定金條款怎么進(jìn)行約定(定金條款的法律規(guī)定)

定金條款可以自行約定嗎

法律主觀：

定金通常由雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)在合同中約定。金額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的 一方不履行 約定的債務(wù) 的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律客觀：

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所 （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬 （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任 （八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二手房買賣定金多少怎么約定

二手房買賣雖然不需要通過開發(fā)商，但為了保證交易順利完成還是需要交定金，那么二手房買賣定金多少怎么約定呢？

定金上限為成交價(jià)的20%，根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條、第九十一條的規(guī)定，交定金還需要簽訂定金協(xié)議。買賣雙方應(yīng)該在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由買賣雙方協(xié)商，但不得超過成交價(jià)的20%。

二手房買賣定金怎么約定的

1、定金原則：買受人違約不得收回定金，業(yè)主違約雙倍返還定金。如果買受人已經(jīng)繳納了首付款，則定金原則失效，使用違約條款之約定。

2、違約條款：無論交易雙方哪一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金數(shù)額為人民幣xxx元（雙方協(xié)商確定數(shù)額）。合同因違約而終止執(zhí)行，違約方向非責(zé)任方繳納違約金后，甲方（業(yè)主）退還所收到乙方（買受人）的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。

3、免除責(zé)任條款：如因不可抗力（如限購等）終止合同，各方不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還所收到乙方的全部資金，乙方返還房屋（如未辦理交房可以忽略）。

二手房買賣定金可以退嗎

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

購房定金合同怎么簽定金合同注意事項(xiàng)

定金合同注意事項(xiàng)

一、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

二、合同簽訂時(shí)主體

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

七、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

未能訂立合同的過錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

十、合同中明確約定合同解除、終止條款

應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

購房定金合同要怎么寫

目前，購房者在購買新房還是二手房的時(shí)候，都需要繳納一定的定金，并且簽訂的定金合同。定金是為了讓房產(chǎn)交易能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保金，那么購房定金合同要怎么寫呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

購房定金合同要怎么寫

1、首先購房定金合同中應(yīng)該寫明交易房屋的基本情況，因?yàn)槿绻徺I的房屋條件與際情況不符或不詳盡，則需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者相關(guān)的法律文書記載為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。

2、購房定金合同中，需要寫清楚買房為表示為購買該房屋的誠意，向買房支付一定數(shù)額的定金，定金金額需要寫清楚，同時(shí)定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)準(zhǔn)的20%。

3、購房定金合同中，需寫清楚交付定金的具體時(shí)間，如果購房人需擔(dān)保戶口遷移的，應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。

4、購房定金合同中，還需明確寫清楚定金合同違約的處理方式。通常賣方在收取定金后，拒絕簽訂房屋買賣合同，需還已收取的定金，并賠償雙方所交的信息費(fèi)。如果是購房者在繳納定金后不想買房，購房者無權(quán)要求買方返還定金。

購房定金與訂金的差別

1、定金是法律上的擔(dān)保形式，而且定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。而訂金為房屋款的一部分，不具備擔(dān)保性質(zhì)，同時(shí)也是無法返還的。

2、定金的數(shù)額通常在主合同標(biāo)額的20%以內(nèi)，而訂金則沒這方面的相關(guān)規(guī)定，金額多少由買賣雙方自行決定。

以上就是關(guān)于購房定金合同要怎么寫的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購買房屋時(shí)提供些幫助，讓大家避免掉進(jìn)購房定金陷阱。

定金條款怎么寫才有效力

法律分析：第一，要明白定金的種類， 根據(jù)定金擔(dān)保目的的不同 , 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金，解約定金是以一方解除合同為適用條件；違約定金是以一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)為適用條件的。第二，要明確定金的金額，定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的。即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 , 將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)，上述四種定金的性質(zhì)各不相同,適用的條件也各不相同。如定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂購房合同時(shí)怎樣約定定金

1、在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購書時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時(shí)，定金不要超過總房款的20%。

在買房交定金時(shí)要注意什么

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)：在交付定金時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確房屋具體位置、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等。只有你在買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協(xié)商而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

4、查開發(fā)商的資料購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購房行為。

5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不能進(jìn)行交易的，那么此時(shí)你想拿回定金，就會(huì)比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

定金法律怎么規(guī)定

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第六章 定金

第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

《擔(dān)保法司法解釋》

六、關(guān)于定金部分的解釋

第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

第一百一十八條　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

第一百一十九條　實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

第一百二十條　因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

第一百二十一條　當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

第一百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

買房交定金合同怎么寫

買房交定金合同怎么寫

1、在合同中，應(yīng)明確雙方交易的房屋情況，要是合同中的房產(chǎn)情況和實(shí)際情況不符的話，雙方容易產(chǎn)生購房糾紛；2、合同中需要注明乙方支付的定金金額，向甲方支付定金計(jì)人民幣XX元整；3、合同中還應(yīng)約定，如果甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，必須返還已收取的定金，如果乙方拒絕簽訂買賣合同，無權(quán)要求甲方返還定金。

買房交定金需要注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

購買房子一定要確定房產(chǎn)性質(zhì)，看房屋是否具備房產(chǎn)證，如果購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

購房過程中，交定金要非常謹(jǐn)慎，如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致的話，可以直接簽訂房屋買賣合同。就算商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)，一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議，不能只是口頭上承諾，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的金額要寫明性質(zhì)，要是“定金”字樣沒寫清楚，很容易發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等，協(xié)議條文無明確約定是定金性質(zhì)的，不具有法律效力。

5、定金數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過部分不受法律保護(hù)

定金的金額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，如果定金金額過高，可能對(duì)購房者壓力比較大，并且利益得不到保證;如果約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。