欠錢凍結宅基地怎么解凍(欠錢凍結的錢怎么解凍)

宅基地房子戶主是子女父親有債務怎么辦

根據以下情況處理：

1、子女的宅基地房子不屬于父母共有的財產，父母欠債的情況下，債權人不得執行子女的房產。

2、子女的財產屬于個人財產，神圣不可被侵犯。父母為了逃避償還債務，選擇將自己名下的財產轉移給子女，那么該房產就屬于可被執行的財產。

3、子女的父母生前有債務的情況下，子女繼承父母遺產后，要以繼承遺產價值為限，承擔父母的債務。

欠債還錢，農村宅基地和房屋會被法院查封嗎？

查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內的土地使用權，反之亦然，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執行人與他人的除外。也就是說，堅持房地一體的原則，兩者具有裙帶關系。

一、農村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象

《查扣凍規定》第2條規定:人民法院可以查封、扣押、凍結登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

出于尊重人權，堅持以人為本，《查扣凍規定》第5條規定:保證生活必須及具有人身屬性等八種財產不得查封、扣押、但未就不動產的所有制類型作除外規定。

《查扣凍規定》第23條規定:查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內的土地使用權，反之亦然，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執行人與他人的除外。也就是說，堅持房地一體的原則，兩者具有裙帶關系。

二、法院查封之前要先確定查封對象的權屬狀態

《查扣凍規定》第2條規定:對于未登記的建筑物和土地使用權，人民法院應依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。因此，法院在作出查封裁定前，要向縣級政府國土資源管理部門查詢宅基地使用權權屬登記、向宅基地所在的村民委員會核實使用情況，必要時還要調取權屬的相關證明材料。

《土地登記辦法》規定:國土資源行政主管部門應當根據人民法院提供的查封裁定書和協助執行通知書，報經人民政府批注后將查封情況在土地登記薄上加以記載。在查封期間不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

三、農村宅基地和房屋可以依法處置和變現

目前，國家貫徹“一戶一宅”的原則，而且嚴格規定了申請宅基地的條件，只有本集體經濟組織成員才能提出申請。此外，國家還禁止宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民流轉。

因此，執行中處置宅基地和房屋時，主要采取流轉的方式，而且受讓人必須同時符合以下條件:一是待處置的宅基地和房屋不是被執行人的唯一住房;二是轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉讓行為須征得本經濟組織同意;五是宅基地使用權不得單獨轉讓，須與房屋一并轉讓。

最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》對宅基地使用權的轉讓也作出了程序性的規定:人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續，交納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源部門協商一致后再行處理。

也就是說，處理農村宅基地和房屋，有一個前置協商程序，法院和國土部門要協商一致，這樣有利于變現過程中受讓人的選定，并為受讓人取得權屬證明提供保障。

我爸欠錢,宅基地能保住嗎

能。法院可以查封，但根據《土地管理法》的相關規定，農村宅基地房通常不得拍賣、變賣或者抵債，所以是可以保住的。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故普通住戶不涉及宅基地概念，的宅基地主要指農村宅基地。

欠錢宅基地被強制執行

農村的房子如果符合下情形，能強制執行。金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期。被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

法律依據:

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》 第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期。被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

宅基地可以凍結拍賣嗎

法律主觀：

一、宅基地可以凍結拍賣嗎

依法可以查封、拍賣。

根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民 法院執行 和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第二十四條的規定，人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。

對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致后再行處理。

二、怎么給宅基地辦手續

根據《 不動產登記暫行條例 實施細則》第四十條規定，依法取得 宅基地使用權 ，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

1、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

3、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。

4、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;

（2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

（3）經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的;

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

（3）戶口已遷出不在當地居住的;

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

（5）雖在農村居住而戶口未遷入當地的;

（6）其他規定不應建房和安排宅基地的。

6、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。

7、農村宅基地審批程序：

（1）申請。

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

（2）現場勘查。

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。

國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（4）村委會審查。

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

（5）審核上報。

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（8）驗收發證。

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

三、宅基地使用權的特征是什么

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。

2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

4、福利性：宅基地的初始取得是無償的。

根據我國相關法律規定，宅基地屬于財產的一種，若其需要進行凍結拍賣，需要與國土資源管理局協商確定。