拆遷有幾種補(bǔ)償方式(拆遷有幾種補(bǔ)償方式可以自己選嗎)

2023.12.28 533人閱讀

導(dǎo)讀：《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實(shí)踐中不少市、縣級(jí)政府在作出補(bǔ)償決定時(shí)，沒有給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會(huì)而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生,2、產(chǎn)權(quán)置換：指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式。

房屋拆遷安置補(bǔ)償方式有幾種

依照國(guó)家政策規(guī)定給予的補(bǔ)償，通常包括以下幾種方式：

一、貨幣補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式主要通過特定的法定依據(jù)，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，具體的評(píng)估依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是由符合規(guī)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，依據(jù)估價(jià)目的，遵循相應(yīng)的原則，按照嚴(yán)格的估價(jià)程序采取適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，結(jié)合各項(xiàng)影響房?jī)r(jià)因素的影響，在此基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換主方法主要有兩種，一是異地安置，另一種是回遷安置。其中異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、結(jié)合型補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式就是既采取貨幣補(bǔ)償又給予產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)各地的房?jī)r(jià)和地價(jià)偏高的特殊原因，造成了很多地區(qū)不能單單依靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問題，這時(shí)就可以采取這種結(jié)合型補(bǔ)償方式。

當(dāng)前我國(guó)各地均開展不同程度的房屋拆遷工作，而安置補(bǔ)償做為工作的重點(diǎn)，是廣大群眾最為關(guān)心的問題，為了確保拆遷工作的順利開展，各地均制定了合理的補(bǔ)償方案，如果有任何問題可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門咨詢。

拆遷補(bǔ)償幾種方式

1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最常見的補(bǔ)償方式，是根據(jù)被征收人的選擇，由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換：指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式。被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

補(bǔ)償方式能否自主選擇?

以補(bǔ)償方式來(lái)說(shuō)，雖然法律明確規(guī)定，補(bǔ)償方式的選擇權(quán)屬于被征收人。但是在實(shí)踐中，無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。

遇到這種情況，被征收人其實(shí)可以通過提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實(shí)踐中不少市、縣級(jí)政府在作出補(bǔ)償決定時(shí)，沒有給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會(huì)而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生。

被拆戶在選擇補(bǔ)償方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。如果在征收過程中遇到不能自主選擇補(bǔ)償方式的情況，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂之前，一切都是有轉(zhuǎn)機(jī)的。魚與熊掌不可兼得，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換如何取舍，還需要根據(jù)自己的生活需要綜合考慮。

拆遷補(bǔ)償被壓價(jià)的原因有哪些?

1、因無(wú)證或證件不齊而壓價(jià)：違法建筑被拆遷是不予補(bǔ)償，而無(wú)證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會(huì)被壓價(jià)。但值得注意的是，無(wú)證房屋并不等同于違建房屋，因?yàn)榉课輿]有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問題，或者人為失職所導(dǎo)致，這就不能認(rèn)定為違建。

2、評(píng)估不合理：前面介紹了房屋征收估價(jià)有幾個(gè)不同的方法，成本法、市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來(lái)建設(shè)的成本，市場(chǎng)法主要考慮周邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)，收益法則是考慮征收之后，開發(fā)項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)就是很不劃算的。

3、按往年行情補(bǔ)償：比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a(bǔ)償?shù)模虼爽F(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。房?jī)r(jià)行情時(shí)時(shí)在變，貨幣的購(gòu)買力也在變，簡(jiǎn)單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價(jià)。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>
法律主觀：
拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定了主要有三種方式：
1.貨幣補(bǔ)償；
2.產(chǎn)權(quán)置換；
3.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
法律客觀：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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