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法律知識>法律常識>租房期間誰負有維修義務(租房期間的房屋維修)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          租房期間誰負有維修義務(租房期間的房屋維修)
          
                    
          
                        
              2024.01.10   4人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：但是,需要注意的是,如果承租人與出租人對于租賃物的維修義務另有約定的,則按照該約定處理,根據《民法典》第七百一十二條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外,因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務,因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務,法律客觀：《民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外,第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
          
                    
          房屋租賃期間的維修費用由誰承擔
          法律主觀：
          如果屬于出租人應當承擔維修義務情形，承租人自行維修，其支付的租房維修費用應由出租人承擔。如果是承租人因未按照約定用途使用，導致房屋需要維修，則由承租人自行承擔維修費用。根據《民法典》第七百一十二條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          法律客觀：
          《民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          房子出租后維修誰負責
          租房一定要選擇符合自己要求的房子，看房的時候要盤點清楚房屋內的相關設施。那么房子出租后維修誰負責呢？租房子應該注意哪些問題呢？
          房子出租后維修誰負責
          房子出租后維修誰負責要看房客和房東雙方合同怎么約定的。如果是房客人為損壞的話由房客負責維修，如果是正常使用的情況下損壞，一般是由房東負責維修，合同中另有規定的除外。按照相關規定，房東有義務檢查和維修房屋以及房屋內的設施，雙方也可以約定由誰來負責維修。
          租房子應該注意哪些問題
          1、 租房子的時候首先要確認房東的身份，可以要求查看房東的戶口本和身份證原件以及房產證等證件，確認證件上的與簽合同的是否同一個人。很多房子是二手房東轉租的，這樣很容易產生押金和租期的糾紛，所以一定要確認房東身份。此外，還要房屋的之前水電網等費用是否以及結清，把水表和電表等拍照記錄。
          2、 租房子的時候要選擇合適的租房范圍，最好是選擇離工作單位或者學習地點相近的地方，周邊交通便利，且有大型的商超，這樣生活比較方便，可以節省很多的時間在上班或者購買生活用品上。
          3、 租房的時候要查看清楚房屋內的設施和物品是否有破損，看看新舊程度，能否正常使用，如果有損壞的，應當叫房東維修。此外，租房一定要簽訂租房合同，且要明確雙方的權利和義務，明確租金支付方式等。
          租房東西壞了誰負責修
          【法律分析】：租房過程中,租賃物受到損失由誰承擔責任應當分情況處理：
          第一,如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定,或者未根據東西的性質使用而導致的,則應當由承租人賠償損失;
          第二,如果東西損害不是因為承租人的過錯導致的,則承租人不承擔賠償責任。原則上應當由出租人承擔維修義務,承租人可以請求出租人在合理期限內進行維修,而如果出租人沒有進行維修的,承租人可以自行維修,維修的費用由出租人承擔。但是,需要注意的是,如果承租人與出租人對于租賃物的維修義務另有約定的,則按照該約定處理。
          【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
          第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
          第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
          第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
          第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          【溫馨提示】
          以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
          如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
          房東有沒有義務維修
          1、房東有義務幫租客修理東西的。 房東有義務修燈泡的。
          2、有的。如果是由于租賃物本身的原因損壞,出租人有義務幫承租人進行修理。如果是承租人自己的東西或者是由于承租人使用不當而導致租賃物損壞,則由承租人自己承擔修理義務。合同有約定的按約定負責。
          3、燈壞了如果不是承租人的過錯導致的，房東應該負責。法律規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
          房東對承租房的安全維護有義務，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負責的物品有修繕的義務。房屋租賃期間的維修義務如果當事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導致漏水是房東負責，如果是承租人的原因導致房屋漏水就由承租人自己負責。
          出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。
          一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進行維修。
          二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用后，與租戶簽訂交接清單，約定今后維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬于服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。
          三、房屋修繕
          為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
          【法律依據】:
          《中華人民共和國民法典》
          第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
          （一）行為人具有相應的民事行為能力；
          （二）意思表示真實；
          （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
          第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
          書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
          以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
          租房東西壞了誰負責修
          房屋租賃日常維修一般由出租人負責，雙方另有約定的除外。
          租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當損壞的則有租戶自行維修，我國法律規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
          承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          建議
          在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。如果房屋條款中出現了不合情理的措辭，承租人有權質疑房租合同的有效性，房東必須按照常規規定安排處理損壞部件的修繕。
          租房期間維修費由誰出
          法律分析：出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
          第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
          因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          租房維修費全由租客承擔
          法律主觀：
          出租人出維修費，出租人在租賃期間負有對租賃物的維修義務。當租賃物發生毀壞，出租人應當盡快將其進行維修。出租人沒有對其維修時，承租人可以維修，維修費用出租人支付。長期沒有維修的，可以相應減少租金。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十三條規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》第七百一十三條?承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
          
                
          
                
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