經濟適用房能買賣嗎(上海經濟適用房能買賣嗎)

經濟適用房可以交易嗎

經濟適用房是可以買賣的，但是在交易的時候需要住滿5年，并且已經擁有了房屋所有產權證，可以按照目前的市場價格進行出售，在出售之后還需要額外再繳納房屋成交額10%的綜合地價款，如果說因為一些特殊的原因在沒有住滿5年就要著急出售的話，只能夠以不高于購買時的單價出售，而且政府有優先回購權。

申請經濟適用房的步驟：

1、需要持身份證，戶口本，結婚證，以及家庭成員的收入證明和住房證明，到街道辦去辦理登記。

2、填寫購買經濟適用住房申請表，并且會有專門的對接人員對申請人的材料進行審核。

3、對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。

4、經過公示之后，會把相關的資料上報給區規劃建設局，對資料進行復核。

5、申請人持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。

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經濟適用房能交易嗎

經濟房是可以上市買賣的，但是有一定的限制條件，需要經濟適用房的購房人擁有房屋所有產權，而且購買之后需要滿足5年，不能夠直接上市交易，除了要滿足以上的條件之外，在購房合同當中還需要明確相關的違約責任。

經適房和商品房的區別：

1、二者獲得土地的方式是不同的，經濟適用房一般是以行政劃撥的方式獲得，而商品房子是以出讓的方式獲得土地使用權，已經繳納過土地使用金。

2、經濟適用房在購買的時候是需要先進行申請的，審批，通過之后才有資格購買，一般是城鎮當中的中低收入家庭，而且一個家庭只能夠申請一套，商品房的話只要符合城市的購房條件就可以購買。

3、經濟適用房具備有社會保障性質，只有部分的產權，而商品房只要購買，并且辦理了房屋所有產權證之后就有完整的產權。

4、大多數的經濟適用房在上市交易的時候需要滿足5年的交易條件，而且還要補足土地出讓金。

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經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但需要滿足一定條件。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房可以買賣。但是一般登記滿5年才能上市交易，如果當事人因特殊的原因需要進行出售的，那么就可以由政府按原價進行回購，這樣才能保障到買賣是屬于合理的。

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主可依照市場價格進行出售，出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款，憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

購買經濟適用房的注意事項

1、要注意核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的主人，通過查驗產權證和產權人身份證來核實，確認無誤即可。

2、要注意核實房屋狀況：了解房屋的建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。

3、要注意明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款等幾大步驟。

4、要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

經濟適用房能買賣嗎

能。

經濟適用房可以買賣，經濟適用住房購房人擁有有限產權，進行買賣時有一定的條件。根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

經濟適用房可以買賣嗎

視情況而定：

經濟適用房可以買賣。但需分為兩種：

1、已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋權證的發證時間為準。

2、經濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3％的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由于政策對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。

經濟適用房買賣政策中規定，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明。

怎么申請經濟適用房？

1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;

2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請，并填寫《購買經濟適用住房申請表》;

3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核，對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉報高新區規劃建設局;

4、區規劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。

法律依據：

《經濟適用房管理辦法》

第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才行的。分兩種情況，一種對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。另一種對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

什么是經濟適用房?

1、指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

2、經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。

3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭等符合規定條件可以申請購買或承租一套經濟適用住房。

申請經濟適用房的流程是什么?

申請的程序一般是：申請人先向戶籍所在地的社區居委會提出申請，然后領取申請的表格，再提交申請表中所寫明的相關資料，再經過街道、民政還有住房保障部門的審批，后取得申請的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購的手續等等。具體的程序如下：

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的申購登記手續，然后領取申請審批表；

2、申請人應如實填寫申請審批表的內容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續之后，報到區房管局審核了之后，再由區房管局再上報市房管局進行復核，對于申請人的住房情況的核實則由市房地產檔案館來出具證明；

3、市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網站上進行公示，時長為15天；

4、市房管局根據其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序；

5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。

經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣。

已滿5年的經濟適用房，可依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。未滿5年的經濟適用房，因政策規定，則不允許按市場價格出售。

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房相關信息

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

以上內容參考百度百科-經濟適用房

經濟適用房能買賣嗎

經濟適用房是可以買賣的，不過需要滿足條件才行，一般來說經濟適用房是需要滿足五年以上才可以進行交易的，此外在滿五年的前提下經濟適用房的業主還需要交納一定的土地出讓金，取得房子的完全產權才可以進行交易。如果沒有滿五年或是沒有交納土地出讓金的話，那就只能由管理單位回收或是在管理單位的支持下出售給其他符合經濟適用住房購買條件的家庭。

怎么申請經濟適用房

1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;

2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請，并填寫《購買經濟適用住房申請表》;

3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核，對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉報高新區規劃建設局;

4、區規劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。

買經濟適用房需要注意什么

1、購買經濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，實行約定優先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。

4、居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。

5、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

經濟適用房可以買賣嗎？

經濟適用房是可以進行買賣交易的，但是需要滿足相應的條件才行。比如說經濟適用房是需要滿足5年才可以進行上市交易的，另外在滿足5年之后還需要支付土地出讓金，需要拿到房子的完全產權才能夠上市交易。如果經濟適用房居住的時間沒有滿5年，或者是并沒有繳納土地出讓金，那么可以由管理單位回收，或者是出售給其他符合條件的家庭。如果想要申請經濟適用房，可以按照以下步驟操作：

①申請人需要帶上自己的身份證，戶口本，以及結婚證明和家庭成員收入證明，去街道辦事處進行申請。

②在申請的時候需要填寫購買經濟適用住房的申請表，然后由街道辦事處對審核人和材料進行審核。如果沒有問題的話，那么會進行15天的公示，在公示期，如果沒有異議的話會轉報區級的建設局進行審核。

③在審核過了之后，會對符合條件的簽署意見并且建章，然后返回街道辦事處，而申請人可以去領取購買經濟適用房申請表，然后去當地的市房管局駐委委員會申領準購資格認定單。

經濟適用房可以進行買賣嗎

經濟適用房是可以進行買賣的，但是要求住滿5年后才可以上市買賣。另外還需要繳納土地出讓金，各地政策會有很大的區別，有的地方需要繳納1-3%的土地出讓金就可以了。有的地方需要補交繳納10%的土地價款，而且還要按照其他的政策繳納稅費，滿五唯一就可以免繳納個人所得稅，否則還得交納個人所得稅。

經濟適用房如何買賣

1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。

經濟適用房的過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫填寫完全;

2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫;

4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交納土地出讓金;

8、持相關資料辦理房產過戶手續。

9、登記過戶，取得房屋產權證明。