經(jīng)適房買賣糾紛怎么辦？ 經(jīng)適房買賣案例
經(jīng)濟適用房買賣糾紛有哪些
法律分析：經(jīng)濟適用房糾紛：借名買房。黑白合同。避免糾紛應(yīng)當讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。
經(jīng)濟適用房買賣糾紛？借名買房：借名買房是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。
如何處理經(jīng)濟適用房買賣糾紛 根據(jù)我國法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協(xié)商與起訴。(一)在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。
經(jīng)濟適用房在交易上即使是按照規(guī)定程序來買賣的，但是有一些售房者可能還會掛失房證后將房屋再次進行銷售，這就使得購房者需要承擔房屋被變賣的風險。
購買二手經(jīng)濟適用房有風險：經(jīng)濟適用房是由人民政府劃撥土地修建房屋，采取限制房屋價格和房屋戶型的方式，面向低收入家庭的一種保障性住房。房主本人對房屋持有有限產(chǎn)權(quán)，故交易有風險。
最常見的糾紛，來自于限制產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等；和無產(chǎn)權(quán)，包括公房、宅基地及其他小產(chǎn)權(quán)房等。經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)不得上市交易，部分拆遷安置房在3年內(nèi)不能上市交易， 而公房只有承租權(quán)，沒有所有權(quán)。
房屋買賣合同糾紛案由如何確定?買賣合同糾紛怎么處理?
1、解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。
2、買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。
3、還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。購房買賣合同注意事項一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
打回經(jīng)濟適用房買賣糾紛法院受理原則
1、第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
2、根據(jù)我國法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協(xié)商與起訴。(一)在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。
3、處理經(jīng)濟適用房糾紛應(yīng)該通過和解或者調(diào)解處理。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
4、政策規(guī)定滿5年后，補交地皮出讓金把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后就可以正當販賣。未滿5年，簽訂交易合同無效，不受法律保護。出售方可按照市場代價出售住滿5年的經(jīng)濟適用房，按房屋成交額的10%補交地價。
5、簡單的說就是出賣者因房價上漲而反悔導致購買的失去購房時機。法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發(fā)，確認轉(zhuǎn)購協(xié)議無效。
在杭州買的經(jīng)濟適用房,出現(xiàn)了買賣糾紛怎么辦?
1、在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。（三）糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。
2、被騙了，直接拿合同去退房，并要求賠償損失#出賣人訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、借名買賣經(jīng)濟適用房糾紛能獲得賠償嗎法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發(fā)，在確認轉(zhuǎn)購協(xié)議無效同時，也會判決賣方對買房經(jīng)濟賠償。
4、同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。經(jīng)濟適用房買賣糾紛？借名買房：借名買房是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。
5、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。
6、也就是說，借用人在其本身不符合購買經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規(guī)避購買條件，實現(xiàn)購買保障性住房的目的。
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