什么樣的公證合同是無效的

公證房屋合同翻譯要多少錢？哪些房屋買賣合同屬于無效的？

買房的時候，我們做的每一件事情其實都起著很關鍵的作用，不要小看一些看似沒有用的事情，有些問題偏偏就是因為這些好不起眼的事情造成的，現(xiàn)在很多朋友在買房的時候也都比較警惕了，會在簽訂合同的時候請到相關的公證人員公證，那公證房屋合同翻譯要多少錢？哪些房屋買賣合同屬于無效的？

公證房屋合同翻譯要多少錢？

1、每個地方的費用收取不同，如果當?shù)毓C處那有翻譯部門，大家可以先問問價格，然后問清楚他們的流程。了解清楚翻譯和公證一共需要的費用，

2、如果公證處沒有翻譯部門，你需要找翻譯公司來翻譯，然后再拿上翻譯好的資料去做公證。一般公證處是沒有提供翻譯的。即使有也是外包給第三方公司來處理了。

哪些房屋買賣合同屬于無效的？

合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。

如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方則可以提出這種買賣合同無效。

合同無效二：產(chǎn)權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

合同無效三：產(chǎn)權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。

所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

所謂同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

合同無效五：單位違反規(guī)定購房

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。

有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。

公證過的合同能否確認無效

法律主觀：

沒公證的 合同是否有效 ，應視其是否滿足法律規(guī)定的生效條件而定。如果滿足生效條件，僅僅只是沒有進行公證，合同也是有效的。因為公證一般不影響 合同的效力 。根據(jù)2024年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同公證的效力如何認定

一、合同公證的效力如何認定

1、合同只要在有效的情況下，公證機構(gòu)才會予以公證，因此，經(jīng)過公證的合同是有效合同，在訴訟中具有較強的證明力。合同只要在有效的情況下，公證機構(gòu)才會予以公證。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規(guī)定》第三條

當事人，當事人公證事項的利害關系人對公證書所公證的民事權利義務有爭議的，可以依照公證法的規(guī)定就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

二、合同公證有的好處是什么

1、依據(jù)我國法律規(guī)定公證機關的第一項業(yè)務就是證明合同，但是很多人還沒有認識到合同公證的重要意義，因為他們并不知道他們已經(jīng)訂立的合同很可能是無效的或者是部分無效的，效力完整的合同應當具備下列條件：

（1）主體合格，現(xiàn)在經(jīng)濟組織種類繁多，是否都可以簽定合同呢？如沒有獨立民事能力的分公司就不能簽定經(jīng)濟合同，丈夫也不能代替妻子訂合同，等等；

（2）內(nèi)容合法，如賭博輸錢就不能打欠條，勞動用工合同就不能規(guī)定扣留工人的身份證，計劃生育合同就不能規(guī)定限制他人人身自由的內(nèi)容，等等；

（3）條款清楚明確，合同當事人盡管都知道雙方的約定，但是他們寫出來卻不能表達這樣的意思。公證機關在辦結(jié)合同公證過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)當事人訴說的內(nèi)容與條文的意思不一致。有些條款意思含混不清。這樣的合同就不能正確維護雙方當事人的合法權益，甚至為雙方“鉆空子”提供了條件，簽定這樣的合同，不僅不利于預防糾紛，很可能會使糾紛激化。

什么樣的合同不具有法律效益

簽訂合同或協(xié)議的當事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過平等、自愿協(xié)商而訂立;簽訂的主體是有資格的民事行為能力人(包括自然人、法人等)，他們對自己的行為的內(nèi)容能夠正確認識，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關合同、協(xié)議。

法律分析

訂立合同的當事人有合法資格

自然人訂立合同應當具有完全民事行為能力。其中，個體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準登記的業(yè)務范圍內(nèi)訂立合同。法人應當具備國家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準登記的業(yè)務范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權代表法人對外訂立合同。法定代表人簽訂合同時，應當出示身份證明以及法人營業(yè)執(zhí)照或法人項目證明。其他組織(非法人組織，包括法人的分支機構(gòu)、個人獨資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機關或其他主管機關核準登記，取得合法資格。這些組織的負責人依法代表本單位對外簽訂合同。代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權委托書，并在授權范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對委托人直接產(chǎn)生權利和義務。理論上，認定代理人有無簽訂合同代理資格的唯一依據(jù)是授權委托書(委托證明)，但實踐中注重足以證明其代理資格的書面憑證，如介紹信、蓋有合同專用章或公章的空白合同等。不過，介紹信的基本功能是證明一種關系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書的性質(zhì)、特點和內(nèi)容，容易為他人利用進行經(jīng)濟詐騙活動。

當事人意思表示真實，沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益

意思表示是當事人將與對方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應當是當事人自主、自由、自愿地表達的真實意思。只有當事人在訂立合同的過程中，對合同的內(nèi)容表達了其真實的意思，合同才受法律保護。因此，通過欺詐、脅迫等手段迫使對方當事人進行不真實的意思表示而訂立的合同，或者當事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益的合同均無法律效力。

合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定)

合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動)，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過公證、鑒證或批準、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

哪些購房合同是無效的，購房合同無效應該怎么

法律分析：以下購房合同無效：

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

購房合同無效的情況下，有過錯的一方應當賠償另一方損失。這里的損失是指信賴利益損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、因為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

法律依據(jù)：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，買房人有權要求解除貸款合同。