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法律知識>法律常識>債務(wù)糾紛抵押房產(chǎn)怎么辦？ 債務(wù)人房子抵押了,債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          債務(wù)糾紛抵押房產(chǎn)怎么辦？ 債務(wù)人房子抵押了,債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)
          
                    
          
                        
              2023.12.20   353人閱讀
          
                    
          
                    
          導(dǎo)讀：5、法律分析：對于已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全，查封該房產(chǎn)即可,人民法院在對該案判決前依當(dāng)事人申請可以依法對房屋采取訴訟保全等強(qiáng)制性措施，房子是否設(shè)定保全不影響抵押權(quán)人優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)、房子是否設(shè)定抵押不影響保全的實(shí)施,抵押的房子如果還不了款怎么辦抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產(chǎn),2、法律分析：借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。
          
                    
    
          欠債抵押房產(chǎn)怎么處理
          

          欠錢不還房產(chǎn)已抵押的話那么就可以通過訴訟的方式來時(shí)行解決，但一定要收集訴訟的證據(jù)；在判決了之后如果還沒有履行自己義務(wù)那就可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，從而才能保障到自己的權(quán)益。
          抵押的房子如果還不了款怎么辦抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產(chǎn)。如果用戶只是當(dāng)前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時(shí)間來準(zhǔn)備還款資金。
          法律主觀：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定返還借款。借款人未按照約定返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。關(guān)于借款本金，如現(xiàn)有證據(jù)不全，可以在律師指導(dǎo)下補(bǔ)充收集其他證據(jù)。
          最后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。 關(guān)于房產(chǎn)抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎么處理 建議盡快想辦法還款。
          房子抵押銀行貸款無力償還怎么辦房子抵押貸款無力償還的辦法：向銀行申請展期。如果還不上款只是一時(shí)的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會那么苛刻。
          起訴保全房產(chǎn)有抵押怎么辦
          

          1、根據(jù)此規(guī)定，也就是說，可以對有抵押的房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
          2、可以申請保全，可以申請執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請參與分配。
          3、不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
          4、法律主觀：房子抵押了還能被財(cái)產(chǎn)保全。人民法院在對該案判決前依當(dāng)事人申請可以依法對房屋采取訴訟保全等強(qiáng)制性措施，房子是否設(shè)定保全不影響抵押權(quán)人優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)、房子是否設(shè)定抵押不影響保全的實(shí)施。
          5、法律分析：對于已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全，查封該房產(chǎn)即可。
          債務(wù)人與債權(quán)人法院協(xié)議把房子抵押,其他的債務(wù)人怎么辦?
          

          沒有直接的效力，這是流押條款是無效的。物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是物權(quán)法禁止抵押雙方當(dāng)事人設(shè)立流押條款的強(qiáng)制性規(guī)定。
          可以調(diào)取相關(guān)證據(jù)，看抵押的真實(shí)性，如有疑問，可以申請撤銷。唯一住房也可以拍賣，但需要留5-8年的租金。通過法院尋找其他財(cái)產(chǎn)，或自行查找被執(zhí)行人名下或親屬名下的財(cái)產(chǎn)（比如夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。
          朋友欠錢把房子抵押，又被別人保全了可以通過法律訴訟維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為了保證執(zhí)行人正當(dāng)權(quán)益，執(zhí)行人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院會對被執(zhí)行人的房產(chǎn)財(cái)物進(jìn)行凍結(jié)查封，但要通知抵押權(quán)人。
          協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。  抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。  抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
          ”可以看出，強(qiáng)調(diào)了和解協(xié)議要履行完畢，債務(wù)才算消滅。
          協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
          起訴欠款人還錢,但欠款人的房產(chǎn)在銀行抵押怎么辦?
          

          1、欠錢不還房產(chǎn)已抵押的話那么就可以通過訴訟的方式來時(shí)行解決，但一定要收集訴訟的證據(jù)；在判決了之后如果還沒有履行自己義務(wù)那就可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，從而才能保障到自己的權(quán)益。
          2、法律分析：借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。
          3、借款人名下的房產(chǎn)已做抵押，法院仍然可以繼續(xù)對該房屋進(jìn)行評估、拍賣，拍賣款用來償還債權(quán)人的欠款。但接受抵押的銀行有權(quán)優(yōu)先受償拍賣款。
          4、可以申請保全，可以申請執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請參與分配。
          5、但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品”。同時(shí)，我國法律還規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
              
                
          
                
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