公寓滿四十年后怎么辦(公寓滿四十年后怎么辦續期交多少錢)

2024.01.06 571人閱讀

導讀：公寓房40年產權到期后怎么辦公寓房40年產權到期后處理方式具體如下：1、根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期,4、所以公寓房40年產權到期之后，一般會有以下兩種處理方法：（1）延長土地使用權期限可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額,2、其中購房者對房屋的使用權是性的，而土地的使用權是有限制的，例如公寓房的40年產權限制。

公寓房產權40年后到期該怎么辦?

根據《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

一、公寓房產權40年后到期該怎么辦?

很多人在網上看到房子產權到期后由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

也就是說公寓房產權40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是

40%-60% 。

也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/m2，50m2的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續享受使用權!

二、公寓房與住宅有什么區別?

1、限購政策不同

公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規劃目的和使用性質不同

商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬于商業性質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。

4、水電費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

5、落戶規定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。

公寓房40年產權到期后怎么辦

1、40年產權的公寓房的用地一般是商業用地。房屋產權主要有兩個部分組成，房屋的使用權，以及房屋所在土地的使用權。

2、其中購房者對房屋的使用權是性的，而土地的使用權是有限制的，例如公寓房的40年產權限制。

3、我國的土地屬于國家，房主只是租用人。所以根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

4、所以公寓房40年產權到期之后，一般會有以下兩種處理方法：

（1）延長土地使用權期限

可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

（2）放棄土地使用權

如果有規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

公寓房40年產權到期后怎么辦

公寓房40年產權到期后處理方式具體如下：

1、根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；

2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；

3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

綜上所述，公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅游、娛樂的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。

【法律依據】：

《中華人民共和國房地產管理法》第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條

城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

40年公寓產權到期后怎么辦

40年公寓產權到期后怎么辦如下：

1、公寓40年產權到期后會自動續期；根據法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；

2、續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理；

3、該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房子產權是什么

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。

綜上所述，房子40年產權到期可以進行續期。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

40年公寓產權到期后怎么辦

40年公寓產權到期后處理方法如下：

1、可以自動進行續期，否則土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有；

2、可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同；

3、沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

產權年限重要的原因是什么

1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高；

2、產權年限會影響銀行按揭貸款，產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了；

3、產權年限影響土地使用。

公寓40年產權到期后怎么辦

法律主觀：

公寓40年產權到期后，如屬于住宅建設用地，到期會自動續期。但是所有權人應當根據行政法規的規定，繳納續期費用。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

《民法典》第三百五十九條第一款規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。