2024年房子抵押工程款怎么做賬？房子抵押工程款什么意思

2023.12.18 723人閱讀

導(dǎo)讀：

房地產(chǎn)企業(yè)拖欠的工程款怎么記賬

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。\x0d\x0a房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。

如果是自己的企業(yè)工程，支付工程款業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)分錄如下：借：在建工程。貸：銀行存款。如果是建筑企業(yè)對(duì)外分包：借：預(yù)付賬款—預(yù)付分包款—xxx分包單位。貸：銀行存款。借：工程施工—合同成本—分包工程費(fèi)用。

開發(fā)商拖欠工程款怎么辦明確約定工程款支付期限、逾期利息及調(diào)價(jià)方法工程款包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款和保修金。

借：應(yīng)付賬款貸：預(yù)付賬款補(bǔ)付其余款時(shí) 借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款（2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個(gè)人收取的購房定金。

雖然建筑公司已按施工合同規(guī)定完成一定階段的工程，但房地產(chǎn)企業(yè)在沒有出具工程價(jià)款結(jié)算賬單的情況下，是不能按照合同計(jì)算的工程款計(jì)入應(yīng)付賬款，而是應(yīng)該計(jì)入預(yù)付賬款，等到有結(jié)算資料后才記入應(yīng)付賬款。

房地產(chǎn)賬務(wù)處理過程中,用房屋抵工程款,怎樣做賬?

1、你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

2、你們公司與黃經(jīng)理沒有直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不存在帳務(wù)處理，而且以商品房抵頂債務(wù)要作收入處理。所以帳務(wù)處理；借：預(yù)付帳款(吳經(jīng)理)，貸：主營業(yè)務(wù)收入。

3、以店面或房產(chǎn)抵工程款，無論帳務(wù)上如何處理，在稅法上均屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，這一交易雙方均發(fā)生了應(yīng)稅行為，對(duì)于房產(chǎn)公司來說是銷售不動(dòng)產(chǎn)，而對(duì)于建筑公司來說是提供了應(yīng)稅勞務(wù)，均應(yīng)按市場公充價(jià)值來計(jì)算并申報(bào)納稅。

4、工程款抵房子會(huì)計(jì)入賬方法如下：你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

5、資產(chǎn)抵押給別人：做固定資產(chǎn)出售處理，處理前要進(jìn)行固定資產(chǎn)清以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項(xiàng)債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，確認(rèn)為資本公積或當(dāng)期損失。

工程款怎么做賬

借：在建工程。貸：銀行存款。如果是建筑企業(yè)對(duì)外分包：借：預(yù)付賬款—預(yù)付分包款—xxx分包單位。貸：銀行存款。借：工程施工—合同成本—分包工程費(fèi)用。貸：應(yīng)付賬款—應(yīng)付分包款—xxx分包單位。

建筑公司收到工程款怎么做賬，具體如下：收到預(yù)付工程款時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款，貸：預(yù)收賬款。工程完工結(jié)算時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：借：預(yù)收賬款，貸：工程結(jié)算收入。

工程會(huì)計(jì)全套做賬流程超詳細(xì)如下：基本流程：憑證制單-一憑證審核一一記賬——對(duì)賬一一其他系統(tǒng)結(jié)賬一一總賬系統(tǒng)結(jié)賬。

預(yù)收業(yè)主工程款該怎么做賬呢？下面我們一起來看一下工具/原料會(huì)計(jì)憑證方法/步驟1是一張會(huì)計(jì)記賬憑證，當(dāng)預(yù)收業(yè)主工程款時(shí)，記賬的具體操作如下 2摘要欄填入“收業(yè)主預(yù)付款”。3借方科目記“銀行存款”，填寫金額。

借：銀行存款，應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅，貸：預(yù)收賬款，實(shí)務(wù)中開票是按照甲方付款的進(jìn)度進(jìn)行的。不過前期是要按工程完工程度確認(rèn)收入和收到預(yù)收款時(shí)候預(yù)繳增值稅。

工程款抵房款怎么做賬

收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你，只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產(chǎn)-房子。貸方：主營業(yè)務(wù)收入-工程款。

你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

工程款抵房如果不是抵在自己公司名下就按兩步走，一邊結(jié)算工程款，一邊按房屋銷售處理。

開發(fā)商用房子抵工程款的賬務(wù)處理怎么做

借：應(yīng)付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業(yè)務(wù)收入—房屋銷售收入，貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅。結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的成本時(shí)，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：開發(fā)商品。

你們公司與黃經(jīng)理沒有直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不存在帳務(wù)處理，而且以商品房抵頂債務(wù)要作收入處理。所以帳務(wù)處理；借：預(yù)付帳款(吳經(jīng)理)，貸：主營業(yè)務(wù)收入。

工程款抵房子會(huì)計(jì)入賬方法如下：你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

以房抵工程款的賬務(wù)處理和你做工程是一樣的。你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。對(duì)方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。

工程款抵房如果不是抵在自己公司名下如何做賬?

如果企業(yè)的規(guī)模小，業(yè)務(wù)量不多，可以不設(shè)置明細(xì)分類賬，直接將逐筆業(yè)務(wù)登記總賬。實(shí)際會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)要求會(huì)計(jì)人員每發(fā)生一筆業(yè)務(wù)就要登記入明細(xì)分類賬中。而總賬中的數(shù)額是直接將科目匯總表的數(shù)額抄過去。

對(duì)于未過戶的抵賬房，可以按照以下步驟進(jìn)行做賬：在確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”等科目，貸記“應(yīng)收賬款”或“銀行存款”等科目。差額計(jì)入營業(yè)外收支。

以雙方的抵債協(xié)議做賬借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)收賬款要交增值稅（抵債方繳）如果是B公司資產(chǎn)抵押給別人：做固定資產(chǎn)出售處理，處理前要進(jìn)行固定資產(chǎn)清理。

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