婚后欠錢怎么過戶房子給子女
有貸款的房子如何過戶給子女
父母在年紀大了的時候都想著把自己的房產過戶給孩子，但是如果過戶的時候房貸還沒還完該怎么辦呢?一起來看看有貸款的房子如何過戶給子女吧。
在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之后才可以過戶給孩子。
房產證如何過戶給孩子過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
1、持房主的身份證.房產證，未成年人監護人的身份證.監護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記。
2、然后市房管中心工作人員對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
3、雙方本人持各自身份證原件.復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
房子過戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。
及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
2、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶.孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪。
房產過戶給子女最好方法
房產過戶給子女哪種方式劃算
1、贈與方式：
贈與是最常見的房產過戶方式，它最大的有優勢在于房屋產權人可以自行選擇把房產贈與任何人。如果是家庭房產過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產權的轉移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據目前法律相關規定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。
如果贈與雙方有親屬關系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質，否則無法贈與。
2、繼承方式：
繼承方式是親屬關系中房產過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產再轉讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產，那需要根據各地規定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產。
3、買賣方式：
如果采用買賣的方式把房產給子女，那么子女需要有當地購房資質，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質產生影響。根據家庭現有住房套數、住房面積、地區規定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優，稅負相對均衡，但是子女再轉讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優惠政策。
孩子結婚后,父母房產怎么過戶給自己孩子一個人繼承
父母的房產過戶給子女方式：
1、以買賣形式過戶：其實父母可以用買賣的方式把房產過戶給子女，但必須攜帶好父母的身份證、戶口本、房產證、結婚證以及子女的身份證，然后再去房屋管理部門辦理房屋轉移登記；
2、以贈與形式過戶：父母用贈與的形式把房產過戶給子女的話，就要根據相關的規定先去公證處做合同公證，然后再攜帶房產證和公證書去辦理轉移登記手續；
3、繼承過戶：在辦理繼承過戶的時候要先去被繼承人戶籍地所在地的派出所注銷戶籍，辦理一個死亡證明，而辦理房產證過戶手續的話就要去市區公證處辦理繼承權公證了。
夫妻共同財產：
1、工資、獎金、勞務報酬；
2、生產、經營、投資的收益；
3、知識產權的收益；
4、繼承或者受贈的財產；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻離婚財產如何分割：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
綜上所述，父母的房產過戶給子女方式有三種，以買賣形式過戶，以贈與形式過戶和繼承過戶。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
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