離婚房產(chǎn)更名怎么過戶？離婚房產(chǎn)更名算過戶嗎
離婚房產(chǎn)更名怎么過戶？離婚房產(chǎn)更名算過戶嗎？
離婚是夫妻關(guān)系解除的一種方式，離婚后，夫妻雙方需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一種，需要進(jìn)行過戶。離婚房產(chǎn)更名是指將夫妻共同名下的房產(chǎn)過戶到其中一方名下的行為。那么，離婚房產(chǎn)更名如何進(jìn)行過戶？離婚房產(chǎn)更名是否算過戶？下面將從法律角度進(jìn)行詳細(xì)解答。
一、離婚房產(chǎn)更名的法律依據(jù)
離婚房產(chǎn)更名的法律依據(jù)主要包括以下兩個(gè)方面：
- 《中華人民共和國(guó)婚姻法》
- 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十一條的規(guī)定，離婚后，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)可以自行協(xié)商分割，也可以由人民法院根據(jù)夫妻雙方的請(qǐng)求進(jìn)行判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十三條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的使用、收益和處分，由共有人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)各自權(quán)益和共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途、情況等因素判決。
二、離婚房產(chǎn)更名的具體步驟
離婚房產(chǎn)更名的具體步驟如下：
- 協(xié)商分割：離婚后，夫妻雙方可以自行協(xié)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，達(dá)成一致意見后，可以直接進(jìn)行過戶。
- 起訴請(qǐng)求：如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，任何一方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。在訴訟過程中，法院會(huì)根據(jù)雙方的權(quán)益和房產(chǎn)的情況進(jìn)行判決。
- 辦理過戶手續(xù)：無論是協(xié)商分割還是法院判決，當(dāng)確定房產(chǎn)歸屬后，需要辦理過戶手續(xù)。具體手續(xù)包括：辦理過戶申請(qǐng)、提供相關(guān)證明材料、繳納過戶稅費(fèi)等。
- 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：過戶手續(xù)完成后，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)變更為新所有人的名下。
三、離婚房產(chǎn)更名是否算過戶
離婚房產(chǎn)更名屬于房產(chǎn)過戶的一種形式，因?yàn)樗婕暗綄⒎慨a(chǎn)的所有權(quán)從夫妻共同名下轉(zhuǎn)移到其中一方名下。所以，離婚房產(chǎn)更名可以算作過戶。
案例分析：
小明和小紅是一對(duì)夫妻，他們?cè)诮Y(jié)婚后購(gòu)買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫著兩人的名字。然而，由于夫妻關(guān)系破裂，他們決定離婚。在離婚協(xié)議中，小明同意將房產(chǎn)歸小紅所有。為了完成離婚房產(chǎn)更名，他們按照以下步驟進(jìn)行：
- 協(xié)商分割：小明和小紅協(xié)商一致，決定將房產(chǎn)歸小紅所有。
- 辦理過戶手續(xù)：小明和小紅一起前往房產(chǎn)管理部門，辦理過戶手續(xù)。他們提交了離婚協(xié)議、身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，并繳納了過戶稅費(fèi)。
- 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：過戶手續(xù)完成后，小紅需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)變更為她的名下。
通過以上步驟，小明和小紅成功完成了離婚房產(chǎn)更名的過戶手續(xù)。
結(jié)論
離婚房產(chǎn)更名是離婚后對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的一種方式，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行過戶手續(xù)。離婚房產(chǎn)更名可以算作過戶，具體步驟包括協(xié)商分割、起訴請(qǐng)求、辦理過戶手續(xù)和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。通過合理的協(xié)商和依法辦理手續(xù)，離婚房產(chǎn)更名可以順利完成。
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