問題樓盤欠錢怎么辦呢

鄭州問題樓盤化解處置辦法

鄭州問題樓盤化解處置可以借鑒以下的處理方法：

一是成立解決住建領(lǐng)域遺留問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立辦證樓盤臺(tái)賬，按照一個(gè)樓盤一個(gè)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)工作專班、一個(gè)化解方案，落實(shí)問題清單、責(zé)任清單、措施清單、時(shí)限清單，推動(dòng)購(gòu)房戶辦證問題有序解決。

二是對(duì)問題樓盤進(jìn)行分析梳理，找準(zhǔn)問題根源，針對(duì)不同的原因，對(duì)癥下藥，分類制定了有針對(duì)性的解決措施。

三是發(fā)揮住建部門牽頭作用，推動(dòng)建立遺留問題處置部門聯(lián)席會(huì)議制度，整合住建、自然資源、公安、稅務(wù)、法院等部門資源，對(duì)涉及面廣、債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的遺留問題，集體會(huì)商，形成多元化解合力、多維處置格局。

四是按照“管辦分離”的原則先行為購(gòu)房戶辦理產(chǎn)權(quán)證。

恒大正式宣告違約，那些購(gòu)買恒大期房的人怎么辦?

恒大正式宣告違約那些購(gòu)買恒大期房的人從目前監(jiān)管部門的動(dòng)態(tài)來看，購(gòu)房者所購(gòu)買的房子，應(yīng)該有很大的概率可以拿到，但有可能會(huì)延期交付。

1、恒大目前的債務(wù)問題確實(shí)比較嚴(yán)重，不僅有大量的有息貸款，而且供貨商貨款也不在少數(shù)。恒大宣布無法承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之后，有可能加速這些債權(quán)人要求償還債務(wù)，到時(shí)恒大的資金壓力會(huì)迅速增加。對(duì)此，恒大已經(jīng)主動(dòng)要求廣東工作組進(jìn)駐恒大協(xié)助解決問題，廣東也同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。至于后續(xù)恒大的債務(wù)怎么解決，目前并沒有具體的方案，但是按照目前恒大自身的情況來看，想通過自身融資來解決債務(wù)問題，我覺得有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。但既然廣東工作組進(jìn)駐恒大了，說明恒大的債務(wù)肯定要想方設(shè)法解決，而且工作組進(jìn)駐恒大最主要的目的之一就是保交樓，確保廣大購(gòu)房者的利益。

2、在政府介入之后，通過協(xié)調(diào)債權(quán)方與債務(wù)方讓恒大樓盤能夠正常交付。

3、現(xiàn)在要解決恒大的債務(wù)問題，最好的辦法之一，通過政府牽線引入一些戰(zhàn)略投資者，同時(shí)讓債權(quán)人以及供貨商的貨款延期支付，首先保障恒大的樓盤正常建設(shè)，正常交樓，只要樓盤能夠正常銷售出去，就能夠回籠資金，用于償還債務(wù)。

4、這是解決恒大債務(wù)問題最好的辦法，對(duì)于恒大來說也是最能夠接受的一種辦法，假如恒大各地樓盤能夠正常銷售，回籠資金能夠用于償還債務(wù)，那么大家的房子就能夠正常交付，不會(huì)有出現(xiàn)什么問題。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

買到爛尾樓怎么辦

如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

買房遇上樓盤爛尾怎么辦

“我們現(xiàn)在最擔(dān)心開發(fā)商資金鏈斷裂，小區(qū)停工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。如果真到了那一步，我們這些業(yè)主該怎么辦呀？”自恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以來，不少開發(fā)商陸續(xù)曝出資金狀況堪憂、樓盤停工的消息，這讓買了期房的業(yè)主們心里忐忑不安。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)開發(fā)商融資環(huán)境不再寬松，行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，房企如何回籠資金成為一大難題。市值曾達(dá)千億元、以高端品質(zhì)聞名業(yè)界的泰禾集團(tuán)也出現(xiàn)了債務(wù)違約、項(xiàng)目停工現(xiàn)象。不久前，光耀集團(tuán)發(fā)布公告，正式宣布破產(chǎn)，這標(biāo)志著昔日的百?gòu)?qiáng)房企之一將退出歷史舞臺(tái)。購(gòu)買了這些企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，有可能會(huì)面臨樓盤爛尾問題。那么，面對(duì)如此困境，他們?cè)撊绾伪Ｕ献陨頇?quán)益？

閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，資金是房企的命脈。如果買到房企倒閉或爛尾的房子，購(gòu)房者一定要冷靜。

他進(jìn)一步表示，樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

據(jù)記者了解，備受購(gòu)房人關(guān)注的問題是：如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？對(duì)此，黃祖斌特別提醒消費(fèi)者，從法律關(guān)系上來講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款，因?yàn)橘?gòu)房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任；但購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。如果拒絕繼續(xù)還房貸，購(gòu)房人要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任。不過，購(gòu)房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險(xiǎn)公司進(jìn)行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的，也可以向銀行申請(qǐng)房貸合同暫停。

遭遇樓盤爛尾，消費(fèi)者是否可以要求退房呢？從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)多年的資深律師田葉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，如果遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房人千萬不要一時(shí)沖動(dòng)，根據(jù)合同將房子退給開發(fā)商。因?yàn)椋藭r(shí)開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，退房以后，購(gòu)房者也拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條，而購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購(gòu)房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購(gòu)房人之后。

面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，消費(fèi)者購(gòu)房須謹(jǐn)慎。如何才能避開爛尾樓呢？業(yè)內(nèi)專家建議，最好購(gòu)買現(xiàn)房，或者主體結(jié)構(gòu)快完工的準(zhǔn)現(xiàn)房，雖然價(jià)格可能貴一點(diǎn)，但是更有保障。如果購(gòu)買期房，就要查看項(xiàng)目的五證，只有拿到預(yù)售證的房子才可以對(duì)外銷售。此外，消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商要有全面的認(rèn)識(shí)，需要關(guān)注的指標(biāo)是開發(fā)商的銷售收入、負(fù)債率、品牌影響力、以往項(xiàng)目運(yùn)作情況等，還可以查查房企是否有過多的經(jīng)濟(jì)訴訟案件，這些信息都能從公開的渠道獲得。

買到爛尾樓 樓盤停工 業(yè)主怎么辦

由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。