未經配偶同意擅自賣房能賣掉嗎(未經夫妻同意擅自賣房)

夫妻一方賣房子另一方不知情能賣嗎

法律主觀：

夫妻一方一般不能賣房。夫妻共同房產屬于夫妻共同所有，處置夫妻共同房產需要夫妻都同意。但如果一方是處置夫妻共同房產用于夫妻共同生活，則應當視為有權處理。但是如果房子屬于一方個人財產的，可以賣。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

未經妻子同意，丈夫賣房是否有效

第一種意見認為，未經妻子同意，丈夫賣房行為有效。理由是：夫妻是財產共有人，具有共同的權利義務關系，是利益的共同體。其中夫妻一方賣房的行為，應當推定為是為了夫妻雙方的共同利益。同時夫妻之間關系親密，第三人也有理由相信：夫妻一方對外處分不動產時，是經夫妻雙方一致同意或者其他共有人應當知情。

第二種意見認為，未經妻子同意，丈夫賣房行為無效。理由是：夫妻作為不動產共有人，對共有財產享有同等的權利，承擔同等的義務，并享有平等的財產處分權。夫妻一方事先未取得夫妻另一方的同意，而擅自處分共有財產，將嚴重侵害另一方共有人的利益。該處分行為依照法律規定應當認定為無效。

筆者贊成第二種意見。我國民通意見第89條的規定 共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。在本案中，本案訴爭房產是劉某和李某婚后取得的，屬于夫妻共同財產。對于夫妻共同財產，只有在劉某和李某一致同意的情況下，才可以對其進行處分;而劉某未征得妻子李某同意，便將其與李某共同的房子出賣他人，因而劉某擅自出賣屬于夫妻共有房產的行為無效。

請問夫妻共同房產一方在未經另方同意下買賣可以嗎?

正常情況下，是不可以的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。因此，如果是夫妻共同的房產，在買賣時，應當享有平等的處理權，需要另一方知情并同意。

如果確實有這種情況發生，受到侵害的一方可以選擇通過訴訟途徑分割夫妻共同財產。第一千零六十六條規定：婚姻關系存續期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產:(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治,另一方不同意支付相關醫療費用。

但是，如一方通過違規操作，將房產出售給第三人并完成過戶，且第三人對房產的共有權人、配偶不知情、不同意或有配偶等情況不知情，那么，根據第一千零六十條規定：夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為,對夫妻雙方發生效力,但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制,不得對抗善意相對人。也就是說，第三人因為不知請而購買的房產，并且已經完成了過戶，那么，另一方不得要求第三人返還房產，僅能向配偶方追責。

可以不經夫妻一方同意賣房子嗎

如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財產，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財產，則一定要有配偶同意的書面證明。

假設房屋屬于夫妻共同財產，如果未經房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯。

你不知道房屋屬夫妻共同財產，且盡到了合理的審查義務，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。