賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定

一旦責(zé)任確定，接下來(lái)就需要確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。賠償標(biāo)準(zhǔn)可以分為以下幾種情況：

1.房屋所有者的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果房屋所有者承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償租戶損失的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括修理房屋的費(fèi)用、租戶因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（例如住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等）。

2.租戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果租戶承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償房屋所有者的損失。這些損失包括修理房屋的費(fèi)用、房屋不能出租的損失等。

3.第三方的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果第三方承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償受損方的損失。這些損失包括修理房屋的費(fèi)用、無(wú)法出租的損失等。

操作步驟

1.確定責(zé)任：當(dāng)發(fā)生房屋損壞時(shí)，首先需要確定責(zé)任。房屋所有者和租戶需要仔細(xì)檢查房屋損壞的原因，并確定責(zé)任。

2.確定賠償標(biāo)準(zhǔn)：一旦責(zé)任確定，接下來(lái)就需要確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。房屋所有者和租戶需要協(xié)商并達(dá)成一致。

3.簽署協(xié)議：當(dāng)責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)確定后，房屋所有者和租戶需要簽署協(xié)議。協(xié)議需要詳細(xì)說(shuō)明責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并由雙方簽字確認(rèn)。

4.執(zhí)行協(xié)議：一旦協(xié)議簽署，雙方需要按照協(xié)議執(zhí)行。房屋所有者需要及時(shí)修理房屋，并賠償租戶的損失。租戶需要按照協(xié)議支付賠償費(fèi)用。

房子被撞一般賠償標(biāo)準(zhǔn)

房子被撞的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，房屋被撞后的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

1、 修復(fù)費(fèi)用：如果房屋受到了損壞，賠償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)包括修復(fù)房屋所需的費(fèi)用。這包括材料成本、人工費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。

2、 價(jià)值損失：如果房屋的市場(chǎng)價(jià)值因?yàn)樽矒舳陆?，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括這部分損失。通常會(huì)通過(guò)評(píng)估房屋在事故前后的市場(chǎng)價(jià)值差異來(lái)確定。

3、暫時(shí)搬遷費(fèi)用：如果因?yàn)樽矒魧?dǎo)致房屋無(wú)法居住，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括臨時(shí)搬遷的費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。

4、個(gè)人財(cái)物損失：如果房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)物也受到了損壞，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括這部分損失，如家具、電器等。

交通事故致房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是直道路交通事故造成的財(cái)產(chǎn)利益的直接減損。通常包括車(chē)輛、隨身攜帶財(cái)產(chǎn)損失、車(chē)載貨物損失、現(xiàn)場(chǎng)搶救、善后處理的費(fèi)用等。因道路交通事故損壞的車(chē)輛、物品、設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，不能修復(fù)的，折價(jià)賠償。牲畜因傷失去使用價(jià)值或者死亡的，折價(jià)賠償。

房子被撞通常需要提供以下材料：

1、保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)保障計(jì)劃等證明文件；

2、事故或損失的書(shū)面報(bào)告或申報(bào)書(shū)；

3、有關(guān)權(quán)利證書(shū)和證明房屋價(jià)值的文件，如產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、評(píng)估報(bào)告等；

4、證明損失所需維修、重建、清理等費(fèi)用的報(bào)價(jià)單據(jù)；

5、與事故或損失相關(guān)的調(diào)查記錄和鑒定報(bào)告；

6、其他行政部門(mén)或司法機(jī)關(guān)要求提供的證明文件。

綜上所述，房屋損壞的賠償計(jì)算方法是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過(guò)程，需要專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》

第三十七條

保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容；保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)為被保險(xiǎn)人頒發(fā)保險(xiǎn)單。

第三十九條

被保險(xiǎn)人未按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人的，可以減輕保險(xiǎn)人的賠償責(zé)任。被保險(xiǎn)人未按照約定申報(bào)的，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕賠償。

第四十四條

保險(xiǎn)人有權(quán)在賠款或者給付保險(xiǎn)金前要求被保險(xiǎn)人提供與事故或者損失有關(guān)的資料，有權(quán)查詢與保險(xiǎn)事故有關(guān)的人員。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024

法律主觀：

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項(xiàng)目：

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律客觀：

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校孩儇泿叛a(bǔ)償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。2、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評(píng)估，確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評(píng)估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。雙方不能就評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見(jiàn)，或者一方拒絕選擇評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)以公開(kāi)抽簽方式確定評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。分戶評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。4、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應(yīng)將安置情況報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格由評(píng)估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超出部分按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。三、城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書(shū)，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。7、拆遷管理部門(mén)：指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

征收房屋的程序如下：

1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；

3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

4、有關(guān)部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

5、政府部門(mén)組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

綜上所述，需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)確定，但原則上來(lái)說(shuō)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋被占用的賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)房屋被占賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋的所有權(quán)人可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。不同的房屋價(jià)值是存在差異的，而房屋所有權(quán)人可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，不會(huì)低于被占用房屋本身的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，房屋具體價(jià)值多少錢(qián)，需要房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。

一、房屋被占賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋被占，房屋的所有權(quán)人可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。具體補(bǔ)償數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷補(bǔ)償金在被拆遷人搬遷之前發(fā)放。

拆遷實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷按人口怎么算補(bǔ)償金?

1、拆遷若是按照人口計(jì)算補(bǔ)償金，那么補(bǔ)償金的計(jì)算方式為，被拆遷方的人口數(shù)量乘以被每個(gè)人可以獲得的補(bǔ)償價(jià)格。

拆遷安置人口的計(jì)算按照實(shí)際人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行，一般情況下都是參考戶口本上面的家庭成員，而這個(gè)人口的數(shù)量化對(duì)于拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)是具有非常大的影響的，畢竟多一個(gè)人的話，安置的費(fèi)用肯定就會(huì)多一些，所以人口計(jì)算一定要精確。

2、通常房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。

(1)房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

(2)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(3)對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

三、拆遷補(bǔ)償一人只能享受一次嗎?

1、拆遷補(bǔ)償一人并不一定只能享受一次。

拆遷補(bǔ)償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償，所以只要被拆遷方的房屋在拆遷范圍之內(nèi)，且對(duì)房屋具有所有權(quán)，均可以得到補(bǔ)償。

2、有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款的常見(jiàn)人群:

(1)在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒(méi)有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

(2)具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使說(shuō)居住還沒(méi)到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒(méi)有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

(3)無(wú)住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。

(4)在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒(méi)有取得福利性房屋的。

(5)房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋損壞國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。如果損壞的房屋可以完全修繕時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照修復(fù)金額賠償。

侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題未達(dá)到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確定沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)該賠償；

2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了買(mǎi)受人正常的使用和生活居住，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予賠償；

3、交付使用的房屋存在不同程度的問(wèn)題，可以維修的話，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果沒(méi)有維修，要給予賠償。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)霓k理流程為：

1、確定征地補(bǔ)償安置方案；

2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；

3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。