法院流拍后該如何處理

法院拍賣的房子流拍后怎么辦

法院拍賣的房子流拍后怎么辦

1、按照我們國家的法律相關規定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內，要組織第二次的房屋拍賣，房屋可以拍賣的次數只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對被拍賣的房屋進行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，而法院是會準許的。

2、按照我們國家的法律相關規定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價將會下降，而價格每次下降的幅度不可以超過20%。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條規定：“拍賣的時候沒有人競買或者競是買人的最高應價低于保留價，那么到場的申請執行人或者是其他執行債權人申請或者是同意以這次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應該將該房屋交其抵債。”

3、另外第二十七條還規定：“對于第二次拍賣仍然流拍的房屋，法院可以根據本規定的第十九條的規定將被拍賣的房子作價交申請執行人或者是其他執行債權人抵債。申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或者是依法不能交付其抵債的，法院應該解除查封、扣押，并且將該房屋退還給被執行人。”

4、假如被抵押的房屋經過拍賣三次都流拍以后，申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或者是依法無法接受以房抵債的，法院應該在第三次拍賣結束之日起7天內發出房屋變賣公告。假如通過變賣程序仍然沒有辦法成交的話，那么就只能選擇以房抵債，否則法院將會對被抵押的房子予以解除查封、凍結，并且把房屋退還給被執行人，但是對該被抵押的房屋可以采取其他執行措施的不包括在內。

房子流拍后怎么處理

房子流拍后的處理方式如下：

1、如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十；

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照法律規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執行人；

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照法律規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣；

4、第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告；

5、自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

法院拍賣的房子的法律規定如下：

1、財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；

2、不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

綜上所述，法院流拍的房子的處理方式需視情況而定。法院拍賣房產時需要先對被執行人的房產進行查封，然后請專業的評估公司對房產價值進行評估，才會進行拍賣的。欠債人無力償還債務的，債權人可以申請由法院強制回收房子進行拍賣，以此償還債務。

【法律依據】：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十三條

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

法院流拍后該如何處理

法院流拍后處理方式：

1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標的物來清償債務

2、二次拍賣：60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。

3、第三次拍賣：60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價。

5、以物抵債：執行標的只能拍賣三次。

6、退還被執行人。

法律依據：最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

房產流拍后債權人怎么處理

房產流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院將發出變賣公告。沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人不表示接受該財產抵債的，債權人應當申請解除查封、凍結，將該財產退還被執行人。

法院流拍后該如何處理

按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

司法拍賣房產的流程

1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會;拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。

司法拍賣房產的注意事項

1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經濟損失。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。

2、房產隱形問題：房產類型、土地性質對于能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯合抵押或多次抵押的情況，對于解抵押周期和過戶周期影響較大。

3、委托拍賣：個人及公司可以委托他人參加競拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續，經法院確認后錄入系統。各法院對于委托拍賣的要求不一樣，為避免出現房產無法正常過戶的風險，建議使用最終買受人的賬號報名，公司購買的請使用公司的賬戶報名。

4、出價技巧：因為競價心態所致，部分法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免后悔莫及。

法院拍賣的房子流拍后怎么處理

司法拍賣房產流拍后的處理是：第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是準許的。

根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。依據我國相關司法解釋的規定，司法拍賣房屋如果經過三次拍賣后流拍的，法院可以重新進行拍賣或者折價變賣房屋。

購買司法拍賣的房子的注意事項：

1、房屋所有權證的辦理難以確定。

如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。

這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

2、法律規定的執行回轉。

“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

這種執行回轉的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。

3、購房成本風險。

該風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受，競拍人必須一次性支付；二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

法律依據：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十七條

對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執行人。

第二十八條

對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

房產流拍后怎么處理

1、拍賣時無人競買或者競買人的最高價應低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

2、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。

3、申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

5、自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

流拍的房產怎么處理

1、被抵押的房屋一般會被法院拿去進行拍賣，假如第一次拍賣出現流拍的話，法院將會進行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現流拍的話，法院將會進行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會在第三次拍賣結束日起的7天內對外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價格一般會比拍賣房屋的價格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權人了，并且會把被抵押房屋的查封狀態進行解封。

購買拍賣的房子有什么風險

1、房屋質量法院對于被抵押的房子一般只會告知明顯的瑕疵問題，并不會描述得非常詳細，對于房屋存在的隱秘質量問題等一般都不會描述出來，即使買房人親自千萬房屋進行查看，也并不一定可以看到房屋的質量問題。

2、購房成本如果要購買被拍賣的房子的話，那么買房人是不可以申請貸款買房的，買房人需要一次性付清房屋的全部買房款。另外買房人還需要繳納拍賣保證金，并且還需要支付一定的費用給拍賣公司。這些買房費用全部加起來的話，有可能會高于同戶型、同面積的房屋成交價格。

法拍房三次都流拍后怎么處理

法拍房三次都流拍后，法院會依據執行變賣規程。

在規定期限內，降價二次拍賣，如果二拍再流拍，就要將房屋所有權交付給買受人了。根據規定，人民法院拍賣財產，流拍的，保留價降低百分之二十。再流拍的，保留價降低百分之三十。

法拍房的條件包括以下方面：

1、房產已被查封：法院在執行過程中，對房產進行查封，使得房產被限制流轉，成為法拍房的前提條件之一；

2、借款人違約：房產被查封的原因之一是借款人違約，未能按照合同約定履行還款義務；

3、法院強制執行：房產被查封后，法院對借款人進行強制執行，通過司法拍賣等方式變現借款人的財產，包括房產。

法拍房包括以下內容：

1、被查封的房產：因借款人違約等原因，房產被法院查封后，成為法拍房的一種類型；

2、受讓人購買后再次拍賣的房產：法院在拍賣未成交后，將房產交給受讓人再次拍賣的房產也屬于法拍房；

3、拍賣底價未達到的房產：法院在拍賣中規定的底價未達到，房產未被競拍成功，也屬于法拍房。

綜上所述，法拍房是指因房屋所有人違約、拖欠貸款等原因，被銀行或其他金融機構依法拍賣的房產。通常情況下，法拍房的來源是銀行或其他金融機構根據抵押合同的約定，對拖欠貸款或者利息的借款人的房產進行強制執行或者變賣處理所得的房產。

【法律依據】：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十七條

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

法院拍賣流拍兩次后怎么辦

法院拍賣流拍兩次后的處理辦法如下：

1、拍賣的標的物是動產的，法院可將動產交付債權人抵債；

2、拍賣標的物是不動產的，可以進行第三次拍賣；

3、有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。

法院拍賣房子的情況如下：

1、拖欠貸款。在不能如期如數償還貸款時，銀行可向法院提出民事訴訟要求拍賣變現；

2、司法沒收。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如財產涉及房子可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；

3、無主財產。無人認領的房產可以進行拍賣。

法律依據：

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十五條

對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

《民事訴訟法》

第二百五十四條

財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

法院流拍之后是什么程序

法院流拍之后程序有：

1、接受拍賣物，以扣押拍賣的標的物來清償債務；

2、二次拍賣，60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降；

3、第三次拍賣，60天之內組織第三次拍賣，這次的保留價格可以比第二次再下降20%；

4、變賣，第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價；5、以物抵債，執行標的只能拍賣三次；

6、退還被執行人。

按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

動產和不動產流拍之后的處理方式不同，對于動產來說，采用兩拍一降的方式;動產兩次流拍之后會進行降價處理。對于不動產來說，采用三排兩降的方式，在不動產三次流拍后，會進行兩次降價。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第四百一十五條

同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

第四百三十八條

質押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。