什么是定金合同(什么定金合同無效)

定金與訂金的法律規(guī)定分別是什么

定金跟訂金的法律規(guī)定分別具體如下：

1、定金合同是從合同，依照約定交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反，只是定金合同沒有成立；而交付訂金的合同是主合同的一部分，約定交付訂金但沒有交付的，構(gòu)成對主合同的違反；

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金；

3、定金的數(shù)額不能超過主合同總金額的20%，而當(dāng)事人對于訂金的數(shù)額可以自由約定；

4、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

定金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、合同必須訂立書面形式，口頭合同也可；

2、定金必須在主合同有效成立后才生效；

3、定金金額不超過房屋價款總額的20%；

4、定金罰則從實際交付定金之日起生效，不按預(yù)約正式訂立合同或未履行合同條件等情形。

定金退還三種情形如下：

1、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金；

2、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同的，收取定金一方要退還定金；

3、收取定金一方出現(xiàn)合同違約的，要雙倍退還定金。

綜上所述，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金合同的定義是什么？定金合同的特點有哪些？

我們在購買房子的時候或者是租房子的時候，一般都需要交一部分定金，通常也就是指定金合同了，這也代表了我們要購買或者是租這個房子。那這個定金合同的定義是什么，我們了解嗎？下面我們來介紹有關(guān)定金合同的定義是什么？定金合同的特點有哪些？

定金合同的定義

一、定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。

二、在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

定金合同的特點有哪些

一、含義

定金是在合同訂立時或在合同履行前當(dāng)事人約定一方預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。

二、特征

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。

1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

3、要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

三、定金數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《擔(dān)保法》第91條對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，超過的部分無效。同時，由于定金合同屬于實踐合同，即除當(dāng)事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

《擔(dān)保法司法解釋》第119條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

什么是定金條款

法律主觀：

定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。分以及獎勵20分。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是什么

定金是什么

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.定金合同要采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日生效.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回.給付定金的方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.

定金分類介紹

1、訂約定金

訂約定金,又稱為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢.定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件.最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金.

2、成約定金

成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同.(因其未見有"定金罰則",故實際非債的擔(dān)保.)司法解釋第116條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未付定金,但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,不影響主合同成立或生效.

3、解約定金

解約定金,是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金.解約定金是以一方解除合同為適用條件.設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠實信用的原則).

3.1解約定金的實質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利.

3.2合同中約定了解約定金的,當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價要求解除合同的,對該合同不能強制實際履行.

3.3當(dāng)事人如果申請人民法院強制實際履行合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回.

3.4定金處罰不排除損害賠償,在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下,承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.

4、違約定金

違約定金實際就是履約定金,即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢.

《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金.

5、證約定金

證約定金,是指以交付事實作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金.證約定金不是合同成立的必備要件,合同是否成立與定金的交付沒有關(guān)系.《擔(dān)保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規(guī)定,但是司法實踐認(rèn)可交付定金的書面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù).事實上,證約定金是一般定金都具有的共性,大多數(shù)情況下,定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專門約定而產(chǎn)生和獨立存在,而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生.

定金合同是什么合同

法律主觀：

定金合同的性質(zhì)是屬于擔(dān)保合同。即為了擔(dān)保主合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，在債務(wù)履行后，支付定金的一方可以收回或者抵作價款的一種合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金合同主要條款有哪些

一、合同定金條款有哪些內(nèi)容

1、合同法第115條規(guī)定

當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、合同法第116條規(guī)定

當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、定金合同的含義、特征、生效

1、定金合同定義

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時,為了保證主合同的履行,簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。

債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種擔(dān)保合同。

2、定金合同特征

定金合同是合同的一種,它具有合同的特征,同時它又是一種特殊的合同,又具有合同共性以外的特征:

從屬性:作為從合同的定金合同從屬性質(zhì)表現(xiàn)為定金合同的有效以主合同之有效為前提,主合同無效,定金合同必然無效,而定金合同無效,主合同并不因此無效。

實踐性:定金合同是實踐合同,它是以定金的交付為該合同的成立要件。

要式性:定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

3、定金合同何時生效

《擔(dān)保法》第90條規(guī)定:

當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。

合同定金條款是有明確的內(nèi)容,建議在簽訂合同的時候要能夠仔細(xì)的看自己寫的定金條款是不是在里面,避免給自己帶來麻煩。在有需要了解合同定金條款內(nèi)容卻不是特別的去了解時,遇到此問題要解決建議你來找律師解答。

溫馨提示:

《民法典》自2024年1月1日起正式施行,《合同法》《擔(dān)保法》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的債務(wù)問題#

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定金合同是主合同嗎

回定金合同不是主合同，它是主合同的附屬合同或者說是主合同的一部分。

首先，我們需要了解什么是定金合同。定金合同是在主合同簽訂之前，為了表示雙方的真實意愿和誠意，買方預(yù)先向賣方支付一部分款項的合同。這部分預(yù)先支付的款項被稱為“定金”。

然后，定金合同的存在是以主合同的存在為前提的，它的主要作用是擔(dān)保主合同的履行。定金合同明確了雙方對于即將簽訂的主合同的一些基本權(quán)利和義務(wù)，如定金的金額、支付方式、退還條件等。

所以，從這個角度來看，定金合同并不能獨立存在，它是依附于主合同的。主合同是雙方要達(dá)成的主要協(xié)議，它詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，比如買賣物品的數(shù)量、質(zhì)量、價格、交貨方式等。主合同的內(nèi)容通常比定金合同更詳細(xì)、更全面。

以買房為例，買賣雙方可能會先簽訂一個定金合同，買方支付一定金額的定金，表示自己的購買意愿和誠意。然后，在約定的時間內(nèi)，雙方會簽訂主合同，即房屋買賣合同。這個主合同會詳細(xì)規(guī)定房屋的位置、面積、價格、付款方式、交房時間等。

因此，定金合同是為了保障主合同的順利簽訂和履行而存在的，它本身并不能構(gòu)成一個完整的合同關(guān)系。所以，定金合同不是主合同，而是主合同的一部分或者附屬合同。

法律規(guī)定定金合同是什么合同呢

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金合同屬于什么合同類型

定金合同是要式合同。定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。定金合同如果滿足了要式合同的構(gòu)成條件的話就屬于要式合同1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。3、合同另一方接受履行。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。1雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致，這是合同成立的實質(zhì)要件，是合同成立的基礎(chǔ)。如果雙方未就合同的內(nèi)容達(dá)成合意，則無論合同的形式是否符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，或者當(dāng)事人的要求，合同都不可能成立。綜上問題所述，定金合同是要式合同，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，建議了解定金合同、要式合同的含義區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。